РЕШЕНИЕ 2-2332/2010
Именем Российской Федерации
23 апреля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Яковлевой В.А.,
при секретаре Табульдиной Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Газизова ФИО10, Газизова ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании недействительным отказа в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов, обязании зарегистрировать погашение записи об ипотеке на квартиру, обязании выдать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру без отметок об ограничениях (обременениях) прав на квартиру,
установил:
Газизов З.А., Газизов Э.З. обратились в Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ о признании недействительным отказа в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов.
Определением от 25.01.2010 года исковое заявление возращено истцам в связи с неподсудностью (судья Сиражитдинов И.Б.), разъяснено, что с исковым заявлением следует обратиться по месту нахождения ответчика.
Кассационным определением от 02.03.2010 года определение от 25.01.2010 года отменено, так как Газизов З.А., Газизов Э.З. фактически обращаются с требованием о признании недействительным отказа в регистрационной записи об ипотеке, рассматриваемое в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений согласно ст. 254 ГПК РФ, которой предусмотрена альтернативная подсудность. Материал направлен в суд для решения вопроса о возможности принятия искового заявления к производству суда.
Определением от 23.03.2010 года исковое заявление оставлено без движения для уточнения требований в соответствии со ст.ст. 247, 254, 131 ГПК РФ, рекомендовано оформить свое обращение в суд в соответствии с ГПК РФ (уточнить предъявлено заявление об оспаривании отказа согласно ст. ст. 247, 254 ГПК РФ, рассматриваемое в порядке производства по делам, возникающих из публичных правоотношений или исковое заявление).
02.04.2010 года во исполнение определения от 23.03.2010 года Газизов З.А., Газизов Э.З. обратились с заявлением о признании недействительным отказа в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов Номер обезличен от Дата обезличена года, указав себя в качестве заявителей, Управление Росреестра по РБ в качестве органа, чьи действия (решение) обжалуются. Так же в данном заявлении просят устранить допущенные нарушения, обязать зарегистрировать погашение записи об ипотеке на квартиру, взыскать расходы по оплате госпошлины.
В ходе рассмотрения дела 13.04.2010 года Газизов З.А., Газизов Э.З. подали уточнение к заявлению, в котором требования увеличены, кроме вышеназванных, заявители просят обязать Управление Росреестра по РБ выдать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру без отметок об ограничениях (обременениях) прав на квартиру.
В судебном заседании Газизов З.А. и представитель заявителей Исмагилов И.М., действующий по доверенностям от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, заявление поддержали, показали, что запись об ипотеке на квартиру была зарегистрирована в силу закона, так как у заявителей имелась задолженность перед ООО ТПС «Кабель-Провод» (продавцом квартиры). В середине 2009 года данная задолженность погашена. Однако обратиться совместно заявители и ООО ТПС «Кабель-провод» с заявлением в регистрационную службу о погашении записи об ипотеке не могут, так как продавец фактически не существует, заявители не могут заставить общество явиться в Управление Росреестра по РБ. Поскольку фактически долг погашен, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя Газизовы не имеют возможности из-за бездействия третьего лица (продавца), а другим способом заявители не могут получить свидетельство о регистрации права на квартиру без отметок об обременениях, просят признать отказ Управления Росреестра по РБ недействительным.
Представитель Управления Росреестра по РБ Коркешко Е.О., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, просит в удовлетворении заявления отказать. пояснила, что Дата обезличена Газизовы обратились с заявлением о прекращении обременения на квартиру, была приложена справка о погашении кредита. Поскольку запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, а указанных документов не было представлено, было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации, а впоследствии вынесен отказ в регистрации погашения записи об ипотеке.
Представитель ООО «ТПС Кабель Провод» в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания заинтересованное лицо извещено 21.04.2010 года.
Суд, выслушав заявителя, представителя заявителей, представителя Управления Росреестра по РБ, исследовав материалы дела, не находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Основания внесения записи о прекращении ипотеки установлены пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с указанными нормами, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Дата обезличена года между ООО «Торгово-промышленный союз Кабель провод» и Газизовым З.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: г. Уфа, ..., ... ... с оплатой в рассрочку сроком на 15 лет, то есть возникла ипотека в силу закона, закладная не выдавалась.
Дата обезличена года Газизов З.А., Газизов Э.З. обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения на квартиру, к которому приложена справка от Дата обезличена года о том, что Газизов З.А. погасил предприятию ссуду за квартиру согласно дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договору купли-продажи от Дата обезличена года в размере всей суммы задолженности 93000 руб.
Государственным регистратором проведена правовая экспертиза по результатам которой Дата обезличена года установлено, что имеются основания для приостановления государственной регистрации прекращения обременения в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Представленная справка от Дата обезличена года не содержит сведений об общей стоимости приобретаемой квартиры, не приложено дополнительное соглашение, на которое имеется ссылка в справке. Совместное решение залогодателя и залогодержателя либо решение суда о прекращении ипотеки не представлены.
Установлено и не оспаривается заявителями, что с совместным заявлением залогодатель и залогодержатель в регистрирующий орган не обращались.
Так как заявители и ООО «ООО «Торгово-промышленный союз Кабель провод» в нарушении пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представили для погашения регистрационной записи об ипотеке всех необходимых для этого документов, Управление Росреестра по РБ обоснованно отказало в регистрации.
Решение суда, принятое в порядке, установленном нормами материального права, является самостоятельным основанием для погашения записи об ипотеке. Однако такого решения так же не имеется. С требованием о прекращении записи об ипотеки заявители в суд не обращались.
В рамках данного дела об обжаловании решения Управления, рассматриваемого в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений согласно ст. 254 ГПК РФ, обстоятельства о прекращении ипотеки не могут быть рассмотрены. В этом деле доказыванию подлежит законность и обоснованность действия Управления. Как установлено судом отказ Управления правомерен и основан на законе.
Вместе с тем, решение по данному делу не препятствует заявителям обратиться с самостоятельным иском о прекращении ипотеки.
На основании изложенного заявление Газизовых не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. ст.254 - 258 ГПК РФ, суд
решил:
Газизову ФИО12, Газизову ФИО13 в удовлетворении заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании недействительным отказа в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов, обязании зарегистрировать погашение записи об ипотеке на квартиру, обязании выдать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру без отметок об ограничениях (обременениях) прав на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева