Дело №2-214/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре А.Т. Зариповой,
с участием истцов Хафизовой Л.М., Хафизовой Г.М., представителя истцов А.Н. Мутагаровой, представителя ответчика ЗАО ИК «Простор» - Артамоновой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации Республиканское объединение защиты прав потребителя РБ в защиту интересов потребителей Хафизовой Г.М., Хафизовой Л.М. к ЗАО ИК «Простор» о о расторжении договора займа, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
РОО РОЗПП в интересах потребителей Хафизовых Г.М., Л.М. обратилось в суд с иском к ЗАО ИК «Простор» о защите прав потребителей.
В обоснование требований истец указал, что 16.03.2007г. между Хафизовой Г.М. и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому Хафизова Г.М. передала в собственность ответчику денежные средства в размере 1 344 000 руб. Сумма займа передается путем передачи банковского векселя до 20.03.2007г.
20.03.2007г. между Хафизовой Г.М., Хафизовой Л.М. и ЗАО ИК «Простор» был заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно условиям которого ЗАО ИК «Простор» обязуется в срок до I квартала 2009г. построить жилой дом № ... на территории ограниченной ул. ... и после решения на ввод в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру в секции ... со строительным номером ..., проектной площадью 38,40 кв.м., в том числе жилой площадью 16,50 кв.м., расположенную на 4-м этаже, а истцы обязуются заплатить денежные средства в размере 1 344 000 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра 35 000 руб.
Хафизова Г.М. свои обязательства, согласно договора, выполнила надлежащим образом: полностью и своевременно внесла денежные средства в размере 1 344 000 руб. о чем 20.03.2007г. был составлен акт приема-передачи векселей.
Однако ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом.
Ответчик должен был закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 31.03.2009г. Однако в ноябре 2009г. строительство дома не было завершено.
25.06.2009г. истцу Хафизовой Г.М. пришло уведомление от ответчика, в котором просит явиться в офис для оформления документов и регистрации договоров об участии в долевом строительстве в УФРС по РБ.
15.08.2009г. истцами в адрес ЗАО ИК «Простор» была отправлена претензия. Однако ответчик не произвел никаких фактических действий.
16.10.2009г. истцами повторно в адрес ответчика была направлена претензия. Однако ЗАО ИК «Простор» также не предпринял никаких фактических действий.
Заключая договор о долевом участии в строительстве жилья потребитель планировала в установленные договором сроки въехать в квартиру. Не своевременная передача квартиры и ключей причинила истцам нравственные страдания, с чем потребитель оценивает моральный вред в размере 30 000 руб.
На основании изложенного РОО РОЗПП просит суд расторгнуть договор об участии в долевом строительстве, заключенный между Хафизовой Г.М., Хафизовой Л.М. и ЗАО ИК «Простор» от 20.03.2007г.; взыскать с ответчика ЗАО ИК «Простор» в пользу истцов денежные средства, оплаченные по договору об участии в долевом строительстве в размере 1 344 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 903 451,20 руб., неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере 150 000 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 200 000 руб., убытки на оказание юридической помощи в размере 12 500 руб. в пользу Хафизовой Г.М. и 12 500 руб. в пользу Хафизовой Л.М., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в федеральный бюджет.
В ходе судебного заседания исковые требования не однократно уточнялись. Согласно последним уточнениям к исковому заявлению в порядке ст.39 ГПК РФ, РОО РОЗПП просит расторгнуть договор займа №13-09 от 16.03.2009г. заключенный между Хафизовой Г.М. и ЗАО ИК «Простор».; взыскать с ответчика ЗАО ИК «Простор» в пользу истцов денежные средства, оплаченные по договору займа №13-09 от 16.03.2007г. в размере 1 344 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 352 557 руб., убытки на оказание юридической помощи в размере 12 500 руб. в пользу Хафизовой Г.М. и 12 500 руб. в пользу Хафизовой Л.М., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО ИК «Простор» Артамонова А.Н., действующая на основании доверенности от 01.01.2010г. в удовлетворении исковых требований просила отказать, в обоснование указав, что между ЗАО ИК «Простор» и истцом Хафизовой Г.М. существуют гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора займа от 16.03.2007г. и они могут нести ответственность перед Хафизовой Г.М. только по вышеуказанному договору займа.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что 20.03.2007г. между Хафизовой Г.М., Хафизовой Л.М. и ЗАО ИК «Простор» был заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно условиям которого ЗАО ИК «Простор» обязуется в срок до I квартала 2009г. построить жилой дом № ... на территории ограниченной ул. ... и после решения на ввод в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру в секции ... со строительным номером ... проектной площадью 38,40 кв.м., в том числе жилой площадью 16,50 кв.м., расположенную на 4-м этаже, а истцы обязуются заплатить денежные средства в размере 1 344 000 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра 35 000 руб.
Согласно ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п.3 ст.433 ГК РФ договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор об участии в долевом строительстве от 20.03.2007г., заключенный между Хафизовой Г.М., Хафизовой Л.М. и ЗАО ИК «Простор» не был зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, то он считается не заключенным. Оплата по договору об участии в долевом строительстве истцами Хафизовой Г.М., Хафизовой Л.М. не производилась. Данный факт истцами в судебном заседании не оспаривался.
Также установлено, что 16.03.2007г. между Хафизовой Г.М. (Займодавец) и ответчиком ЗАО ИК «Простор» (Заемщик) был заключен договор займа №13-9 от 16.03.2007г. Согласно п.1.1. данного договора Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в сумме 1 344 000руб. Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму (сумму займа) по истечении срока действия настоящего договора.
Из п.2.2. договора займа следует, что настоящий договор заключен на срок до 16.03.2008г., т.е. в день истечения указанного срока сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Во исполнение договора займа истица Хафизова Г.М. передала ответчику ЗАО ИК «Простор» простой вексель Сбербанка России на сумму 1 344 000руб.
Поскольку ЗАО ИК «Простор» в срок, предусмотренный договором займа, до 16.03.2008г. не возвратило истице Хафизовой Г.М. сумму долга в размере 1 344 000руб., то данная сумма займа подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы Хафизовой Г.М. Также подлежит удовлетворению требование истицы в части расторжения указанного договора займа.
Истцы Хафизовы Г.М., Л.М. проявляя должную осмотрительность и осторожность, должны были изучить первичные документы ЗАО ИК «Простор» о разрешении строительства и об отводе земельного участка на строительство до заключения договора об участии в долевом строительстве. Поскольку данные документы у ЗАО ИК «Простор» отсутствовали, и договор не был зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, то истица Хафизова Г.М. не должна была передавать ответчику денежные средства по договору займа.
Требования о компенсации морального вреда в размере 30 000руб. удовлетворению не подлежат в связи со следующим:
Требования о расторжении договора займа, взыскании денежных средств, являются требованиями имущественного характера, а в соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» моральный вред может быть взыскан судом только в том случае, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
Также суд находит не подлежащими удовлетворению требования истицы Хафизовой Г.М. в части взыскания в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.п. 3.1, 3.2. договора займа ответственность Заемщика за нарушение сроков возврата суммы займа, указанной в п.1.1. настоящего договора наступает через 30 календарных дней со дня, когда сумма займа должна быть возвращена.
В случае не возврата суммы займа через 30 календарных дней, когда она должна быть возвращена Займодавцу, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,01% от суммы займа за каждый день просрочки.
Правила п.1 ст.395 ГК РФ применению не подлежат.
На основании изложенного требования Хафизовой Г.М. в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.
Поскольку истица Хафизова Л.М. не являлась стороной по договору займа от 16.03.2008г., требования о взыскании в ее пользу денежных средств, оплаченных по договору займа, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 12 500руб., компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по её письменно ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО ИК «Простор» в пользу Хафизовой Г.М. расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб., указанные расходы подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО ИК «Простор» в доход государства государственную пошлину в размере 10 820 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Региональной общественной организации Республиканское объединение защиты прав потребителя РБ в защиту интересов потребителей Хафизовой Г.М. к ЗАО ИК «Простор» о расторжении договора займа, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Расторгнуть договор займа №13-09 от 16 марта 2007 года, заключенный между Хафизовой Г.М. и ЗАО ИК «Простор».
Взыскать с ЗАО ИК «Простор» в пользу Хафизовой Г.М. денежные средства, оплаченные по договору займа №13-09 от 16 марта 2007 года в размере 1 344 000 руб., расходы по оплате представителя в размере 12 500 руб., всего 1 356 500руб.
В остальной части исковых требований Хафизовой Г.М. отказать.
В удовлетворении исковых требований Хафизовой Л.М. к ЗАО ИК «Простор» расторжении договора займа, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с ЗАО ИК «Простор» в доход государства государственную пошлину в размере 10 820 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение вступило в законную силу 05 мая 2010 года.
Судья Г.Р.Фархутдинова