РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компании УРСА Моргидж Финанс С.А. (URSA Mortgage Finance S.A.) к Казакову Александру Дмитриевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Компания УРСА Моргидж Финанс С.А. (URSA Mortgage Finance S.A.) обратилась в суд с исковым заявлением к Казакову А. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска, что 13.04.2007г. между ОАО «УРСА Банк» и ответчиком Казаковым А.Д. был заключен кредитный договор № К53/810270610/07, в соответствии с которым ОАО «УРСА Банк» предоставило Казакову А.Д. кредит в сумме 550 000 рублей 00 копеек сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлялся Заемщику в целях улучшения имеющихся жилищных условий - для приобретения жилья. Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита «13» апреля
Представитель истца и ответчик Казаков А.Д. на судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Согласно протоколу допроса от 18.12.2009г. по определению суда от 26.11.2009 года о судебном поручении ответчик Казаков А.Д. исковые требования признал, на рассмотрение дела в Кировском районном суде г. Уфы согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 13.04.2007г. между ОАО «УРСА Банк» и ответчиком Казаковым А.Д. был заключен кредитный договор № К53/810270610/07, в соответствии с которым ОАО «УРСА Банк» предоставило Казакову А.Д. кредит в сумме 550 000 рублей 00 копеек сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1. договора). Кредит предоставлялся Заемщику в целях улучшения имеющихся жилищных условий - для приобретения жилья. Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита «13» апреля
Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно - для приобретения в собственность ответчика жилого дома, состоящего из 4-х жилых комнат, общей площадью 107,8 кв.м., площадь дома 102,9 кв.м., из них жилой 57,2 кв.м., одноэтажного, кирпичного, а также земельного участка площадью земельного участка 1017 кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., (регистрационный номер жилого дома № 02-04-12/005/2007-367), кадастровый номер земельного участка № 02-04-12/005/2007-366). Указанные объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) в настоящее время принадлежат на праве собственности Казакову А.Д., что подтверждается Договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 13.04.2007 г., зарегистрированным в УФРС по РБ 24.05.2007 г. за № 02-04-12/005/2007-367.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является, в том числе, залог (ипотека) вышеуказанного жилого дома и земельного участка в силу закона - ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке»), п.п. 1.3., 1.4.1. Кредитного договора. Права Кредитора по вышеуказанному Кредитному договору удостоверены Закладной № б/н от 24.05.2007 г., зарегистрированной в УФРС по РБ 06.04.2007 г., номер регистрации 02-04-12/005/2007-367 (жилой дом), 02-04-12/005/2007-3 66 (земельный участок).
Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. Указанное положение Федерального Закона предусмотрено пунктами 1.5., 4.1.3 Кредитного договора.
07.12.2007 г. между ОАО «УРСА Банк» и Компанией УРСА Моргидж Финанс С.А. был заключен договор купли-продажи закладных № 1, в соответствии с которым указанная Закладная была приобретена в собственность Компании УРСА Моргидж Финанс С.А. Таким образом, в настоящее время владельцем закладной и залогодержателем предмета залога является Компания УРСА Моргидж Финанс С.А. Обслуживание выданного кредита (прием денежных средств в погашение кредита, представление и защита интересов Залогодержателя в исковом производстве) продолжает осуществлять ОАО «УРСА Банк» на основании доверенности, выданной 07.12.2007 г. Компанией УРСА Моргидж Финанс С.А. О смене залогодержателя Заемщик был своевременно и надлежащим образом уведомлен.
Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,0 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно и уплачиваются согласно Графика погашения задолженности заемщика (п. 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный платеж по кредиту составил 8 214 рублей 00 копеек (п. 3.3.5. Кредитного договора) и указан в Графике погашения задолженности заемщика, являющемся Приложением к Кредитному договору.
В соответствии с пунктами 1.2., 4.1.1. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному говору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).
В силу п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить яку неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Из материалов дела следует, что с 14.01.2009 года Заемщик перестал вносить платежи по кредиту согласно графику платежей, допускал неоднократные просрочки, вносил денежные средства в недостаточном объеме.
09 июня 2009г. Банком Заемщику по почте было направлено Уведомление о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору с указанием задолженности, с учетом зафиксированной просрочки, с требованием возвратить задолженность досрочно.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 18.09.2009г. задолженность ответчика перед Банком по кредитному договору составила 562 007 рублей 13 копеек, из них: 499 630 рублей 88 копеек - основная задолженность по кредиту; 42 631 рублей 18 копеек - проценты, начисленные на сумму основной задолженности по кредиту; 1157 рублей 47 копеек - проценты, начисленные на сумму просроченной задолженности по кредиту; 14 048 рублей 84 копеек - неустойка (пени) на просроченную задолженность; 4 538 рублей 76 копеек - пеня на просроченные проценты по ставке 52%.
Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ч. 3 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).
Согласно независимой оценке рыночная стоимость предмета залога по состоянию на момент выдачи кредита составляла 1 550 000 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом независимого оценщика № 74М-07 от 29.03.2007 г., выполненным независимым оценщиком ООО «Лаборатория оценки», из них: рыночная стоимость жилого дома составила 1 471 894,40 руб.; рыночная стоимость земельного участка составила 78 105,60 руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку доказательства возврата денежных средств, взятых по кредитному договору, ответчиком Казаковым А.Д. представлены суду не были, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 8 910 руб. 04 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Компании УРСА Моргидж Финанс С.А. (URSA Mortgage Finance S.A.) к Казакову Александру Дмитриевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Казакова Александра Дмитриевича в пользу Компании УРСА Моргидж Финанс С.А. (URSA Mortgage Finance S.A.) задолженность по кредитному договору в размере 562 007 руб. 13 коп., из них: 499 630 руб. 88 коп. - основная задолженность по кредиту; 42631 руб. 18 коп. - проценты, начисленные на сумму основной задолженности по кредиту; 1157 руб. 47 коп. - проценты, начисленные на сумму просроченной задолженности по кредиту; 14 048 руб. 84 коп. - неустойка (пени) на просроченную задолженность; 4 538 руб. 76 коп. - пеня на просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 8 910 руб. 04 коп., всего взыскать 570 917 руб. 17 коп.
Обратить взыскание на объекты ипотеки: жилой дом, состоящий из 4-х жилых комнат, общей площадью 107,8 кв.м., площадью 102,9 кв.м., из них жилой площадью 57,2 кв.м., одноэтажный, кирпичный, условный номер жилого дома № 02-04-12/005/2007-367, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; земельный участок, площадью 1017 кв.м., кадастровый номер 02-04-12/005/2007-366, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества - вышеуказанного жилого дома и земельного участка в 1 550 000 рублей 00 копеек, в том числе: начальную продажную цену жилого дома – 1 471 894,40 руб.; начальную продажную цену земельного участка - 78 105,60 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – вышеуказанного жилого дома и земельного участка - продажа с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин