Дело №2-2864/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Гайнетдинова А.Н. - Рахматуллиной Г.Р., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Якуповой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнетдинова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецХимСнаб» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Гайнетдинов А.Н. обратился суд г. Уфы с иском к ООО «СпецХимСнаб» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 09.09.2004 г. между Инвестором ООО «СпецХимСнаб», Застройщиком ОАО «СпецПроектЦентр» и Дольщиком, Галлямовым А.М. был заключен Договор № 139 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне ... ограниченном улицами ... на инвестирование строительства однокомнатной квартиры № ... общей проектной площадью 39,1 кв.м.
08.12.2006 г. Галлямов А.М. по Договору уступки права требования передал все права и обязательства по Договору о долевом участии в строительстве жилья Гайнетдинову А.Н., в результате права требования и обязательства на однокомнатную квартиру № ... перешли к истцу. Ответчик был надлежаще уведомлен об уступке прав по Договору долевого участия, о чем свидетельствует Извещение, зарегистрированное Ответчиком 08.12.2006 г. за № 86/2. На момент заключения Договора уступки, дольщиком надлежаще и в полном объеме были исполнены обязательства по оплате стоимости однокомнатной квартиры № ... в размере 664 700 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 192 от 09.09.2004 г., № 237 от 20.09.2004 г.
22.04.2007 г. на основании Акта приема-передачи во исполнение Договора уступки права требования Гайнетдинов А.Н. принял права требования к Ответчику передачи ему в собственность предмета спора.
26.12.2006 г. приемочной комиссией был принят законченный строительством объект – жилой дом № ... по адресу микрорайон ... ... и Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ № 6768 был утвержден Акт приемки.
05.06.2007 г. на основании Акта приема-передачи жилого помещения Инвестор ООО «СпецХимСнаб» и Застройщик ОАО «СпецПроектЦентр» передали Гайнетдинову А.Н. законченную строительством квартиру и ключи от нее (объекту присвоен почтовый адрес: ...). С целью регистрации права собственности на спорный объект Гайнетдинов А.Н. обратился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. В регистрации права было отказано, в связи с тем, что Застройщиком не представлен правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества (... - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с невозможностью регистрации права собственности на спорный объект Гайнетдинов А.Н. лишен возможности осуществлять правомочия собственника, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № ....
В судебном заседании представитель истца Рахматуллина Г.Р., действующая на основании доверенности от Номер обезличен исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
Истец Гайнетдинов А.Н. на судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СпецХимСнаб» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Якупова Г.И., действующая на основании доверенности от Номер обезличен требования в части обязания зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гайнетдинова А.Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что 09.09.2004г. между Инвестором ООО «СпецХимСнаб», Застройщиком ОАО «СпецПроектЦентр» и Дольщиком Галлямовым А.М. был заключен Договор № 139 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне ... ограниченном улицами ... на инвестирование строительства однокомнатной квартиры № ... общей проектной площадью 39,1 кв.м.
08.12.2006 г. Галлямов А.М. по Договору уступки права требования передал все права и обязательства по Договору о долевом участии в строительстве жилья Гайнетдинову А.Н., в результате права требования и обязательства на однокомнатную квартиру № ... перешли к истцу. Ответчик был надлежаще уведомлен об уступке прав по Договору долевого участия, о чем свидетельствует Извещение, зарегистрированное Ответчиком 08.12.2006 г. за № 86/2. На момент заключения Договора уступки, дольщиком надлежаще и в полном объеме были исполнены обязательства по оплате стоимости однокомнатной квартиры № ... в размере 664 700 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 192 от 09.09.2004 г., № 237 от 20.09.2004 г.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения Инвестор ООО «СпецХимСнаб» и Застройщик ОАО «СпецПроектЦентр» передали Гайнетдинову А.Н. законченную строительством квартиру № ..., общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 16,5 кв.м., в законченном строительстве ...этажном доме № ... по ул. ... Пунктом 3 указанного Акта определено, что условия по финансированию строительства квартиры № ... Дольщиком исполнены, стоимость квартиры в размере 664 7000 руб. оплачена полностью.
Гайнетдиновым А.Н. условия Договора № 139 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами ... выполнены, но зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение он не имеет возможности.
Сообщением Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № 01/127/2009-359 от 30.04.2010 г. Гайнетдинову А.Н. отказано в государственной регистрации прав на квартиру № ... по причине не предоставления Застройщиком правоустанавливающего документа - разрешения на ввод объекта (... в эксплуатацию.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что у Гайнетдинова А.Н. возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку все взаимные обязательства между истцом и ответчиком выполнены, что подтверждается материалами дела и заявленное требование истца о признании права собственности на квартиру № ..., подлежит удовлетворению.
Исковые требования Гайнетдинова А.Н. об обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности на жилое помещение подлежат отклонению по следующим основаниям:
Из смысла ст. 206 ГПК РФ следует, что суд может принять решение об обязании совершить определенные действия только в отношении ответчика.
Однако, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ответчиком по данному делу не является.
Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит публично-правовой характер, т.е. действия регистрационной службы связаны с реализацией соответствующих государственных полномочий, что согласно главе 23 ГПК РФ предполагает производство по делам, возникающим из публичных правоотношений.
Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с п.1 ст. 17 вышеуказанного Федерального Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.1 ст. 28 вышеуказанного Федерального Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Вышеуказанные нормы Закона о регистрации свидетельствуют о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных акты осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – является регистрирующим органом и не является участником материальных правоотношений, не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора.
Таким образом, требование истца об обязании Управления зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества нарушает порядок и процедуру государственной регистрации, предусмотренные ст. ст. 13, 16, 17, 18, 28 Закона о регистрации. Требование к Управлению об обязании совершить регистрационные действия могут быть предъявлены только в случае подачи заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) Управления.
При таких обстоятельствах требование Гайнетдинова А.Н. в части обязания Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности на жилое помещение удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гайнетдинова А.Н. к ООО «СпецХимСнаб» о признании права собственности на жилое помещение и об обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Признать за Гайнетдиновым А.Н. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., в законченном строительством ...-этажном жилом доме № ...
В удовлетворении исковых требований Гайнетдинова А.Н. к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязании зарегистрировать права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., в законченном строительством ...-этажном жилом доме № ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение десяти дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р. Фархутдинова
Решение в законную силу вступило 16 июня 2010 года.
Судья Г.Р. Фархутдинова