Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 апреля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Надежды Сергеевны к Администрации городского округа г. Уфа о признании факта принятия наследства и признании права собственности на самовольно возведенное строение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Тимофеева Н.С. обратилась в суд с иском е Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенное строение и земельный участок, указывая в обоснование иска, что после смерти ее бабушки ФИО10 осталось недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка площадью 1191 кв.м., находящиеся по адресу: г. Уфа, .... В наследство она не вступала, так кА не предала этому значение.
В результате пожара сильно пострадал жилой дом и ей пришлось на его месте построить новый дом с соблюдением всех санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил, все положительные согласования ею получены.
Истица просит признать за собой право собственности на самовольно возведенный жилой дом под литером Б, веранду литер б, земельный участок по указанному адресу.
В ходе судебного разбирательства Тимофеева Н.С. дополнила исковое заявление, указав, что ее бабушка ФИО10 являлась родной мамой ее матери ФИО3, умершей Дата обезличена года. После смерти в 1992 году бабушки она, являясь единственной наследницей, юридически не приняла наследство, хотя фактически наследство в виде жилого дома и земельного участка приняла, владея ими и принимая меры по их сохранению, пользуется земельным участком, ведет подсобное хозяйство, использует жилой дом для проживания.
Имеется договор о праве застройки свободного земельного участка, выданного на имя мужа ФИО10 ФИО7 ФИО4 городским коммунальным отделом от 7 декабря
Истица просит признать, что ФИО10 ФИО4 и ФИО10 ФИО4 Георгиевич одно и то же лицо, признать факт принятия ею наследства после смерти бабушки ФИО10 имущества в виде жилого дома по ... с земельным участком размером 1191 кв.м., признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения под литерами Б, б, земельный участок 1191 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, ....
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования истицы поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации ГО г. Уфа.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд находит ее исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
Договор о праве застройки свободного земельного участка от Дата обезличена года, которым Горкоммунотдел представил Застройщику городской земельный участок по ... в квартале 1 место 2 размером 119,84 кв.м., заключен между Уфимским Городским Коммунальным Отделом и ФИО7.
Согласно архивной справки Центрального государственного исторического архива РБ от Дата обезличена Номер обезличент ... переименована в ....
Из ответа Уфимского городского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ от Дата обезличена Номер обезличен на заявление Тимофеевой Н.С. следует, что в архиве филиала имеется инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... В данном инвентарном деле хранится инвентаризационная карточка от Дата обезличена г., в которой имеется отметка о старом названии улицы: ..., ....
Согласно справки о заключении брака Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Уфимским городским отделом ЗАГС МЮ РБ, заключен брак между ФИО7 Георгиевичем и ФИО9.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года наследником имущества в виде жилого дома и надворных построек, находящихся в г. Уфе ... Номер обезличен, расположенных на участке земли мерою 1286 кв.м., ФИО7 Георгиевича, умершего Дата обезличена года, является жена ФИО10, прожив. в г. Уфе по ... ....
При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО10 ФИО4 и ФИО10 ФИО4 Георгиевич одно и то же лицо.
Согласно свидетельству о смерти ФИО10 умерла Дата обезличена года.
Из справки о рождении Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО15, справки о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года между ФИО16 и ФИО15, свидетельства о рождении ФИО13, спраки о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года между ФИО14 и ФИО13, справки о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года между Тимофеевым Ф.И. и ФИО11 следует, что Тимофеева Н.С. является внучкой ФИО10
Согласно свидетельствам о смерти родители истицы умерли: ФИО16 в 1991 году, ФИО3 в 1976 году.
В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела следует, что жилой дом, принадлежавший ФИО10 сгорел, на его месте в 2005 году построен новый жилой дом.
Из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 2009 года следует, что объект комиссии предъявлен застройщиком Тимофеевой Н.С.
При таких обстоятельствах суд считает, что Тимофеева Н.С. фактически приняла наследство после смерти бабушки ФИО10
Дата обезличена года между Уфимским городским Коммунальным Отделом и ФИО7 заключен договор о праве застройки свободного земельного участка, по которому ФИО7 предоставлен городской земельный участок по ... в квартале 1 место2, имеющий расположение, описанное в прилагаемом ситуационном плане, размером 1190,84 кв.м., на котором ФИО7 обязался возвести жилой дом.
Согласно свидетельству оправе на наследство по закону от Дата обезличена года ФИО10 вступила в наследство после смерти мужа ФИО7 на имущество в виде бревенчатого дома и надворных построек, находящихся в г. Уфе по ... Номер обезличен, расположенного на участке земли мерою 1286 кв.м.
Из технического паспорта на жилой ... по ... г. Уфы следует, что ФИО10 является собственником указанного жилого дома.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от Дата обезличена года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с Дата обезличена года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... в г. Уфе был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку земельный участок находился на усадебном месте, согласно договору о праве застройки свободного земельного участка имел расположение, описанное в прилагаемом ситуационном плане.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с фактическим вступлением в наследство к Тимофеевой Н.С. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Тимофеевой Н.С. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 2009 года следует, что предъявленный к заселению Б-жилой дом, б-веранда отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы Администрации Го г. Уфа от Дата обезличена года Номер обезличен принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом по ..., построенный хозспособом Тимофеевой Н.С.
Учитывая, что самовольные постройки приняты в эксплуатацию и, следовательно,
сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования истицы в части признания права собственности на самовольные строения подлежат удовлетворению.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена года Номер обезличен «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194,196,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить, что ФИО10 ФИО4 и ФИО10 ФИО4 Георгиевич одно и то же лицо.
У становить факт принятия Тимофеевой Надеждой Сергеевной наследства после смерти бабушки ФИО10, умершей Дата обезличена года.
Признать за Тимофеевой Надеждой Сергеевной право собственности на самовольно возведенные жилой дом (под литером Б), веранду (под литером б), земельный участок площадью 11 91 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин