2-1319\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы РБ в составе:
Председательствующего судьи: В.И.Капустина,
при секретаре Мустаевой АР
с участием представителя истца Сафиной Р.Т., действующей по доверенности № 961 от 28.09.2009г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Башкомснаббанк» к Егорову Леониду Николаевичу и Хазиевой Алсу Филарисовне о досрочном возврате банковского кредита, процентов за пользование кредитом и об обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО АКБ «Башкомснаббанк» обратился в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество к Егорову Леониду Николаевичу и Хазиевой Алсу Филарисовне в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» суммы задолженности по кредитному договору № 1518-07/ИК от 29.08.2007г. в размере 4 226 081,39 рублей.
29.08.2007г. между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и Егоровым Леонидом Николаевичем, Хазиевой Алсу Филарисовной был заключен Кредитный договор № 1518-07/ИК, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере 3 490 000 рублей, сроком на 300 месяцев, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки 14 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сафина Р.Т. полностью поддержал исковые требования, и просила взыскать солидарно с Егорова Леонида Николаевича, Хазиевой Алсу Филарисовны в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк», задолженность по Кредитному договору № 1518-07/ИК от 29.08.2007г. по состоянию 26.05.2010г. составляет 4 499 156,69 (Четыре миллиона четыреста девяносто девять тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 69 коп., в т.ч.: остаток ссудной задолженности (плановая + просроченная) – 3 467 234 руб.; просроченные платежи по уплате процентов – 678 436,00 руб.; сумма пеней за просроченные платежи – 353 486,69 руб., а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 695,78 рублей, и расходы за проведение независимой оценки стоимости жилого помещения в размере 2 000 рублей.
Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленные о дне и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились. Суд считает, что ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Судом установлено, что между ОАО АКБ «Башкомснаббанк», как кредитором, и Егоровым Леонидом Николаевичем, Хазиевой Алсу Филарисовной, как заемщиками, был заключен кредитный договор № 1518-07/ИК от 29.08.2007г. В соответствии с условиями кредитного договора ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ответчику кредит в размере 3 490 000 рублей, сроком на 300 месяцев, с уплатой 14 % процентов годовых. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно исходя из установленного размера процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика.
В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 42 043,00 рублей.
Денежная сумма в размере 3 490 000 рублей была предоставлена истцом ответчику путем перечисления на счет Егорова Л.Н. открытый в ОАО АКБ «Башкомснаббанк», что подтверждает мемориальный ордер № 420 от 29.08.2007г. Целевое назначение кредита является приобретение в собственность гр. Егоровым Л.Н. квартиры, находящейся по адресу: ... ..., ..., ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 59,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., расположенной на 1 этаже 10 этажного дома.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ОАО АКБ «Башкомснаббанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.10.2007г. за № 02-04-01/215/2007-147.
Согласно ст.309, п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный таким обязательством срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, п.3.3.4 кредитного договора Заемщики обязаны вносить ежемесячный платеж по кредиту не позднее последнего рабочего числа каждого месяца. Указанное обязательство надлежащим образом ответчиком не исполняется. Задолженность ответчиков по Кредитному договору № 1518-07/ИК от 29.08.2007г. перед ОАО АКБ «Башкомснаббанк» по состоянию на 08.02.2010г. составляет 4 226 081,39 рублей, в т.ч.: остаток ссудной задолженности – 3 467 234 руб.; просроченные платежи по уплате процентов – 537 241 руб.; пени – 221 606,39 руб. Судом расчет проверен.
Пунктом 3 ст.348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ, ст.55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В связи с неисполнением Егоровым Леонидом Николаевичем и Хазиевой Алсу Филарисовной обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № 1518-07/ИК от 29.08.2007г. суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения за счет реализации заложенного имущества требований ОАО АКБ «Башкомснаббанк». Согласно п.2 ст.55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в т.ч. способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
На момент вынесения судом решения соглашения между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене заложенной квартиры нет. Согласно отчету об оценке № 376 от 18.01.2010г. независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО4, ликвидационная стоимость заложенного имущества определена в размере 2 240 000 рублей.
Таким образом, при определении начальной продажной цены суд берет за основу ликвидационную стоимость заложенного имущества – 2 240 000 руб., определенную в отчете независимого оценщика.
При рассмотрении вопроса о взыскании неустойки суд считает, что она в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до разумных пределов и суд ее определяет в размере 1000 р.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина и затраты на проведение отчета об оценке заложенной квартиры подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО АКБ «Башкомснаббанк» к Егорову Леониду Николаевичу, Хазиевой Алсу Филарисовне о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Егорова Леонида Николаевича, Хазиевой Алсу Филарисовны в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк», задолженность по Кредитному договору № 1518-07/ИК от 29.08.2007г. – 3 467 234 руб.; просроченные платежи по уплате процентов – 678 436,00 руб.; сумма пеней за просроченные платежи – 1000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ... принадлежащей на праве собственности Егорову Леониду Николаевичу согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 16.10.2007г. серия 05АБ 125763, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2 240 000 (Два миллиона двести сорок тысяч) рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 695,78 рублей, и расходы за проведение независимой оценки стоимости жилого помещения в размере 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Капустин В.И.
Решение не вступило в законную силу 29.07.2010 год