Дело №2-811/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2010 года
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Горшунова В.Г. – Фатихова А.Г., представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа – Байбулатова И.Р., представителя третьего лица ООО «Строительные инвестиции» - Шайхлисламова Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшунова В.Г. к Администрации городского округа г. Уфа, Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные строения,
у с т а н о в и л:
Горшунов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: ...
Впоследствии истцом требования были уточнены, он просил суд признать за ним право собственности на домовладение по адресу: ... в порядке наследования после смерти родителей. Требования истцом также были предъявлены к Межрайонной ИФНС №40 по РБ.
Определением суда от 23.03.2010г. для участия в деле в связи с характером спорного правоотношения в качестве третьих лиц были привлечены остальные наследники Джандигова Н.Г., Горшунов А.Г., также в качестве третьего лица был привлечен соответствующий нотариус.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Горшунова В.Г. – Фатихов А.Г. отказался от уточненных исковых требований о признании за истцом права собственности на домовладение по адресу: ... в порядке наследования после смерти родителей, настаивая на рассмотрении первоначальных требований в рамках ст.222 ГК РФ.
Судом отказ от уточненных исковых требований принят, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Из состава ответчиков и третьих лиц по ходатайству представителя истца исключены Межрайонная ИФНС №40 по РБ, Джандигова Н.Г., Горшунов А.Г., нотариус.
В судебном заседании представитель истца Горшунова В.Г. – Фатихов А.Г., действующий по доверенности от Номер обезличен исковые требования, основанные на ст.222 ГК РФ поддержал, суду пояснил, что домовладение, расположенное на земельном участке площадью 322 кв.м. по ул. ... кадастровый номер Номер обезличен согласно технического паспорта от 25.05.2009г. состоит из строений: под литером ..., год постройки 1954, жилой дом, площадью 18 кв.м. из них жилая площадь 18 кв.м., число этажей -1; под литером ..., год постройки 1962, пристрой, площадь 6,9 кв.м.; под литером ... веранда. Общая площадь жилых помещений по литерам ...- 24,9 кв.м, в том числе жилая площадь 22,1 кв.м., подсобная 2,8 кв.м.; под литером ..., год постройки 2006, жилой дом, площадью 62,9 кв.м. в том числе жилая площадь 62,9 кв.м., число этажей 1.
Строения под литерами ... были построены родителями истца в период с 1954-1962 г.г., после их смерти в 2004г. он произвел капитальный ремонт дома, заменил крышу дома, полы, лаги, окна, двери.
Также истцом на участке был построен на собственные средства на указанном земельном участке новый дом под литером ...
С целью узаконения и признания права собственности им были собраны все необходимые документы.
Согласно градостроительному заключению указаны необходимые согласования. Все пункты необходимых согласований были выполнены, в частности: Администрация Кировского района городского округа г. Уфа выдало ходатайство на межведомственную комиссию по застройке г. Уфы и согласовывает положительно градостроительное заключение, жилого дома по данному адресу; комиссия по застройке г. Уфы, рассмотрев заявление истца вынесло отрицательное решение – в оформление акта ввода отказать ввиду размещения объекта в перспективной зоне застройки; границы землепользования согласованы с соседями проживающими рядом с домовладением; управление ГУ УГПН 22 отряд МЧС РБ РФ, г. Уфы выдало заключение о соответствии жилого дома требованиям противопожарных норм. В связи с чем представитель истца просит суд требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Байбулатов И.Р., действующий на основании доверенности от Номер обезличен., в удовлетворении исковых требований просил отказать, в обоснование указав, что согласно данным технического учета спорные постройки состоят на учете как самовольные. Согласно градостроительному заключению самовольные постройки находятся на территориальной зоне городских парков, лесопарков, скверов, бульваров для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха, досуга населения. Истцом не представлено доказательств проясняющих правомерность пользования земельным участком. В связи с чем представитель ответчика просил суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ООО «Строительные инвестиции» Шайхлисламов Р.Ф., действующий на основании доверенности от Номер обезличен., в удовлетворении исковых требований просил отказать, в обоснование указав, что признание права собственности на домовладение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как согласно акту выбора земельного участка выданного главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа для ООО «Строительные инвестиции» выбран земельный участок для строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой по ул. .... Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа постановлено изъять земельные участки, жилые помещения, расположенные по адресу, в том числе дом №... по договорам социального найма.
15.01.2009г. между ООО «Строительные инвестиции» и Администрацией городского округа г. Уфа был заключен договор аренды земельного участка № ... соответствии с которым арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... для проектирования и строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой. Таким образом, земельный участок на котором расположено домовладение по ул.... находится во владении на правах аренды у ООО «Строительные инвестиции», где намечена реализация проекта.
Истец, представитель ответчика Администрации Кировского района городского округа г. Уфы, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении материалов дела в их отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что на земельном участке площадью 322 кв.м., расположенном по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен возведены строения: под литером ..., год постройки 1954, жилой дом, площадью 18 кв.м. из них жилая площадь 18 кв.м., число этажей -1; под литером Номер обезличен, год постройки 1962, пристрой, площадь 6,9 кв.м.; под литером ..., веранда. Общая площадь жилых помещений по литерам ... 24,9 кв.м, в том числе жилая площадь 22,1 кв.м., подсобная 2,8 кв.м.; под литером ... год постройки 2006, жилой дом, площадью 62,9 кв.м. в том числе жилая площадь 62,9 кв.м., число этажей 1.
Согласно данным технического паспорта домовладения от 25.05.2009г. строения (...) по вышеуказанному адресу являются самовольными, на их возведение разрешения не предъявлено.
Согласно абз. 1 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца Горшунова В.Г. Данное обстоятельство в судебном заседании представителем истца не оспаривалось и было подтверждено.
Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривается возможность признания судом права собственности на самовольную постройку также на не принадлежащем лицу земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом доказательств того, что собственником земельного участка – Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, будет гарантировано, в установленном законом порядке, предоставление земли под возведенную постройку, суду не представлено.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным главой Администрации городского округа город Уфа РБ от 25.09.2009 года, истцу было отказано в оформлении акта ввода объекта в эксплуатацию, ввиду запрещенного вида функционального использования земельного участка, согласно градостроительному регламенту, и размещения объекта в зоне перспективной застройки.
Согласно акту выбора земельного участка №... от 15.01.2007г., выданного Главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан для ООО «Строительные инвестиции» выбран земельный участок для строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой по ул.Туаева в Кировском районе г.Уфы.
Постановлением главы Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан №7690 от 29.12.2008г. застройщиком территории, на земельном участке, где расположены самовольные постройки определено ООО «Строительные инвестиции». В соответствии с указанным постановлением ООО «Строительные инвестиции» предложено осуществить за счет собственных средств снос жилых домов, в том числе д.9 по ул.Средняя Республиканская г.Уфы.
15.01.2009г. между Администрацией городского округа г.Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Строительные инвестиции» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №Номер обезличен в соответствии с которым, арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ... местоположение которого установлено примерно в 82 м. по направлению на запад от ориентира: ... для проектирования и строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой.
При таких обстоятельствах требования истца Горшунова В.Г. о признании права собственности на самовольные строения удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Горшунова В.Г. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные строения отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова