2-3738/09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2009 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Г.К. Зайнуллиной,
при секретаре Тагировой Д.А.,
с участием представителя истца Хабибова Д.Н. по доверенности №8439 от 14.10.2009 года, представителя ответчика ООО «Спецхимснаб» Мусина М.И. по доверенности от 07.11.2008 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибова Рамиля Хамидулловича к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Хабибов Р.Х. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ о признании права собственности на нежилое помещении, указав о том, что 27.01.2006 года между ООО «Спецхимснаб» и ЗАО «Паритет» заключен догвоор №39 Г «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», в микрорайоне .... 03.02.2006 года Хабибовым Р.Х. и ЗАО «Паритет» заключен договор №5 уступки прав дольщика по договору №39 Г о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», ....
Истец Хабибов Р.Х. просит суд признать незаконным отказ УФРС по РБ в государственной регистрации за №01/139/1009-524 от 11.06.2009 года. Признать за Хабибовым Р.Х. право собственности на нежилое помещение 1-го этажа 13-ти этажного дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью 217, 2 кв.м., литер А, согласно Технического паспорта инвентарный номер №349412 от 10.07.2007 года. Обязать УФРС по РБ в целях восстановления нарушенного права Хабибова Р.Х. зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.
Впоследствии истцом Хабибовым Р.Х. представлено в суд уточнение к исковому заявлению Хабибова Р.Х. к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на нежилое помещение, согласно которого он просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение 1-го этажа 13-ти этажного дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 217, 2 кв.м., литер А согласно технического паспорта инвентарный номер №349412 от 10.07.2007 года.
В судебном заседании истец Хабибов РХ. и его представить Хабибова Д.Н. уточненные требования иска поддержали по указанным в нем доводам, просили суд удовлетворить их.
Представитель ответчика Мусин М.И., относительно удовлетворения иска возразил, так как ответчик не наделен полномочиями признания права собственности за истцом на указанное жилое помещение, но право истца не оспаривал.
Представитель УФРС по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования иска Хабибова Р.Х. о признании прав собственности на нежилое помещение, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что все обязательства по договору, включая обязательства по инвестированию строительства нежилого помещения (в жилом доме по ул. ... на первом этаже секции 11-15 блок Г №1 (строительный номер), общей проектной площадью 217,4 кв.м.) в размере 5 326 300 рублей истец Хабибов Р.Х. исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от Хабибова Р.Х. ЗАО «Паритет» от 26.11.2006 года на сумму 108 000 рублей, от 03.02.2006 года на сумму 2 600 000 рублей, от 06.03.2006 года на сумму 750 000 рублей, от 06.04.2006 года на сумму 500 000 рублей, от 06.04.2006 года на сумму 180 000 рублей, от 31.05.2006 года на суму 700 000 рублей, от 21.06.2006 года на сумму 150 000 рублей, от 28.06.2006 года на сумму 450 000 рублей, на общую сумму 5 438 000 рублей.
Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией на жилой дом от 26.12.2006 года, в котором находится указанное нежилое помещение, утвержден Постановлением №6768 Главы администрации ГО г. Уфа РБ.
13.10.2008 года Хабибову Р.Х. и ОАО «Стройпроектцентр» по акту приема – передачи нежилого помещения было передано в собственность нежилое помещение -го этажа 13-ти этажного дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 217, 2 кв.м., литер А согласно Технического паспорта инвентарный номер №349412 от 10.07.2007 года.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Сообщением УФРС по РБ от 11.06.2009 г. за №01/139/2009-524 Хабибову Р.Х. отказано в государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, на основании отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства.
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа за №6768 от 26.12.2006 г. утвержден акт приемки законченного строительством жилого дома №11 (секи 11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5, 11-11, 11-12, 11-14, 11-15, 11-16) построенного ООО СК «Оримекс-Сувар» по закону ОАО «СтройПроект Центр» в микрорайоне «....
Суд приходит к выводу о том, что заявленное требование Хабибова Р.Х. о признании права собственности на нежилое помещение 1-го этажа 13-ти этажного дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 217, 2 кв.м., литер А, согласно Технического паспорта инвентарный номер №349412 от 10.07.2007 года, подлежит удовлетворению, у Хабибова Р.Х. возникло право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку все взаимные обязательства между истцом и ответчиком по договору, выполнены, что подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хабибовым Рамилем Хамидулловичем право собственности на нежилое помещение 1-го этажа 13-ти этажного дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 217,2 кв.м., литер А с инвентарным номером № 349412.
Право собственности Хабибова Р.Х. подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Выписку из решения суда направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Решение не вступило в законную силу.