Дело №2-3929/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре А.Т. Зариповой,
при участии представителя истцов Пучкова А.И., Шварц М.Л. – Хаялтдиновой А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучкова А.И., Шварца М.Л. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об обязании перевести жилое помещение в нежилое помещение,
у с т а н о в и л :
Пучков А.И., Шварц М.Л. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ об обязании перевести жилое помещение в нежилое помещение.
В обоснование иска истцы указали, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Шварц М.Л. является собственником Номер обезличен доли в жилом доме, назначение жилое, Номер обезличен (подземных этажей - Номер обезличен), общая площадь 1 853,20 кв. м., лит. Номер обезличен адрес объекта: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2006 г. сделана запись регистрации.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Пучков А.И. является собственником Номер обезличен доли в жилом доме, назначение жилое, Номер обезличен (подземных этажей - Номер обезличен общая площадь 1 853,20 кв. м., лит. Номер обезличен адрес объекта: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2006 г.
В ноябре 2009 г. они обратились с заявлением о переводе первого и второго этажей принадлежащего им на праве собственности жилого дома по ... в нежилые помещения торгово - выставочного назначения в Администрацию городского округа г. Уфа, как в орган местного самоуправления, который наделен полномочиями по переводу помещений из жилых в нежилые. К заявлению прилагались необходимые для перевода помещения документы.
19.11.2009 г. был получен отказ Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о переводе первого и второго этажей жилого дома, расположенного по ... в нежилые помещения. В качестве основания отказа указано то что, жилой дом ... попадает в зону сноса.
По мнению истцов, такое основание отказа в переводе помещений не предусмотрено законом. На основании изложенного истцы просят обязать Администрацию городского округа г. Уфа перевести первый и второй этажи жилого помещение: жилой дом, Номер обезличен (подземных этажей - Номер обезличен), общая площадь 1853,2 кв. м., инв. № Номер обезличен лит. Номер обезличен адрес объекта: ... - в нежилые.
Представитель истцов Пучкова А.И. и Шварца М.Л. – Хаялтдинова А.Ф., действующая на основании доверенностей от Дата обезличена. исковые требования поддержала, в их обоснование указав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истцы, представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права сер. Номер обезличен от Дата обезличена., сер. Номер обезличен от Дата обезличена. Пучков А.И. и Шварц М.Л. являются собственниками Номер обезличен доли каждый в жилом доме, назначение: жилое, Номер обезличен (подземных этажей - Номер обезличен), общая площадь 1853,20 кв.м. инв.Номер обезличен лит ..., адрес объекта: ...
В ноябре 2009 г. истцы обратились с заявлением о переводе первого и второго этажей принадлежащего им на праве собственности жилого дома по ... в нежилые помещения торгово - выставочного назначения в Администрацию городского округа г. Уфа.
Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан письмом № 36-16/6878 от 19.11.2009г. отказало истцам в переводе первого и второго этажей жилого дома, расположенного по адресу: ... в нежилые помещения торгово-выставочного назначения, ввиду того, что заседанием Комиссии по землепользованию и застройке городского округа г. Уфа принято решение о предоставлении земельного участка, ограниченного ..., для строительства торгово-сервисного комплекса. Жилой дом ... попадает в зону сноса.
В соответствии с частями 1,2 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
Между тем, решение Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об отказе в переводе помещения ссылок на нарушения, предусмотренные частью 1 ст.24 ЖК РФ не содержит.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается только в соответствии с основаниями, установленными ЖК РФ, их перечень является исчерпывающим.
При таких обстоятельствах требования Пучкова А.И., Шварца М.Л. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об обязании перевести жилое помещение в нежилое помещение подлежит удовлетворению..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пучкова А.И., Шварца М.Л. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об обязании перевести жилое помещение в нежилое помещение удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан перевести первый и второй этажи жилого помещения: жилой дом, Номер обезличен (подземных этажей - Номер обезличен общая площадь 1853,20 кв.м., инв. №Номер обезличен, лит.Номер обезличен адрес объекта: ... в нежилые помещения.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова