Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 апреля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Мансуровой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустаева Мухамада Миниахметовича к Управлению Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Файрузовой Лилие Марсовне о признании недействительным договора уступки права требования, по встречному иску Файрузовой Л.М. к ООО «Инженерная компания», Мустаеву М.М., Управлению Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании сделки недействительной и исключении записи из ЕГРП права собственности, по требования третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Сити-Строй» о признании недействительным договора уступки права требования и применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Мустаев М.М. обратился в суд с иском к УФРС по РБ, Файрузовой Л.М. о признании недействительным свидетельства о праве собственности, указывая в обоснование иска, что на основании договора долевого участия от 23 марта 2004 года, заключенного им с ООО «Инженерная компания», он за 180 000 рублей приобрел гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Уфа, .... 28 июля 2005 года право собственности на указанный гараж было зарегистрировано в УФРС по РБ и получено свидетельство о государственной регистрации права, с этого момента он владел и пользовался гаражом, оплачивал налоги.
В октября 2008 года он обнаружил, что его гаражом без его ведома и разрешения пользуется Файрузова Л.М., которая зарегистрировала свое право собственности на указанный гаражный бокс Номер обезличен в 2008 году и получила свидетельство.
На его обращение заместитель руководителя УФРС по РБ сообщил, что в нарушение закона открыты два раздела на гаражный бокс Номер обезличен.
Истец просит признать свидетельство о государственной регистрации права на гаражный бокс Номер обезличен, выданное на имя Файрузовой Л.М. недействительным, обязать УФРС по РБ аннулировать запись в ЕГРП об этом.
Файрузова Л.М. предъявила встречное исковое заявление к ООО «Инженерная компания», Мустаеву М.М. о признании сделки недействительной и внесении изменений в ЕГРП о прекращении права собственности, указывая, что в соответствии с договором уступки права требования от 08.04.2004 г., заключенным между ООО «Сити-Строй» и ею, она приобрела право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный в отдельно стоящем нежилом доме рядом с домом Номер обезличен по ... г. Уфы общей площадью 15,8 кв.м. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 29.06.2005 г. ООО «Инженерная компания» передала ей гаражный бокс.
Право уступки права требования возникло у ООО «Сити-Строй» после заключения с ООО «Инженерная компания» 16.05.2003 г. договора совместного участия в строительстве и вводе в эксплуатацию жилого дома Номер обезличенБ с поликлиникой и гаражами по ... в ... г. Уфы.
По мнению истицы договор долевого участия между ООО «Инженерная компания» и Мустаевым М.М. не соответствует требованиям действующего законодательства, она с 29.06.2005 г. владела, пользовалась и распоряжалась гаражным боксом, оплачивая все необходимые платежи и сборы, полагает, что Мустаевым М.М. пропущен срок исковой давности.
Файрузова Л.М. просит признать договор долевого участия от 23.03.2004 г., заключенный между ООО «Инженерная компания» и Мустаевым М.М. недействительным, УФРС по РБ внести изменения в ЕГРП запись о прекращении права собственности Мустаева М.М. на гаражный бокс Номер обезличен.
В ходе судебного разбирательства Мустаев М.М. уточнил исковое заявление, полагая, что договор уступки права требования от 08 апреля 2004 года не соответствует закону.
Согласно п.3 договора совместного участия в строительстве от 16 мая
Мустаев М.М. просит признать договор уступки права требования от 08 апреля 2004, заключенный между ООО «Сити-Строй» и Файрузовой Л.М. ничтожным применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать у Файрузовой Л.М. гаражный бокс Номер обезличен, внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности на спорный гаражный бокс.
Файрузова Л.М. также уточнила свое исковое заявление, указала, что Файрузова Л.М. владела, пользовалась и распоряжалась гаражным боксом открыто, честно и добросовестно, оплачивала необходимые налоги, несла затраты по содержанию, является добросовестным приобретателем.
ООО «Инженерная компания» по условиям п.3 договора от 16.05.2003 года и в соответствии с п.4 дополнительного соглашения от 26.12.2003 года в порядке выдела доли в натуре передает гараж Номер обезличен в ООО «Сити-Строй». Таким образом, договор долевого участия от 23.03.2004 г., заключенный между ООО «Инженерная компания» и Мустаевым М.М. должен быть признан недействительным, поскольку право собственности на данный гаражный бокс перешло в ООО «Сити-Строй».
Свои требования истица оставила прежние.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ООО «Сити-Строй» предъявило самостоятельные требования к Файрузовой Л.М., указывая, что поддерживают позицию Мустаева М.М. и полагают встречные исковые требования Файрузовой Л.М. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Строительство спорного гаража осуществляло ООО «Инженерная компания» (Застройщик). На основании заключенных Застройщиком и Обществу «Сити-Строй» договора от 26.12.2003 спорный гараж Обществу «Сити-Строй» не передавался. Из указанного следует, что правом на заключение договора долевого участия в строительстве спорного гаража обладало только Общество «Инженерная компания», как лицо, осуществляющее строительство гаража. Воспользовавшись данным правом Общество «Инженерная компания» договор долевого участия заключило с Мустаевым М.М.
Общество «Сити-Строй», не имея инвестиционных прав на спорный гараж в период его строительства, было не вправе заключить с Файрузовой Л.М. договор уступки права требования от 08.04.2004. ООО «Сити-Строй» полагает, что договор уступки права требования от 08.04.2004 является ничтожной сделкой, поэтому не мог повлечь такого юридического последствия, как осуществление государственной регистрации права собственности Файрузовой Л.М. на спорный гараж.
Кроме того, данный договор Обществом «Сити-Строй» не заключался, не подписывался директором Общества Хафизовым И.Р. и оттиск печати Общества на договоре не ставился. Полагают, что указанный договор поддельный.
Необходимо также принят во внимание, что договор уступки права требования от 08.04.2004 «заключен» Файрузовой Л.М. и Обществом «Сити-Строй», а спорный гараж ей по акту приема-передачи от 29.06.2005 передан не Обществом «Сити-Стро2», а передан Обществом «Инженерная компания».
У Общества «Сити-Строй» также имеются основания утверждать, что подпись Хафизовой З.Н. на указанном акте сфальсифицирована, а также утверждать, что оттиск печати Общества «Инженерная компания» не соответствует той печати, которую использовало Общество «Инженерная компания» в ходе своей деятельности.
ООО «Сити-Строй» просит признать договор уступки права требования от 08 апреля 2004 года, заключенный ООО «Сити-Строй» и Файрузовой Л.М., недействительным, применить последствия недействительности договора уступки права требования от 08 апреля 2004 года - признать недействительной внесенную УФРС по РБ в ЕГРП запись регистрации о праве собственности Файрузовой Л.М. на гаражный бокс 30 адресу: г. Уфа, ..., ..., ....
В судебном заседании Мустаев М.М. и его представитель по доверенности Бикбулатов Ф.В. свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, встречный иск Файрузовой Л.М. не признали, просили в их удовлетворении отказать, полагали договор уступки права требования недействительным, так как ООО «Сити-Строй» уступило право на гаражный бокс, которого у них не было. Также просили вынести частное определение в адрес государственного регистратора.
Представитель Файрузовой Л.М. по доверенности Бухарбаев Р.Р. ее исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, иск Мустаева М.М. не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Представитель Росреестра по РБ по доверенности Билалова А.Х. просила в удовлетворении исковых требования в части обязания Росреестра по РБ исключить запись в ЕГРП отказать, в остальной части решение оставила на усмотрение суда.
Представители третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «Сити-Строй» директор Хафизов И.Р. и по доверенности Султанбекова А.Т. свои требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям, также просили удовлетворить исковые требования Мустаева М.М. по тем же основаниям, в удовлетворении встречного иска Файрузовой Л.М. просили отказать, полагая договор уступки права требования не соответствующим требованиям закона.
Изучив материалы дела, допросив свидетеля, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
23 марта 2004 года между ООО «Инженерная компания» (Застройщик) и Мустаевым М.М. (Дольщик) заключен договор долевого участия, по которому Дольщик оплачивает Застройщику сумму в размере 180 000 рублей в день заключения настоящего договора, а Застройщик обязуется по вводу в эксплуатацию Объекта передать Дольщикугаражный бокс Номер обезличен по адресу (строительный): жилой дом Номер обезличен «Б» по ул. ... г. Уфы.
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 5 мая 2005 года ООО «Инженерная компания» (Застройщик) в соответствии с договором долевого участия от 23.03.2004 г. передал в собственность Мустаева М.М. (Дольщик) гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: отдельно стоящее нежилое здание рядом с домом 114/2 по ул. ... г. Уфы общей площадью 15,8 кв.м.
28 июля 2005 года Мустаев М.М. зарегистрировал в УФРС по РБ свое право собственности на гаражный бокс Номер обезличен общей площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ ..., г. Уфа, ..., ....
08 апреля 2004 года между ООО «Сити-Строй» (Инвестор) и Файрузовой Л.М. (Клиент) заключен договор уступки права требования, в п.1 которого указано, что Инвестор является стороной по договору от 16.05.2003, дополнительному соглашению к договору от 26.12.2003 г., заключенном с ООО «Инженерная компания», (Застройщик) уступает Клиенту, а последний принимает на себя следующее право требования: получение от Застройщика в собственность гаражного бокса Номер обезличен, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании рядом с домом Номер обезличен по ул. ... г. Уфы (строительный адрес – жилой дом Номер обезличенБ по ..., ... г. Уфы), общая площадь составляет 15,7 кв.м.
Согласно акту приема-передачи от 29 июня 2005 года ООО «Инженерная компания» (Застройщик) в соответствии с договором от 16.02.2003 г., дополнительным соглашением к договору от 26.12.2003 г., договором уступки права требования о 08.04.2004 г. передал в собственность Файрузовой Л.М. (Дольщик) гаражный бокс Номер обезличен общей площадью 15,8 кв.м. по адресу: отдельно стоящее нежилое здание рядом с домом Номер обезличен по ул. ... г. Уфы.
28 октября 2008 года Файрузовой Л.М. выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.
В соответствии со ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора от 16 мая 2003 года, заключенного между ООО «Инженерная компания» (Застройщик) и ООО «Сити-Строй» (Дольщик), и дополнительного соглашения к Договору от 16 мая
Из Перечня жилых помещений (квартир), нежилых помещений (мастерских) и гаражных боксов, передаваемых в собственность ООО «Инвестор» в жилом ...Б с поликлиникой и гаражами по ... в ... г. Уфы следует, что Застройщик (ООО «Инженерная компания») гаражный бокс Номер обезличен ООО «Сити-Строй» не передавал.
Письмом от 05.05.2005 г. Номер обезличен ООО «Инженерная компания» просило ГУ ФРС по РБ внести изменения в ранее представленный Список (перечень) дольщиков гаражных боксов, расположенных в отдельно стоящем нежилом здании рядом с домом Номер обезличен по ... (литер Б) в ... г. Уфы и зарегистрировать право собственности на гаражный бокс Номер обезличен на дольщика Мустаева М.М.
При таких обстоятельствах суд считает, что правом на заключение договора долевого участия обладало только ООО «Инженерная компания», которое заключило договор долевого участия с Мустаевым М.М. ООО «Сити-Строй» правом на гаражный бокс не обладало и не вправе было заключать с Файрузовой Л.М. договор уступки права требования.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными им лицами.
В судебном заседании директор ООО «Сити-Строй» Хафизов И.Р. пояснил, что договор уступки права требования от 08 апреля 2004 года им не подписывался, оттиск печати на данном договоре также не его предприятия, она другого размера, чем настоящая печать.
Кроме того, договор уступки права требования от 08 апреля 2004 года заключен между ООО «Сити-Строй» и Файрузовой Л.М., а спорный гараж по акту приема-передачи недвижимого имущества от 29 июня 2005 года передан ей ООО «Инженерная компания; акт подписан от имени ООО «Инженерная компания» Хафизовой З.Н.
Хафизова З.Н., будучи допрошенной судом в качестве свидетеля, показала, что на акте приема-передачи не ее подпись. Также показала, что в ООО «Инженерная компания» не работала, в подтверждение представила свою трудовую книжку, из которой следует, что в 2005 года она работала в ОАО Уфимский ЖБЗ первым заместителем генерального директора.
Также суду не представлены доказательства оплаты Файрузовой Л.М. стоимости гаражного бокса Номер обезличен.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Мустаева М.М. и ООО «Сити-Строй» о признании договора уступки права требования недействительным подлежащим удовлетворению, поскольку оспариваемый договор не соответствует требованиям закона.
В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах суд считает, что договор уступки права требования от 08 апреля 2004 года не мог повлечь таких юридических последствий, как государственная регистрация.
Спорный гараж подлежит истребованию из незаконного владения Файрузовой Л.М.
Таким образом исковые требования Мустаева М.М. и ООО «Сити-Строй» подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Файрузовой Л.М. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мустаева М.М. удовлетворить.
Признать договор уступки права требования от 08 апреля 2004 года, заключенный между ООО «Сити-Строй» и Файрузовой Лилией Марсовной, недействительным.
Признать недействительной запись регистрации №02-04-01/242/2008-477 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Файрузовой Лилии Марсовны на гаражный Номер обезличен бокс общей площадью 15,8 кв.м. в подвале дома Номер обезличен по ... г. Уфы.
Истребовать гаражный бокс Номер обезличен по адресу: г. Уфа, ..., ... у Файрузовой Л.М. и передать его Мустаеву Мухамаду Минихаматовичу.
В удовлетворении исковых требований Файрузовой Л.М. о признании сделки недействительной и исключении записи из ЕГРП права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин