2-4368/09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2009 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Г.К. Зайнуллиной,
при секретаре Тагировой Д.А.,
с участием представителя истца Куриновой Е.В. по доверенности №1410 от 02.07.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймарданова Зуфара Шамсиевича к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шаймарданов З.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 30.08.2004 года Шаймарданов З.Ш. заключил договор с ООО «Спецхимснаб» за №102, согласно которого ООО «Спецхимснаб» финансирует строительство однокомнатной квартиры ..., общей проектной площадью 39,1 кв.м., после окончания строительства указанная квартира становится предметом долевой собственности. Пунктом 2.2 договора установлено, что ООО «Спецхимснаб» участвует в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств. Плановый срок окончания строительства установлен 3-й квартал 2005 года. Шаймарданов З.Ш. в порядке инвестирования строительства указанной квартиры в срок до 15.02.2005 года внес инвестиционный взнос в полном объеме, который с учетом увеличения стоимости жилья составил 631 900 рублей, что подтверждается приложением к договору и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Указанная квартира передана истцу по Акту приема – передачи жилого помещения только в июне 2007 года. В соответствии с актом приема – передачи жилого помещения от 04.06.2007 года застройщик – ОАО «СтройПроектЦентр» передал ответчику, а тот в свою очередь истцу однокомнатную квартиру Номер обезличен общей проектной площадью жилого помещения 34,9 кв.м., в том числе жилая площадь 16,3 кв.м., в законченном строительством 12-этажном жилом дома ... Сообщением об отказе в государственной регистрации за исх. №01/120/2007-221 от 08.11.2007 года указано об отсутствие правоустанавливающих документов на данный многоквартирный жилой дом. Шаймарданов З.Ш. просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей проектной площадью жилого помещения 34,9 кв.м., в том числе жилая площадь 16,3 кв.м., в законченном строительством 12-этажном жилом дома ...
В судебном заседании представитель истца Куринова Е.В. поддержала требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Спецхимснаб» на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, приобщенной к материалам дела, о причине неявки суд не известил.
В соответствии с. ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Шаймарданова З.Ш. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с актом приема – передачи от 04.06.2007 года застройщик – ОАО «СтройПроектЦентр» передал ответчику, а тот в свою очередь истцу однокомнатную квартиру Номер обезличен общей проектной площадью жилого помещения 34,9 кв.м., в том числе жилая площадь 16,3 кв.м., в законченном строительством ...). Пунктом 3 акта приема – передачи установлено, что условия финансирования строительства дольщиком исполнены, стоимость квартиры в размере 631 900 рублей, оплачена полностью.
Шаймардановым З.Ш. условия договора №102 от 30.08.2004 года «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», но зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение не имеет возможности.
Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по РБ за №02-04-01/120/2007-221 от 25.06.2007 года года отказано в государственной регистрации прав на квартиру расположенную по адресу: ..., по причине не представления документов, а именно – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа за №6768 от 26.12.2006 г. утвержден акт приемки законченного строительством жилого дома №11 (секи 11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5, 11-11, 11-12, 11-14, 11-15, 11-16) построенного ООО СК «Оримекс-Сувар» по закону ОАО «СтройПроект Центр» в микрорайоне ...
Суд приходит к выводу о том, что заявленное требование Шаймарданова З.Ш. о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., подлежит удовлетворению, у Шаймарданова З.Ш. возникло право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку все взаимные обязательства между истцом и ответчиком по договору выполнены, что подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шаймардановым Зуфаром Шамсиевичем право собственности на однокомнатную квартиру №187 общей проектной площадью жилого помещения 34,9 кв.м., в том числе жилая площадь 16,3 кв.м., в законченном строительством 12-этажном жилом дома ...
Право собственности Шаймарданова З.Ш. подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Выписку из решения суда направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Решение не вступило в законную силу.