№2-2706/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 июля 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Ганеева Р.С. - Ганеевой А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганеева Р.С. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на строения и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Ганеев Р.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа, о признании права собственности на строения под литерами: Номер обезличен, Номер обезличен и земельный участок общей площадью 259 кв.м. по адресу: ...
В обоснование исковых требований Ганеев Р.С. указал, что 02.03.1978г. им согласно договора дарения было получено в дар от Халиковой З.К. домовладение общеполезной площадью 51,2 кв.м. расположенное по адресу: ... на земельном участке площадью 3 356 кв.м. данное домовладение принадлежало Халиковой З.К. на основании регистрационного удостоверения № Номер обезличен от Дата обезличена Регистрационное удостоверение на него не переоформлялось. С 1978г. он владеет и пользуется данным домовладением и земельным участком. Своевременно платит налоги и платежи, что подтверждается квитанциями.
20.10.2009г. он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ за государственной регистрацией права собственности на домовладение расположенное по вышеуказанному адресу.
УФРС по РБ данная регистрация была приостановлена, а впоследствии отказано в виду несоответствия адресов в правоустанавливающих документах на земельный участок.
В соответствии с п.1 ст. 17, 25.2 Закона о регистрации правоустанавливающим документом является документ, устанавливающий и удостоверяющий право гражданина либо прежнего собственника указанного здания на данном земельном участке.
В деле числится договор застройки от 24.07.1947 г. за № 15670, в котором указан адрес земельного участка: ... договоре купли-продажи от 05.04.1957 г. также указан адрес: ... что подтверждается справкой ГУП БТИ РБ за № 3825 от 25.11.2009 г.
В регистрационном удостоверении, полученным в соответствии с заключенным договором купли-продажи от 05.04.1957 г. на Халикову З.К. указан адрес: ... Согласно справки Главархитектуры присвоен почтовый адрес: ...
Согласно пункту 1 ст.18 Закона о регистрации документы, предоставленные на государственную регистрацию, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. По мнению истца, им были предоставлены все необходимые документы. В связи с чем он считает отказ УФРС по РБ в регистрации права на домовладение не обоснованным и просит суд его требования удовлетворить.
В судебном заседании представителя истца Ганеева Р.С. – Ганеева А.Т., действующая по доверенности от Дата обезличена требования поддержала в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что на основании договора дарения от 02.03.1978г. истцом Ганеевым Р.С. приобретено домовладение по адресу ...
Также установлено, что объекты: Номер обезличен являются самовольными постройками, созданными без соответствующих на то разрешений, что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на 22.06.2005г.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на указанные постройки под литерами: Номер обезличен на основании ст.ст. 209, 210, 218 ГК РФ. Между тем правовой режим, установленный указанными нормами закона в данном случае применим быть не может, поскольку указанные строения являются самовольными. В данном случае возникшие правоотношения регулируются ст.222 ГК РФ «Самовольная постройка». Таким образом, требования истца о признании права собственности на вышеуказанные постройки удовлетворены быть не могут.
Согласно абз. 1 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании Ганеева Р.С. Данное обстоятельство в судебном заседании представителем истца не оспаривалось.
Договор дарения домовладения от 02.03.1978г. не устанавливает право собственности или иного права на земельный участок.
Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривается возможность признания судом права собственности на самовольную постройку также на не принадлежащем лицу земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом доказательств того, что собственником земельного участка - Администрацией ГО г.Уфа будет гарантировано в установленном законом порядке, предоставление земли под возведенную постройку, суду не представлено.
Также истицей суду не представлено доказательств того, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ).
Представленные истцом заключение ГУ «22-й отряд Государственной противопожарной службы Республики Башкортостан МЧС России» № 84 от 03.05.2007г. судом не может быть расценено в качестве доказательства того, что самовольные постройки под литерами : Номер обезличен не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное заключение дается в отношении пристроя к жилому дому без указания соответствующего литера.
На основании вышеизложенного требования истца в части признания за ним права собственности на постройки под литерами : Номер обезличен расположенным по адресу: ... удовлетворению не подлежат.
Требования истца в части признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16.06.2008г. спорный земельный участок площадью 259 кв.м. является государственной собственностью и предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома.
Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с абз.2 п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение права собственности или аренды на земельные участки, занимаемые вышеназванными объектами недвижимости. Пунктом 5 ст.36 Земельного кодекса предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В развитие нормы абз.2 п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007г. №370 утвержден перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец к ответчику Администрации городского округа г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка с приложением документов согласно перечня, установленного Законом, не обращался.
В соответствии с ч.1 ст.3, ч.1 ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств нарушения либо угрозы нарушения его прав, свобод или законных интересов действиями ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан. При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Ганеева Р.С. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на строения и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова