Дело №2-489/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 февраля 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой Э.Р.,
при участии истца Батыршиной С.Б., представителя истца Ибрагимова Б.Ш., представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа Байбулатова И.Р.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Батыршиной С.Б. к Администрации городского округа г.Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды,
у с т а н о в и л:
Батыршина С.Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ...
Определением суда от 08.02.2010г. требования истицы в части признания права собственности на земельный участок оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.
В обоснование требования в части расторжения договора аренды истица указала, что постановлением главы Администрации г.Уфы от 30.12.2002г. ей предоставлен земельный участок площадью 0,1548га, относящийся к категории земель поселений, по вышеуказанному адресу для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
20.08.2009г. она обратилась в КУМС Администрации городского округа г.Уфа с заявлением о расторжении договора аренды, в связи с оформлением земельного участка в собственность.
23.09.2009г. КУМС Администрации городского округа г.Уфа ей было отказано в расторжении договора аренды земельного участка от 17.04.2003г., указав на отсутствие оснований для его расторжения. По мнению истицы, отказ носит формальный характер, не соответствует закону и нарушает ее права на приватизацию земельного участка. В связи с чем истица просит суд ее исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор аренды №1056-03 от 17.04.2003г., заключенный между ней и Администрацией г.Уфы на земельный участок, расположенный по адресу ...
В судебном заседании истица и ее представитель Ибрагимов Б.Ш., действующий по доверенности от Дата обезличена., исковые требования поддержали, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа Байбулатов И.Р., действующий по доверенности от Дата обезличена., требования истицы в части расторжения договора аренды не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в связи с отсутствием оснований для этого.
Представитель ответчика КУМС Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен, причины неявки суду не известны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.07.1990г. истица Батыршина С.Б. приобрела в собственность домовладение по адресу: ... расположенного на земельном участке мерою 1246 кв.м.
В январе 2001г. истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом сер. 02–УФ № 089916 от 26.01.2001г.
Постановлением главы Администрации г.Уфы от 30.12.2002г. истице Батыршиной С.Б. предоставлен земельный участок площадью 0,1548га, относящийся к категории земель поселений, по адресу: ... в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
17.04.2003г. между истицей и Администрацией г.Уфы был заключен договор аренды земельного участка на срок до 30.12.2012г.
20.08.2009г. истица обратилась в КУМС Администрации городского округа г.Уфа с заявлением о расторжении договора аренды, в связи с оформлением земельного участка в собственность.
23.09.2009г. КУМС Администрации городского округа г.Уфа ей было отказано в расторжении договора аренды земельного участка от 17.04.2003г., указав на отсутствие оснований для его расторжения.
Суд находит данный отказ правомерным по следующим основаниям:
Истица просит суд расторгнуть договор аренды на основании ст.451 ГК РФ, указывая на существенное изменение обстоятельств, пояснив при этом, что если бы она знала о том, что законодательством будет установлен упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, она не заключала бы договор аренды на таких условиях.
В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно ч.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Следовательно, основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ, однако истица в силу ст.56 ГПК РФ не представила суду доказательств, подтверждающих их наличие.
Таким образом, оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 17.04.2003г., заключенного между истицей и Администрацией г.Уфы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Батыршиной С.Б. к Администрации городского округа г.Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение вступило в законную силу 20 апреля 2010 года.
Судья Г.Р.Фархутдинова