Дело №2-1124/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова О.В. к ООО «Уралинвест», ОАО «Строитель» о признании собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Петров О.В. обратился в суд с иском к ООО «Уралинвест», ОАО «Строитель» о признании за ним права собственности на квартиру № ..., обязании зарегистрировать за ним право собственности. Впоследствии истец от требований в части обязания зарегистрировать за ним право собственности отказался. Судом отказ от части иска принят, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В обоснование иска указал, что между ним и ООО «Уралинвест» 09.09.2009г. был заключен договор уступки права (требования) № П-3. По указанному договору (п.1.1.) ООО «Уралинвест» передал право требования передачи трехкомнатной квартиры № ... общей проектной площадью – 113,85 кв.м. (согласно строительных чертежей и в соответствии со СниПом 2.08.01-89), расположенной на ... принадлежащее ООО «Уралинвест» на основании Договора инвестирования строительства № 9-и от 21.08.2007 года, заключенного между ООО «Уралинвест» и ОАО «Строитель».
Первоначальное требование возникло у ООО «Уралинвест» на основании Договора инвестирования строительства № 9-и от 21.08.2007 года, по которому инвестиционный взнос им внесен полностью (п.1.2.). Петров О.В., в свою очередь, оплату по договору уступки права (п.2.2.2.) внес полностью в сумме 6 603 300 руб., что подтверждается платежными документами.
По условиям договора инвестирования строительства № 9-и от 21.08.2007 года ОАО «Строитель» обязался передать квартиру № ... не позднее 30 дней с момента утверждения акта приемки Объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартиру не передал.
Как следует из материалов дела Застройщиком по строительству жилого дома выступал ГУФСИН по РБ на основании Постановления Главы администрации города Уфы № 4222 от 9 июля 2007 года и Договора № 47/БСП-07 безвозмездного срочного пользования, находящимся в государственной собственности земельным участком. ОАО «Строитель» исполняет функции Заказчика и Генподрядчика по строительству, а также является Стороной по Инвестиционному контракту (договору) № 3/10-102 от 6 июля 2005 года.
Как видно из Акта распределения площадей после завершения строительства жилого дома № ... от 12 марта 2009 года ОАО «Строитель» получил право на квартиры в жилом доме по ...
Акт приемки объекта капитального строительства приемочной комиссией подписан, выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-63-ЖА от 30 сентября 2008 года. Жилому дому присвоен почтовый адрес – ... (Номер обезличен
Он (истец) не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру, так как ОАО «Строитель» затягивает передачу документов в УФРС по РБ на весь жилой дом по улице ... и подготовку необходимых документов для регистрации права собственности на его квартиру, мотивируя это тем, что Застройщик не подготовил необходимый пакет документов в требуемом количестве экземпляров для передачи в УФРС по РБ.
В связи с изложенным истец просит суд его требования удовлетворить.
В судебное заседание истец не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков ООО «Уралинвест» и ОАО «Строитель» Хисамутдинов И.Н., Максимов А.Н., действующие по доверенностям, исковые требования признали.
Изучив материалы дела, выслушав представителей ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании Постановления Главы администрации города Уфы № 4222 от 9 июля 2007 года и Договора № 47/БСП-07 безвозмездного срочного пользования, находящимся в государственной собственности земельным участком от 4 октября 2007 года, а также Разрешения на строительство № RU 03308000-228-Ж от 7 апреля 2008 года ГУФСИН по РБ являлся Застройщиком по строительству жилого дома по ул. ...
По Инвестиционному контракту (договору) № 3/10-102 от 6 июля 2005 года ОАО «Строитель» исполнял функции Заказчика и Генподрядчика по строительству, а также являлся Инвестором строительства.
В рамках указанного договора ОАО «Строитель» привлек к участию в инвестировании строительства ООО «Уралинвест» на основании Договора инвестирования строительства № 9-и от 21.08.2007 года. Как указывает ООО «Уралинвест» и подтверждает ОАО «Строитель», он свою долю по договору инвестирования внес полностью.
09.09.2009г. между Петровым О.В. и ООО «Уралинвест» был заключен договор уступки права (требования) № П-3. По указанному договору (п.1.1.) ООО «Уралинвест» передал Петрову О.В. право требования передачи трехкомнатной квартиры № ... (..., общей проектной площадью – 113,85 кв.м. (согласно строительных чертежей и в соответствии со СниПом 2.08.01-89), расположенной на ..., принадлежащее ООО «Уралинвест» на основании Договора инвестирования строительства № 9-и от 21.08.2007 года.
Петров О.В. оплату по договору уступки права (п.2.2.2.) внес полностью в сумме 6 603 300 руб., что подтверждается платежными документами и не отрицается ООО «Уралинвест», претензий по исполнению договора стороны друг к другу не имеют.
В соответствии с Актом распределения площадей после завершения строительства жилого дома № ... от 12 марта 2009 года ОАО «Строитель» получил права на квартиры в жилом доме по ... с номерами с 1 ... в т.ч. и на квартиру истца.
Жилой дом по ... окончен строительством, выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-63-ЖА от 30 сентября 2008 года, дому присвоен почтовый адрес – ... (Справка №1031 от 5 ноября 2009 года).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, судом установлено, что к Петрову О.В. перешли права ООО «Уралинвест» на приобретение в собственность квартиры № ....
Истец свои обязательства по договору уступки права (требования) № П-3 от 9 сентября 2009 года исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, поскольку ОАО «Строитель» не исполняет свои обязательства по договору, хотя дом введен в эксплуатацию и 12 марта 2009 года подписан Акт распределения площадей после завершения строительства жилого дома № ...
При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Петрова О.В. к ООО «Уралинвест», ОАО «Строитель» о признании собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Петровым О.В. право собственности на квартиру № ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Кировский районный г. Уфы в течение десяти дней через Кировский районный суд г.Уфы.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова