Дело №2-278/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Еникеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индейкиной Л.К. к Абзалову Р.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязании сдать квартиру в надлежащем состоянии,
у с т а н о в и л:
Индейкина Л.К. обратилась в суд с иском к Абзалову Р.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязании сдать квартиру в надлежащем состоянии. В обоснование требований истица указала, что в феврале 2009г. она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...
08.07.2009г. умер ее отец, после смерти отца она была вынуждена сдавать квартиру в найм, т.к. ее матери была необходима материальная помощь.
18.09.2009г. между ней (истицей) и ответчиком Абзаловым Р.Ф. был заключен договор найма жилого помещения. Согласно которого она предоставила Абзалову Р.Ф. и проживающей с ним Сафиной Л.М., вышеуказанную квартиру за плату во владение и пользование для проживания в ней. Срок найма жилого помещения установлен с 08.09.2009г. по 18.09.2010г.
На момент заключения договора она проживала с Индейкиным С.Б. по адресу: ... который является собственником этой квартиры.
В 1991г. брак между ними был расторгнут. Впоследствии они стали проживать периодически вместе в гражданском браке. Индейкин С.Б. был недоволен тем, что она стала сдавать квартиру в найм. Из-за этого между ними стали происходить скандалы, ссоры. В последнее время между ними возникли неприязненные отношения. Он стал выгонять ее из квартиры, где они проживали совместно.
19.10.2009г. она в письменном виде обратилась к Абзалову Р.Ф. с просьбой освободить квартиру ... до 01.11.2009г. в связи с изменившимися семейными обстоятельствами. Однако ответчик квартиру не освободил, продолжает в ней проживать и отказывается расторгнуть договор. В связи с изложенным истица просит суд ее исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Еникеева С.А., действующая по доверенности от 19.12.2009г., требования подержала, суду пояснила, что 19.10.2009г. истица обратилась к Абзалову Р.Ф. с просьбой освободить спорную квартиру до 01.11.2009г. в связи с возникшими проблемами в семейной жизни. Однако ответчик квартиру не освободил, продолжает там проживать и расторгать договор не желает. Истица, предварительно созвонившись с ответчиком, договаривалась о встрече, что подтверждается телефонными звонками. Также представитель истицы пояснила, что другого жилья у Индейкиной Л.К. не имеется. В настоящее время ее бывший муж проживает с другой женщиной, в связи с чем попросил освободить жилье. В настоящее время истица Индейкина Л.К. проживает у подруги, так как ответчик отказывается выселяться, угрожая тем, что он является собственником данного жилья. На основании изложенного представитель истицы просит суд исковые требования Индейкиной Л.К. удовлетворить.
Ответчик Абзалов Р.Ф., третье лицо Сафина Л.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
12.01.2010г. от ответчика в суд поступило ходатайство об отложении дела на другой срок в связи с выездом его в г. Саратов на учебу в Поволжский (г.Саратов) юридический институт (филиал). Однако оригинала справки-вызова №148 суду не представлено, также не представлено доказательств того, что ответчик работает у Индивидуального предпринимателя Самарина А.А.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Прокурор, извещенный о времени месте слушании дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.
В силу ч.3 ст.45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. На основании чего суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося прокурора.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что истица на основании договора купли-продажи от 16.02.2009г. приобрела квартиру, расположенную ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 847587 от 04.04.2009г.
18.09.2009г. между сторонами истицей Индейкиной Л.К. и ответчиком Абзаловым Р.Ф. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого истица предоставляет Абзалову Р.Ф. и проживающей с ним Сафиной Л.М. вышеуказанную квартиру за плату во владение и пользование. Срок найма установлен с 08.09.2009г. по 18.09.2010г.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
19.10.2009г. истица обратилась к ответчику Абзалову Р.Ф. с заявлением об освобождении вышеуказанного жилого помещения в срок до 01.11.2009г. в связи с изменившимися семейными обстоятельствами.
В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Индейкина Л.К. действительно не имеет в собственности иного жилья, кроме спорной квартиры .... Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2009г. №01/229/2009-008.
Согласно свидетельства о расторжении брака от 10.04.1991г. сер.II-АР 3301196, брак между Индейкиной Л.К. и Индейкиным С.Б. расторгнут 10.04.1991г.
На момент заключения договора найма жилого помещения от 18.09.2009г., истица проживала по адресу: ... в квартире Индейкина С.Б., что подтверждается этим же договором.
Согласно ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения…
Таким образом, судом установлено, что истица не имеет иного жилья кроме спорной квартиры и проживать ей больше не где.
Учитывая изложенные обстоятельства требования истицы Индейкиной Л.К. в части расторжения договора найма жилого помещения от 18.09.2009г., выселении ответчика Абзалова Р.Ф. и обязании его сдать квартиру в надлежащем состоянии, подлежат удовлетворению.
Требование истицы в части выселения Сафиной Л.М. удовлетворению не подлежит, поскольку она не привлечена для участия в деле в качество соответчика, ее процессуальное положение указано как третье лицо.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Индейкиной Л.К. к Абзалову Р.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязании сдать квартиру в надлежащем состоянии удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения квартиры ... от 18 сентября 2009г., заключенный между Индейкиной Л.К. и Абзаловым Р.Ф.
Обязать Абзалова Р.Ф. сдать квартиру ... в надлежащем состоянии.
Выселить Абзалова Р.Ф. из квартиры ....
В остальной части исковых требований Индейкиной Л.К. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Г.Р. Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р. Фархутдинова