Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатхелисламова Базита Фатхелисламовича к Администрации ГО г. Уфа о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Фатхелисламов Б.Ф. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы РБ (далее УФРС по РБ) об обжаловании неправомерного отказа в регистрации права собственности, указывая в обоснование иска, что он 25 июня 1968 года купил ? долю домовладения у ФИО3 по адресу: ..., расположенного на участке земли 1399 кв.м. Но в БТИ сделка купли-продажи не была зарегистрирована.
При обращении его к ответчику за получением свидетельства о государственной регистрации на купленный дом был получен отказ, ему разъяснено его право на обращение в суд.
Истец просил обязать УФРС по РБ зарегистрировать право собственности по адресу: ..., признать за ним право собственности на самовольные постройки литеры А1, Б, Б1, Б2 в жилом доме, расположенном по адресу: ....
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, предъявил иск к Администрации ГО г. Уфа о признании договора купли-продажи жилого дому действительным и признании права собственности на самовольные постройки, указывая, что приобретенная им в 1968 году доля домовладения включала в себя жилой дом (литер А), веранды (литера а, а1). Пристрой под литером А1, возведенный в 1955 году, узаконен ФИО3 не был.
После заключения указанного договора купли-продажи он его не зарегистрировал, поэтому в техническом паспорте обозначена его прежняя собственница ФИО3 Он проживает в этом доме со своей семьей, пользуется надворными постройками и земельным участком. В 1999 году на указанном земельном участке он возвел жилой дом (литер Б), пристрой (литер Б1), а в 2008 году мансарду (литер Б2).
Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома от 25.06.1968 году действительным, признать за ним право собственности на приобретенные по договору купли-продажи жилой дом (литер А), веранду (литера а и а1), на самовольно возведенные постройки: жилой дом №5 (литер Б), пристрои (литера А1 и Б1), веранду (литер Б2).
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Валишина Г.Х. просили признать за истцом право собственности на приобретенные по договору купли-продажи жилой дом (литер А), веранду (литера а и а1), на самовольно возведенные постройки: жилой дом №5 (литер Б), пристрои (литера А1 и Б1), веранду (литер Б2).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Ярошко Н.Б. полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Ромащенко О.И. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была о нем извещена.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
25 июня 1968 года между ФИО3 (Продавец) и Фатхелисламовым Б.Ф. (Покупатель) заключен договор купли продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель купил ? долю домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома в три комнаты, жилой площадью 21,7 кв.м., с бетонным полуподвалом в две комнаты жилой площадью 25,7 кв.м., четырех сеней, бани с предбанником и четырех сараев и бревенчато-тесового сооружения, находящихся в ..., расположенного на участке земли мерою 1399 кв.м.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момент вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел приобретенным им домовладением как своим собственным в течение более 15 лет, суд считает, что он приобрел в силу ст.234 ГК РФ право собственности на указанное домовладение.
Из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 28 июля 2009 года Администрации Кировского района Го г. Уфа пристрой А1, жилой дом Б, пристрой Б1, мансарда Б2 отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от 22 сентября 2009 года №4530 приняты в эксплуатацию индивидуальный жилой дом №5 (литер Б), пристрои к жилому дому (литеры А1, Б1), мансарду жилого дома (литер Б2), общей площадью 72,6 кв.м. ..., построенные хозспособом Фатхелисламовым Б.Ф.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольные постройки приняты в эксплуатацию и, следовательно,
сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Фатхелисламова Б.Ф. удовлетворить.
Признать за Фатхелисламовым Баязитом Фатхелисламовичем право собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 25 июня 1968 года жилой дом (литер А), веранду (литер а), веранду (литер а1), находящиеся по адресу: ....
Признать за Фатхелисламовым Баязитом Фатхелисламовичем право собственности на самовольно возведенные жилой дом (литер Б), пристрои к жилому дому (литеры А1, Б1), мансарду (литер Б2), находящиеся по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин