Дело №2-369/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
с участием истицы Галеевой К.Г., представителя третьего лица Управления Росреестра Гаязовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеевой К.Г. к Мунасыповой Р.Г., Шагиахметову Т.З. о признании договора дарения частично недействительным, признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Галеева К.Г. обратилась в суд с иском к Мунасыповой Р.Г., Шагиахметову Т.З. о признании договора дарения частично недействительным, признании права собственности на долю домовладения и земельного участка.
В обоснование иска истица указала, что она имела в собственности частный дом ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2004г. Она решила подарить своему сыну Галееву М.Р. ? доли указанного домовладения, поэтому попросила свою сестру Мунасыпову Р.Г. собрать все документы и оформить дарение.
В июле 2008г., узнав о предстоящем сносе домовладения, ее сестра Мунасыпова Р.Г. и ее сын Шагиахметов Т.З. стали уговаривать ее (истицу) оформить на них часть дома, для получения жилья при сносе дома. Они стали оказывать на нее психологическое давление - неоднократно звонили по телефону уговаривали, приходили домой, отобрали документы.
Она является инвалидом П группы по заболеваниям: стенокардия, диабет, гипертоническая болезнь и др., как могла сопротивлялась уговорам и давлению со стороны Мунасыповой Р.Г. и Шагиахметова Т.З.
Кроме этого, в ее собственности находился земельный участок площадью 677 кв.м., на котором расположен ...
Ответчики стали настаивать, чтобы она переоформила на них путем дарения земельный участок. Безвозмездно передавать часть своего дома и земельного участка она не собиралась, но в силу плохого состояния здоровья, под влиянием психологического насилия и угрозы подписала Мунасыповой Р.Г. и Шагиахметову Т.З. договор дарения. Ответчики зарегистрировали договор дарения и получили свидетельство о государственной регистрации права, заверив, что при сносе домовладения она все равно получит однокомнатную квартиру.
01.08.2008г. она подписала договор дарения, которым передала Галееву М.Р., Мунасыповой Р.Г. и Шагиахметову Т.З. по 1/4 доли ..., затем позднее она подписала договор дарения земельного участка указанным лицам также по 1/4 доли каждому.
От Администрации городского округа город Уфа она узнала, что после вынесения решения о сносе она уже не могла распоряжаться ни домом, ни землёй, при сносе получит только компенсацию за 1/4 доли. В связи с чем она неоднократно обращалась в УФРС по РБ с требованием не производить регистрацию перехода права собственности (дарения) на Мунасыпову Р.Г. и Шагиахметова Т.З. Учитывая вышеизложенное, и на основании ст. 179 ч. 1 ГК РФ истица просит суд ее требования удовлетворить:
- Признать недействительным договор дарения 1/4 доли ... от 01.08.2008г., заключенный между ней и Мунасыповой Р.Г., а так же свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 доли.
- Признать недействительным договор дарения 1/4 доли д... от 1.08.2008г., заключенный между ней и Шагиахметовым Т.З., а так же свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 доли.
- Признать недействительным договор дарения 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный между ней и Мунасыповой Р.Г., а так же свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 доли данного участка.
- Признать недействительным договор дарения 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный между ней, и Шагиахметовым Т.З..
- Признать за ней право собственности на 3/4 доли ... и на 3/4 доли земельного участка по ...
- Аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на 1/4 доли ... на Мунасыпову Р.Г. и на 1/4 доли на Шагиахметова Т.З..
- Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на земельный участок, расположенный по адресу: ... о регистрации права собственности 1/4 доли на Мунасыпову Р.Г. и на 1/4 доли на Шагиахметова Т.З.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Гаязова Э.М. возражений против исковых требований истицы не высказала.
Ответчики Мунасыпова Р.Г., Шагиахметов Т.З. и третье лицо Галеев М.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором они просят суд в удовлетворении исковых требований Галеевой К.Г. отказать, также просят суд рассмотреть дело без их участия.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что на основании договора купли-продажи от 31.01.1984г. истица Галеева К.Г. являлась собственником домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью 27 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., одного сарая, одной уборной и забора тесовых, по ..., расположенного на участке земли мерою 343 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 19.11.2008г.).
Согласно постановления главы Администрации г.Уфы от 29.08.2005г. Галеевой К.Г. был предоставлен в аренду земельный участок на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
11.11.2005г. между Администрацией г.Уфы и Галеевой К.Г. был заключен договор аренды на срок с 29.08.2005г. по 29.08.2010г., который впоследствии 08.08.2008г. был расторгнут по соглашению сторон с 24.07.2008г.
01.08.2008г. на основании договора дарения, заключенного между истицей Галеевой К.Г. (Даритель) с одной стороны и гр. Галеевым М.Р., Мунасыповой Р.М., Шагиахметовым Т.З. (Одаряемые) с другой стороны, последние приняли в дар по ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой одноэтажный дом, ... общей площадью 33,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 677 кв.м., назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, находящийся по адресу: ...
На основании ст.551 ГК РФ данный договор дарения зарегистрирован в УФРС по РБ 23.09.2008г.
Согласно п.13 Договора Одаряемые приобретают право долевой собственности на вышеуказанные доли с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности в УФРС по РБ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения записей в Единый государственный реестр прав. С того же момента Даритель теряет право собственности на указанные в п.1 настоящего Договора доли, сохраняя за собой право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности.
Как следует из п.7 Договора дарения содержания ст.ст. 167, 209, 223, 288,292,549 и 556 ГК РФ сторонам известно.
Регистрация права общей долевой собственности Галеевой К.Г., Галеевым М.Р., Мунасыповой О.Г., Шагиахметовым Т.З, на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, проведена 30.01.2009г.
Истица просит суд признать недействительным договор дарения от 01.08.2008г. в части дарения долей Мунасыповой Р.Г. (1/4) и Шагиахметову Т.З. (1/4) на основании ч.1 ст.179 ГК РФ, указывая на то, что данная сделка была заключена ею под влиянием обмана, насилия и угрозы.
Согласно ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В предусмотренных ст. 179 случаях волеизъявление потерпевшей стороны либо не соответствует ее действительной воле, либо она вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах.
Обман - это преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умолчания о фактах, которые могли бы повлиять на совершение сделки.
Под насилием в ст. 179 понимается противоправное физическое воздействие на другое лицо путем причинения страданий ему или его близким с целью заставить совершить сделку.
Угроза - это противоправное психическое воздействие на другую сторону, заключающееся в предупреждении о причинении ему или его близким существенного вреда в будущем, во избежание чего потерпевший вынужден совершить сделку.
Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной заключается в соглашении о совершении сделки в ущерб представляемому, но в пользу контрагента и (или) представителя (например, продажа имущества поверенным продавца по более низкой цене за вознаграждение от покупателя).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем доказательств того, что оспариваемая сделка, совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, истицей Галеевой К.Г. суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.
Как следует из материалов дела договор дарения от 01.08.2008г. был заключен истицей лично, доверенность при проведении государственной регистрации не представлялась (п.2 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Заявления о проведении государственной регистрации подавались лично правообладателями.
К доводам истицы о том, что она не могла распоряжаться ни домом, ни землей, т.к. Администрацией городского округа г.Уфа было принято решение о сносе жилого дома, суд относится критически в связи со следующим:
Действительно, как следует из материалов дела постановлением главы Администрации городского округа г.Уфа от 24.07.2008г. №4666 было принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилые помещения у собственников домовладения в жилых домах №... путем их выкупа. Этим же постановлением постановлено произвести снос указанных жилых домов за счет выделяемых из бюджета городского округа город Уфа РБ.
Из дела правоустанавливающих документов УФРС по РБ Номер обезличен следует, что ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: ..., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вышеуказанного Постановления главы Администрации городского округа г.Уфа РБ 04.09.2008г.
Таким образом, договор дарения между сторонами был заключен до регистрации ограничения права на спорное недвижимое имущество.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования истицы Галеевой К.Г. к Мунасыповой Р.Г., Шагиахметову Т.З. о признании договора дарения частично недействительным, признании права собственности удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Галеевой К.Г. к Мунасыповой Р.Г., Шагиахметову Т.З. о признании договора дарения частично недействительным, признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р. Фархутдинова
Решение вступило в законную силу 09 февраля 2010 года.
Судья Г.Р. Фархутдинова