о сохранении перепланировки



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2010 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Фархутдиновой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Давлетовой Сании Арслановны об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Давлетова С.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ, указывая, что она на основании договора купли-продажи б/н от 29.03.2005 года в собственность приобретела квартира по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа ... ... .... Позднее ею без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры. Обратившись в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа РБ с просьбой оставить жилое помещение в перепланированном состоянии получила отказ с рекомендацией обратиться на комиссию МВК АГО г. Уфа. По мнению заявителя, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается полученными заключениями. Также Давлетова С.А. просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Зарипова Л.И. просила заявление удовлетворить.

Представитель Администрации Кировского района городского округа г. Уфа по доверенности Искандарова А.А. на судебное заседание не явилась, в своем отзыве заявление признала частично, полагала отказ законным, поскольку перепланировка произведена без получения их согласия, обращение к ним было после введения в действие ЖК РФ, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала.

Представитель УКХиБ Администрации городского округа город Уфа на судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи б/н от 29.03.2005г. за Давлетовой С.А. признано право собственности на ... ... по ... г. Уфы, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 04 АА №096858 от 26 мая 2005 года.

Письмом от 19.07.2006 года № 1496ж на имя Давлетовой С.А. Администрация Кировского района Г.О. г. Уфа сообщила, что не возражает в проведении перепланировки квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Уфы согласно проекту №2006.1022, разработанного ООО «Артстудия «Проект», при условии выполнения требований ООО «БашРТС» №1537 от 21.06.2006г. и отдела ГПН г. Уфы УГПН ГУ МЧС России по РБ №2437-1/15 от 22.06.2006г.

Письмом от 28.01.2010г. №616/256 на имя Давлетовой С.А. УКХиБ Администрации городского округа город Уфа не согласовывает узаконение перепланировки данной квартиры, поскольку в связи с тем, что затронут элемент несущей конструкции.

Представителем заявителя не оспаривалось, что перепланировка произведена самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания оспариваемого отказа недействительным.

Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка произведена согласно проекту, разработанному ООО «Артстудия «Проект».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в РБ № 591 от 12.04.2006 года перепланировка квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... г. Уфы соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Из заключения ОАО «УЖХ Кировского района г. Уфы» №1867 от 14.12.2009 года следует, что согласно представленному к рассмотрению проекта ООО «Артстудия «Проект» и технического заключения ООО АПС «Крафт» предложения по сохранению в переустроенном состоянии помещения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Уфы возможны и допустимы.

При таких обстоятельствах суд считает, что проведенная заявителем перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поэтому заявление в этой части подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 26 ЖК РФ, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Давлетовой С.А. удовлетворить частично.

Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Уфы в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 8 июля 2009 года, выданному ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости»

В удовлетворении заявления в части признания отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.С. Давлетшин