Дело №2-259/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 февраля 2010 года
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
с участием истцов Давлетбаева Г.Р., Богдановой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетбаева Г.Р., Богдановой А.Д. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному учреждению «Земельное агентство» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Давлетбаев Г.Р., Богданова А.Д. обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ, МУ «Земельное агентство» о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок и определения долей в праве собственности.
В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.... По имеющимся архивным данным в 1926 году Чумаков И.А. купил у Леонтьевой А.С. принадлежащее ей домовладение и фруктовый сад, о чем был составлен договор, зарегистрированный в первой нотариальной конторе и в Уфимском Горкомхозе. В то время данное домовладение носило адрес: ... Согласно тех.паспорта в 1927 году на этом участке Чумаков И.А построил дом, владельцем которого впоследствии стали они (истцы). С появлением в ..., данное домовладение поменяло адрес и стало называться: ... Земельный участок имел ряд размежеваний: так согласно Договора застройки от 1936 года, часть земли в размере 1625 кв.м была передана Борисову и Борисовой, в договоре прямо сказано, что данный участок предоставлен с «земельного участка, находящегося в ... Впоследствии Борисовы построили на нем дом и он и сегодня имеет адрес: ... Также примерно в конце 40-х - начале 50-х годов Чумаков И.А на данном участке, строит еще один дом, который имеет уже адрес: ... дом ул. ... на основании договора купли-продажи строений от 09.10.1952г. продает Зензину А.М. и Решетникову Д.А. Одновременно с этим Чумаков И.А размежевал участок земли, в результате чего к дому ... отошел участок под кадастровым номером Номер обезличен а за домом ... оставшийся участок, который современные владельцы данного дома уже имеют в собственности. Впоследствии адрес: ... сменился на адрес: ... остался без изменений.
В 2003 году истец Давлетбаев Г.Р. купил у внука Зензина А.М. - Зензина К.К., принадлежащую ему часть дома, а Богдановой А.Д. её доля дома досталась по наследству.
27.07.2009г. на основании п.5 ст.36 ЗК РФ они (истцы) обратились с соответствующим заявлением в Администрацию городского округа г. Уфа. Ответом Муниципального учреждения «Земельное агентство» городского округа г.Уфа РБ в удовлетворении их просьбы отказано по тем основаниям, что часть спорного земельного участка расположена в границах красных линий. В соответствии с п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования.
Данный отказ истцы считают неправомерным, поскольку на участке ничего нет кроме дома, надворных построек и насаждений.
При определении долей, по мнению истцов следует учитывать, что ещё при покупке дома Зензиным А.М. и Решетниковым Д.А. в 1952 году и дом, и участок по соглашению сторон были разделены на две равные части в границах сохранённых по настоящее время, но не оформлены должным образом, потому что в то время это не представлялось возможным. В настоящее время действует соглашение, заверенное в Администрации Кировского района г.Уфы по которому они пользуются землёй согласно сложившимся границам - то есть 1/2 часть участка закреплена за Давлетбаевым Г.Р. и 1/2 часть закреплена за Богдановой А.Д., что соответствует ст.245 ГК РФ. На основании вышеизложенного, истцы просят суд их требования удовлетворить, признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г... площадью 1720 кв.м. по 1/2 доли за каждым из истцов.
В судебном заседании истцы требования поддержали, просили их удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков Администрации ГО г.Уфа РБ, МУ «Земельное агентство» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что истцы Давлетбаев Г.Р. и Богданова А.Д. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.07.2003г. сер.02 АА №053707, от 21.12.2006г. сер.04АА №775197.
Как следует из материалов дела, в 1926 году Чумаков И.А купил у Леонтьевой А.С. принадлежащее ей домовладение и фруктовый сад, о чем был составлен договор. Данный договор был зарегистрирован в первой нотариальной конторе и в Уфимском Горкомхозе, что подтверждается делом №380 о продаже Леонтьевой А.С. Чумакову И.А. своего домовладения.
В тот период времени данное домовладение носило адрес: ... Согласно тех.паспорта в 1927 году на этом участке Чумаков И.А построил дом, владельцем которого впоследствии стали истцы. С появлением в г. ..., данное домовладение поменяло адрес и стало называться: ... Земельный участок имел ряд размежеваний: так согласно Договора застройки от 1936 года, часть земли в размере 1625 кв.м была передана Борисову и Борисовой. Как следует из Договора, данный участок предоставлен с «земельного участка, находящегося в ... Впоследствии Борисовы построили на нем дом и он и сегодня имеет адрес: ...
Также в конце 40-х - начале 50-х годов Чумаковым И.А на данном участке, построен еще один дом, который имеет уже адрес: ..., а дом ... на основании договора купли-продажи строений от 09.10.1952г. продает Зензину А.М. и Решетникову Д.А. Одновременно с этим Чумаков И.А размежевал участок земли, в результате чего к дому ... отошел участок под кадастровым номером Номер обезличен, а за домом ... оставшийся участок, который современные владельцы данного дома уже имеют в собственности. Впоследствии адрес: ... сменился на адрес: ... Адрес: ... остался без изменений. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В 2003 году истец Давлетбаев Г.Р. купил у внука Зензина А.М. - Зензина К.К., принадлежащую ему часть дома. Истица Богданова А.Д. является собственником части домовладения на основании решения Кировского районного суда г.Уфы от 10.05.2002г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2006г.
Суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что прежний собственник домовладения Чумаков И.А. на основании договора купли-продажи от 1926 г. приобрел у Леонтьевой А.С. принадлежащее ей домовладение и фруктовый сад, то есть до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР».
Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Также граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998г. №25-П, Определение от 12 мая 2005г. №187-О).
Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Письмом Муниципального учреждения «Земельное агентство» городского округа г.Уфа РБ от 26.08.2009г. в удовлетворении заявления истцов о передаче им земельного участка в долевую собственность отказано по тем основаниям, что часть спорного земельного участка расположена в границах красных линий.
В соответствии с п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность истцов, суд находит не обоснованным по следующим основаниям:
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства расположения спорного земельного участка в границах красных линий.
При таких обстоятельствах и на основании ст. 245 ГК РФ требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации и определении долей подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Давлетбаева Г.Р., Богдановой А.Д к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному учреждению «Земельное агентство» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Давлетбаевым Г.Р., Богдановой А.Д. право собственности на земельный участок площадью 1720 кв.м., расположенный по адресу ... по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Кировский районный суд г.Уфы РБ с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья: Г.Р. Фархутдинова
Решение вступило в законную силу 19 февраля 2010 года.
Судья: Г.Р. Фархутдинова