РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2009 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
с участием представителя истца Байрамова Р.Р. на основании ордера № 061348, представителя ответчика Чеботаревой А.О. по доверенности № 64 от 04.09.2009 года,
при секретаре Тагировой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3313/09 по иску Гиниятуллина Айрата Сабахетдиновича к Открытому акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» о взыскании стоимости незавершенных работ,установил:
Гиниятуллин А.С. обратился в суд с иском к ООО «КПДЖИЛСТРОЙ», ОАО «КПД» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, в обоснование иска указал, что между Гиниятуллиным А.С. и ООО «КПДЖИЛСТРОЙ», ОАО «КПД» 27.05.2004 года был заключен договор № 04-35К на инвестирование строительства жилья. Истцом условия договора полностью были исполнены, однако ответчиком нарушаются условия договора, а именно, сроки сдачи объекта и передачи его в собственность в 1 квартале 2006 года, благоустройство участка во 2 квартале 2006 года. Просил взыскать с ответчиков в его пользу неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 1 452 313 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 355 849 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, расходы на уплату представительских услуг в размере 20 200 рублей. Также просил обязать ответчиков закончить строительство объекта и осуществить ввод его в эксплуатацию, передав Гиниятуллину А.С. жилой дом, расположенный на земельном участке № 213 в поселке Баланово-Ново-Александровка в Демском районе г.Уфы.
Определением суда от 01.02.2008 года, на основании заявления Гиниятуллина А.С., ООО «КПДЖИЛСТРОЙ» из числа ответчиков исключен.
Впоследствии Гиниятуллин А.С., уточнив исковые требования, снизил размер неустойки за нарушение срока выполнения работ до 1 072 313 рублей, а также просил взыскать с ОАО «КПД» в его пользу стоимость незавершенных работ в размере 372 747 рублей, предоставив возможность закончить строительство своими силами: обязать ответчика ОАО «КПД» по завершении строительства и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сформировать в ФРС по РБ общую папку для регистрации права собственности на земельный участок № 213 дома № 18 по ул. Якутская г. Уфы, а также просил взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей.
Гиниятуллин А.С. от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 355 849 рублей и обязании ответчика закончить строительство объекта и осуществить ввод в эксплуатацию, передав истцу жилой дом отказался. Отказ судом принят.
Решением Кировского районного суда РБ от 24.02.2009 года иск Гиниятуллина А.С. удовлетворен частично, в пользу Гиниятуллина А.С. с ОАО «КПД» взыскана неустойка в сумме 100 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, расходы по оказанию помощи представителя 10 000 рублей. В иске Гиниятуллина А.С. о взыскании стоимости незавершенных работ в размере 372 747 рублей, ОАО «КПД» сформировать общую папку для регистрации права собственности отказано.
Определением Судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан от 25.06.2009 года решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 24.02.2009 года отменено в части отказа в иске Гиниятуллину А.С. о взыскании стоимости незавершенных работ в размере 372747 рублей и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, в остальной части, решение оставлено без изменения. При этом указано, что при новом рассмотрении дела суду следует установить освоил ли ответчик денежные средства, внесенные истцом, какие работы были конкретно произведены.
В судебном заседании истец, Гиниятуллин А.С., его представитель Байрамов Р.Р., заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их.
Представитель ответчика в судебном заседании Чеботарева А.О., действующая в интересах ответчика на основании доверенности возразила относительно иска, пояснила, что ОАО «КПД» освоило денежные средства, внесенные Гиниятуллиным А.С. на оплату выполненных работ строительно-монтажных работ на коттедже № 213 п. Баланово-Ново-Александровка, а также затратило собственные денежные средства в сумме 1017220 рублей, кроме этого договором строительства жилья № 04-35К от 27.05.2004 года не предусмотрено, что в случае незавершения строительно-монтажных работ на объекте ОАО «КПД» обязано вернуть Гиниятуллину А.С. какие-либо денежные средства.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 27.05.2004 года между ООО «КПДЖИЛСТРОЙ» и Гиниятуллиным А.С. был заключен договор строительства жилья № 04-35К, предметом которого является строительство индивидуального жилого объекта, жилого дома с теплой мансардой и встроенным гаражом, с инженерными коммуникациями до точки подключения к уличным сетям, с фасадным ограждением земельного участка. Срок ввода объекта в эксплуатацию ориентировочно 3 квартал 2004 года. Гиниятуллин А.С. обязался одновременно с заключением данного договора заключить с ООО «КПДЖИЛСТРОЙ» договор о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры. Общая сумма стоимости строительства индивидуального жилого объекта по договору составляет 1 072 313 рублей. Согласно п. 6 договора застройщик обязан в течение месяца со дня получения разрешения на заселение передать указанный объект по акту приема-передачи инвестору л.д. 4-5).
27.05.2004 года был заключен между ООО «КПДЖИЛСТРОЙ» и Гиниятуллиным А.С. договор № 04-35И о долевом участии в строительстве инженерной инфраструктуры. Общая сумма по договору составляет 380 000 рублей л.д. 140).
11.01.2005 года был заключен агентский договор № 19 между ООО «КПДЖИЛСТРОЙ» (принципал) и ОАО «КПД» (агент), о том, что принципал поручает, а агент берет на себя обязательства совершать от имени и за счет принципала действия по организации строительства коттеджей в п. Баланово-Ново-Александровка, а принипал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги л.д. 27-30).
20.03.2005 года было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 04-35К от 27.05.2004 года между Застройщиком ООО «КПДЖИЛСТРОЙ», Инвестором – Гиниятуллиным А.С. и Генподрядчиком ОАО «КПД», согласно которого срок ввода объекта в эксплуатацию изменен на 3 квартал 2005 года. Предусмотрено, что ООО «КПДЖИЛСТРОЙ» совместно с ОАО «КПД» обеспечивает завершение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию – коттедж тип № 2 на участке № 213 (п. 1 доп. соглашения). Оставшиеся платежи в сумме 314 319 рублей Гиниятуллин А.С. перечисляет на расчетный счет ОАО «КПД» до 30.05.2005 года. ОАО «КПД» несет ответственность перед Гиниятуллиным А.С. пропорцианально полученным денежным средствам (п. 2 доп. Соглашения) л.д. 6).
14.07.2005 года было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 04-24 от 06.04.2004 года между Застройщиком ООО «КПДЖИЛСТРОЙ», Инвестором Гиниятуллиным А.С. и Генподрядчиком ОАО «КПД», согласно п. 1 соглашения № 1 к договору строительства жилья № 04-35К от 27.05.2004 года был изменен на редакцию: «Срок ввода объекта в эксплуатацию: окончание строительства – 4 квартал 2005 года, сдача объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2006 года, благоустройство земельного участка – 2 квартал 2006 года, ООО «КПДЖИЛСТРОЙ» совместно с ОАО «КПД» обеспечивает завершение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию – коттедж тип № 2 на участке № 213 в пределах оставшегося объема работ, на основании промежуточного акта приема передачи работ незавершенного производства от ООО «КПДЖИЛСТРОЙ» к Гиниятуллину А.С. л.д. 7).
Указанный в Соглашении промежуточный акт приема передачи работ незавершенного производства от ООО «КПДЖИЛСТРОЙ» к Гиниятуллину А.С. подписанный сторонами суду не представлен.
Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2005 года между ООО «КПДЖИЛСТРОЙ» и Гиниятуллиным А.С., Гиниятуллиным А.С. внесены денежные средства по двум договорам от 27.05.2004 года в сумме 1107993,40 рублей задолженность перед ООО «КПДЖИЛСТРОЙ» составляет 344319, 60 рублей л.д. 8).
Актом приема передачи векселей от 01.06.2005 года подтверждено, что Гиниятуллин А.С. на основании дополнительных соглашений № 1, № 2 к договору от 27.05.2004 года уплатил ОАО «КПД» 344350 рублей л.д. 9).
Таким образом, на основании дополнительных соглашений к договору строительства жилья у ОАО «КПД» возникла обязанность перед истцом по завершению строительства в срок 1 квартал 2006 года.
Как следует из письма заместителя директора ОАО «КПД» Гареева М.Р. стоимость объема строительно-монтажных работ, не выполненных ОАО «КПД» по жилому дому № 213 (4 пусковой кмплекс, тип № 4, отделка чистая) в п. Баланово-Ново-Александровка на 10.07.2007 года составляет 372747 рублей (л.д.11).
В судебном заседании от 24.02.2009 года, Гареев М.Р. подтвердил наличие данного письма и остатка незавершенных работ (протокол судебного заседания от 24.02.2009 годал.д. 154).
Ответчиком, в подтверждение выполненных работ представлена справка о стоимости выполненных строительно-монтажных работ по договору строительства жилья № 04-35 от 27.05.2004 года, заключенного с Гиниятуллиным А.С. на объект: коттедж № 213 (тип № 2 – отделка черновая) п. Баланово-Ново-Александровка Демского района г. Уфы, как видно из справки, она подтверждает стоимость выполненных работ на период по май 2007 года, других доказательств освоения денежных средств внесенные истцом и какие работы были конкретно произведены ответчиком в суд не представлены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» в пользу Гиниятуллина Айрата Сахабетдиновича стоимость незавершенных работ в размере 372747 (триста семьдесят две тысячи семьсот сорок семь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня принятия судом окончательного решения.
Судья Г.К. Зайнуллина
Решение не вступило в законную силу.