2-3752/09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2009 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Г.К. Зайнуллиной,
при секретаре Тагировой Д.А.,
с участием представителя истца Хабибрахмановой Г.В. по доверенности № 2006 от 27.04.2009 года, представителя ответчика Мусина М.И. по доверенности от 07.11.2008 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатуллина Равиля Рашитовича к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Зинатуллин Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 27.12.2004 г. Баширов А.А. заключил договор с ООО «Спецхимснаб» за № 373, согласно которого ООО «Спецхимснаб» финансирует строительство двухкомнатной квартиры ..., после окончания строительства указанная квартира становится предметом долевой собственности. Пунктом 2.2 договора установлено, что ООО «Спецхимснаб» участвует в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств. Плановый срок окончания строительства установлен 3-й квартал 2005 года. 04.05.2005 года Баширов А.А. передал свои права и обязанности по договору Калимуллиной З.А. на основании договора уступки права требования. 21.02.2006 года Калимуллина З.А. заключила с Зинатуллиным Р.Р. договор уступки права требования, на основании которого, истец получил право требования с ООО «Спецхимснаб» двухкомнатной квартиры .... ООО «Спецхимснаб» о состоявшейся уступке права требования был уведомлен. Строительство не было окончено в срок, предусмотренный договором и не подписан акт приема – передачи жилого помещения, определением Советского районного суда г. Уфы от 06.06.2007 г. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Зинатуллин Р.Р. отказался от требований о взыскании с ООО «Спецхимснаб» неустойки в размере 1 114 636 рублей, а ООО «Спецхимснаб» выплачивает Зинатуллину Р.Р. денежную компенсацию в сумме 50 000 рублей. Зинатуллин Р.Р. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру ...
В судебном заседании представитель истца Хабибрахманова Г.В. поддержала требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Мусин М.И., относительно удовлетворения иска возразил, так как ответчик не наделен полномочиями признания права собственности за истцом на указанное жилое помещение, но право истца не оспаривал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования Зинатуллина Р.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с актом приема – передачи от 21 мая 2007 года ООО «Спецхимснаб» передало, а Зинатуллин Р.Р. принял двухкомнатную квартиру под номером 248, общей площадью жилого помещения 56, 8 кв.м., в законченном строительством 13 этажном жилом доме № ... Пунктом 3 акта приема – передачи установлено, что условия финансирования строительства дольщиком исполнены, стоимость квартиры в размере 1 122 940 рублей, оплачена полностью.
Из мирового соглашения, заключенного между Зинатуллиным Р.Р. и ООО «Спецхимснаб», утвержденного определением Советского районного суда г. Уфы РБ от 06.06.2007 года Зинатуллин Р.Р. отказался от требований о взыскании с ООО «Спецхимснаб» неустойки за невыполнение обязательства по передаче двухкомнатной квартиры ..., в размере 1 114 636 рублей, а ООО «Спецхимснаб» выплачивает Зинатуллину Р.Р. денежную компенсацию в сумме 50 000 рублей
Зинатуллиным Р.Р. условия договора № 373 от 27.12.2004 года «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», но зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение не имеет возможности.
Согласно справки ТСЖ «Солнечный» №58 от 14.07.2009 г. Зинатуллин Р.Р., его жена Зинатуллина Э.И. и сын Зинатуллин А.Р. зарегистрированы по адресу: г....
Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по РБ за №02-04-01/126/2009-304 от 02.07.2009 года отказано в государственной регистрации прав на квартиру расположенную по адресу: ..., документы на которую представлены 05 мая 2009 года, по причине не представления документов подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества.
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа за №6768 от 26.12.2006 г. утвержден акт приемки законченного строительством жилого дома №11 (секи 11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5, 11-11, 11-12, 11-14, 11-15, 11-16) построенного ООО СК «Оримекс-Сувар» по закону ОАО «СтройПроект Центр» в микрорайоне ...
Суд приходит к выводу о том, что заявленное требование Зинатуллина Р.Р. о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., подлежит удовлетворению, у Зинатуллина Р.Р. возникло право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку все взаимные обязательства между истцом и ответчиком по договору выполнены, что подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зинатуллиным Равилем Рашитовичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,8 кв.м., общей площадью квартиры 59,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м.,по адресу: Республика Башкортостан, ...
Право собственности Зинатуллина Р.Р. подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Выписку из решения суда направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Решение не вступило в законную силу.