РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Уфа
... суд г. Уфы ... в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ахмадуллина Артура Ринатовича об оспаривании письма-отказа ... городского округа г. Уфа РБ, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ахмадуллин А.Р. обратился в суд с заявлением об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ, указывая, что им на основании договора на долевое участие в строительстве от 1711.1997г. №34 К, договора на долевое участие в строительстве от 02.03.1999г. №4134012, договора на долевое участие в строительстве от 01.09.1999г. №34/12, договора уступки прав требования от 15.12.1999г. №1, акта приема-передачи от 11.09.2000г. №б/н в собственность была приобретена квартира по адресу: ... г. Уфа ... ... .... Позднее им без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры. Обратившись в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа РБ с просьбой оставить жилое помещение в перепланированном состоянии получила отказ с рекомендацией обратиться на комиссию МВК АГО г. Уфа. По мнению заявителя, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается полученными заключениями. Также Ахмадуллин А.Р. просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Зарипова Л.И. просила заявление удовлетворить.
Представитель Администрации Кировского района городского округа г. Уфа по доверенности Искандарова А.А. на судебное заседание не явилась, в своем отзыве заявление признала частично, полагала отказ законным, поскольку перепланировка произведена без получения их согласия, обращение к ним было после введения в действие ЖК РФ, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала.
Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что Ахмадуллин А.Р. является собственником ... ... по ... г. Уфы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 02 УФ №067756 от 28 сентября 2000 года.
Письмом от 18.05.2010 года № 73-01-1695 на имя Ахмадуллина А.Р. Администрация Кировского района Г.О. г. Уфа сообщила, что не согласовывает узаконение перепланировки данной квартиры, поскольку нарушена ст. 26 ЖК РФ, а также в связи с тем, что затронут элемент несущей конструкции, что в связи с тем, что произведена самовольная перепланировка без разрешения органа местного самоуправления предложено обратиться на комиссию МВК АГО г. Уфа с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Представителем заявителя не оспаривалось, что перепланировка произведена самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания оспариваемого отказа недействительным.
Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка произведена согласно проекту, разработанному ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ».
Согласно экспертному заключению ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в РБ № 1034-П/К от 21.05.2010 года перепланировка квартиры № 12 в ... по ... в ... г. Уфы соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из письма Товарищества собственников жилья «Мой дом – К» №51 от 13.05.2010 года следует, что перепланировка кв. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ППБ 01,03 «Правила пожарной безопасности РФ».
При таких обстоятельствах суд считает, что проведенная заявителем перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поэтому заявление в этой части подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 26 ЖК РФ, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Ахмадуллина А.Р. удовлетворить частично.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Уфы в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 22 апреля 2010 года, выданному ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости»
В удовлетворении заявления в части признания отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Р.С. Давлетшин