Дело № 2-2633/2010
Р Е Ш Е НИ Е
Именем Российской Федерации
5 июля 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии истца Гумерова Р.И.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гумерова Р.И. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л :
Гумеров Р.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: ...
В обоснование иска истец указал, что он является собственником 1/2 доли объектов недвижимости, состоящих из жилого дома (...) с пристроем бревенчатым (...), общей площадью 33,7 кв.м., веранды тесовой (... гаража кирпичного (...), расположенных по адресу: ... Указанные объекты недвижимости принадлежат ему на основании договора купли-продажи от 21.09.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02 АА№ 370797 от 18.10.2004 г. и используются по назначению.
Для обслуживания и эксплуатации указанных объектов недвижимости постановлением главы администрации г. Уфы №2658 от 06.06.2005г., ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 817 кв.м. в аренду сроком на пять лет. Заключен договор аренды № 1518-05 от 12.08.2005г. и в настоящее время по указанному договору им осуществляются своевременные арендные платежи.
В процессе проживания жилой дом (...) пришел в негодность и им было принято решение о строительстве нового дома на указанном земельном участке. Строительство нового дома хозяйственным способом было осуществлено без получения разрешительной документации.
По окончании строительства, в 2009 году с целью установления правого статуса вновь возведенного объекта недвижимости им был собран необходимый пакет документов, а именно: кадастровый план земельного участка от 24.02.2009г., план границ земельного участка от 28.04.2009г. Было получено градостроительное заключение № Г3-1680/и от 22.05.2009 г., заказан и получен технический паспорт здания от 17.06.2009г. с присвоением литеры ....
21.07.2009г., актом приемки - законченного строительством объекта приемочной комиссией, выданным администрацией Кировского района гор. Уфы, жилой дом, расположенный по адресу: ... введен в эксплуатацию без каких-либо ограничений.
В связи с изложенным истец просит суд его требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Гумеров Р.И. требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что истец является собственником 1/2 доли объектов недвижимости состоящих из жилого дома (...) с пристроем бревенчатым (...), общей площадью 33,7 кв.м., веранды тесовой (...), гаража кирпичного (...), расположенных по адресу: ... Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу Гумерову Р.И. на основании договора купли-продажи от 21.09.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02 АА№ 370797 от 18.10.2004г. и используется по назначению.
Для обслуживания и эксплуатации указанных объектов недвижимости постановлением главы администрации г. Уфы №2658 от 06.06.2005г., истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 817 кв.м. в аренду сроком на пять лет. Заключен договор аренды № 1518-05 от 12.08.2005г. и в настоящее время по указанному договору им осуществляются своевременные арендные платежи.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в процессе проживания жилой дом (...) пришел в негодность и истцом было принято решение о строительстве нового дома на указанном земельном участке. Строительство нового дома хозяйственным способом было осуществлено без получения разрешительной документации.
По окончании строительства, в 2009 году с целью установления правого статуса вновь возведенного объекта недвижимости истцом был собран необходимый пакет документов, а именно: кадастровый план земельного участка от 24.02.2009г., план границ земельного участка от 28.04.2009г. Было получено градостроительное заключение № Г3-1680/и от 22.05.2009 г., заказан и получен технический паспорт здания от 17.06.2009г. с присвоением литеры ...
21.07.2009г., актом приемки - законченного строительством объекта приемочной комиссией, выданным администрацией Кировского района гор. Уфы, жилой дом, расположенный по адресу: ... введен в эксплуатацию без каких-либо ограничений.
Постановлением главы Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан №3759 от 29.07.2009г. принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом, построенный хозспособом в Кировском районе по адресу: ...
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу вышеуказанной нормы закона, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, жилое строение, возведенное на земельном участке по адресу: ... создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковые требования Гумерова Р.И. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Гумеровым Р.И. право собственности на самовольную постройку: жилой дом (литер Б), общей площадью 83,5 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова