Дело № 2-3158/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 июля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
с участием представителя истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» - Чалова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Злобиной О.Г. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к Злобиной О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 713 371,82 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... с установлением первоначальной продажной цены в размере 3 800 000 руб., установив способ реализации заложенного имущества – публичные торги.
Представитель истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Чалов М.В., действующий на основании доверенности №Номер обезличен от Дата обезличена., исковые требования поддержал, в обоснование указав, что 15.12.2006г. между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и гражданкой Злобиной О.Г. был заключен кредитный договор, согласно которому Ответчику предоставлен кредит в размере 3 000 000 руб. сроком на 120 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения по договору купли-продажи квартиры б/н от 15.12.2006 г. в собственность квартиры, расположенной по адресу: ...
Банк перечислил на счет Злобиной О.Г. денежные средства в размере суммы, определенной договором, что подтверждается мемориальным ордером от 22.12.2006 года.
Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами Ответчик не исполняет надлежащим образом, неоднократно допуская нарушения графика возврата кредита и уплаты процентов, тем самым нарушает условия Кредитного договора.
12.05.2008 года Ответчику направлено уведомление о наличии задолженности. С Злобиной О.Г. неоднократно проводились встречи по поводу просроченной задолженности, однако, Ответчик должных выводов для себя не сделала.
По состоянию на 18.02.2010 г. задолженность по кредитному договору составляет 3 713 371,82 руб., в том числе: по кредиту – 2 680 014, 89 руб.; по процентам – 416 962,47 руб.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 218 301,41 руб.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 398 093,05 руб. В связи с изложенным представитель истца просил суд требования банка удовлетворить.
Ответчик Злобина О.Г. в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была извещена телеграммой.
Согласно телеграфному уведомлению НННН Номер обезличен Дата обезличена Номер обезличен телеграмма Номер обезличен Номер обезличен ... Злобиной О.Г. не доставлена, квартира закрыта. Адресат по извещению за телеграммой не является.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от 30.06.2010г. ответчику Злобиной О.Г. ввиду не известности места её жительства в силу ст. 50 ГПК РФ для участия в данном гражданском деле в качестве ее представителя был назначен адвокат Кировского районного филиала БРКА.
Кировский БРКА г. Уфы о времени и месте проведения судебного заседания был извещен.
Третье лицо Валяев Г.В., привлеченный для участия в деле определением суда от 30.06.2010г., также в судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть материалы гражданского дела в отсутствие не явившегося ответчика и его представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из материалов дела следует, что ответчик Злобина О.Г. зарегистрирована по адресу: ...
Данный иск был предъявлен истцом ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в Ленинский районный суд г.Уфы с соблюдением правил подсудности. Определением Ленинского районного суда г.Уфы от 05.04.2010г. данный иск был принят к своему производству.
Впоследствии определением суда от 21.04.2010г. гражданское дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Злобиной О.Г. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, было передано для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд г.Уфы.
В силу ч.4 ст.33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.
В связи с изложенным данное гражданское дело определением суда от 14.05.2010г. было принято к производству Кировского районного суда г.Уфы.
Судом установлено, что 15.12.2006г. между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Злобиной О.Г. был заключен кредитный договор №Номер обезличен. По условиям которого, Банк предоставил Злобиной О.Г. кредит в размере 3 000 000 руб. сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на приобретение ответчиком по Договору купли-продажи №Номер обезличен от Дата обезличена. в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: ... стоимостью 3 400 000 руб. Злобина О.Г. обязалась принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику платежей, а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 13,75 годовых.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Свои обязательства по предоставлению кредита в размере предусмотренном договором истец ОАО «БАНК УРАЛСИБ» исполнил своевременно и полностью, что подтверждается мемориальным ордером №Номер обезличен от Дата обезличена. на сумму 3 000 000 руб., где в графе назначение платежа указано «кредит согласно кредитному договору №Номер обезличен от Дата обезличена. индивидуальному заёмщику Злобиной О.Г. для зачисления на счет №Номер обезличен НДС не предусмотрен» и платежным поручением №Номер обезличен от Дата обезличена. на сумму 3 000 000 руб.
Однако Злобина О.Г. своих обязательств по возврату кредита и процентов на сумму кредита в размере 13,75 % годовых не исполняет надлежащим образом, допускает нарушения сроков уплаты сумм, предусмотренных графиком возврата кредита, уплаты процентов от 15.12.2006г., что подтверждается заявлениями Злобиной О.Г. от 23.04.2008г, 29.07.2008г., 29.08.2008г., 03.03.2009г.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрена возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Руководствуясь данной нормой, истец ОАО «БАНК УРАЛСИБ» направил Злобиной О.Г. уведомление от 12.05.2008г. о необходимости исполнения условий договора надлежащим образом, в противном случае о праве банка взыскания задолженности в судебном порядке.
По состоянию на 18.02.2010г задолженность Злобиной О.Г. по кредитному договору составляет 3 713 371, 82 руб., из которых:
2 680 014, 89 руб. – по кредиту;
416 962, 47 руб. – по процентам;
218 301, 41 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита;
398 093,05 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Расчет, произведенный истцом, судом проверен и является верным.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
На основании изложенного требования банка о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредиту в размере 2 680 014, 89 руб., и задолженности по процентам в размере 416 962, 47 руб. подлежат удовлетворению.
Требования истца в части взыскания неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 218 301, 41 руб., и неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 398 093,05 руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим:
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик Злобина О.Г. неоднократно и своевременно уведомляла истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» о возникшей задолженности, в связи с задержкой заработной платы, суд считает необходимым уменьшить размер неустоек, начисленных в связи с нарушением сроков возврата кредита и с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами до 500 руб. и 1 000 руб. соответственно.
В соответствии с ч.1, ч.2. ст. 77 Федерального Закона РФ от 16.06.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Как следует из условий кредитного договора №Номер обезличен от Дата обезличена кредит предоставляется для целевого использования на приобретение по договору купли – продажи №Номер обезличен от Дата обезличена. в совместную собственность Злобиной О.Г. и Валяевым Г.В. квартиры. В материалах дела содержится свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена. выданный Валяеву Г.В. и Злобиной О.Г. и подтверждающий право совместной собственности на квартиру общей площадью 64,50 кв.м. 3 этаж, расположенный по адресу: ...
Таким образом, на основании изложенного, надлежащее исполнение ответчиком Злобиной О.Г. условий кредитного договора №Номер обезличен от Дата обезличена. обеспечено ипотекой, возникшей в силу закона.
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального Закона РФ от 16.06.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Суд не находит оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона РФ от 16.06.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в удовлетворении требования по обращению взыскания на заложенное имущество. Каких-либо возражений от ответчика по данному поводу не поступило.
В соответствии с ч.2 ст. 78 Федерального Закона РФ от 16.06.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно отчета №Номер обезличен об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... рыночная стоимость трехкомнатной квартиры по состоянию на 23.11.2006г. составляет 3 800 000 руб.
На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,50 кв.м. расположенного по адресу: .... Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную в размере 3 800 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании указанной нормы закона с ответчика в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 23 692,39 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Злобиной О.Г. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Злобиной О.Г. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 680 014, 89 руб., задолженности по процентам в размере 416 962, 47 руб., неустойку в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 500 руб., неустойку в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 1000 руб., возврат госпошлины в размере 23 692,39 руб., всего 3 122 169,75 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – трёхкомнатную квартиру общей площадью 64,50 кв.м., расположенного по адресу: ...
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную в размере 3 800 000 руб.
В остальной части исковых требований ОАО «БАНК УРАЛСИБ» отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова