Дело №2-3164/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимова Венера Шамиловича, Егоровой Людмилы Владимировны, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО8 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Салимов В.Ш., Егорова Л.В., Действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО8, обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что они, являясь собственниками жилых домов, расположенных по адресу: ... обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка размером 727 кв.м., на котором находится данный объект недвижимости. Администрация Го г. Уфа своим письмом от 04.03.2010 г. отказала им в предоставлении земельного участка в собственность по причине резервирования земельных участков на территории городского округа г. Уфа для муниципальных нужд.
Истцы считают данное решение незаконным и противоречащим требованиям ч.4 ст.28 ЗК РФ и просят расторгнуть договор аренды указанного земельного участка от 15 августа 2002 года, заключенный с ФИО4 и ФИО3, признать за ними право собственности на земельный участок: за Салимовым В.Ш. ? доли, за Егоровой Л.В. и ФИО8 по ? доли за каждой.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Майоров М.Г. исковые требования истцов поддержал в части признания за ними права собственности на земельный участок, в части расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО4 и ФИО3 просил оставить без рассмотрения в связи с обращением к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Салимов В.Ш., Егорова Л.В. и ФИО8 являются сособственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по РБ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16 декабря 2009 года №02/09/1-530158 указанный земельный участок площадью 727 кв.м. поставлен на кадастровый учет. В кадастровом паспорте указано разрешенное использование земельного участка: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Рассмотрев обращение Салимова В.Ш., Егоровой Л.В. о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: ..., заместитель председателя КУМС ГО г. Уфа М.А. Лазаренко письмом №01-01-2167ж от 04.03.2010 г. сообщил заявителям, что согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ №15,7 от 23.04.2009 г. данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. В связи с изложенным предоставление земельного участка возможно только в аренду на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 25 октября 2002 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
В соответствии с п.2 этого же Федерального закона до 1 января 2012 года лица, не указанные в п.1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой Субъектами Российской Федерации.
Пунктом 6 ст.36 ЗК РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Однако ответчик в нарушение требований закона не подготовил проект договора купли-продажи земельного участка.
Согласно абз.1, 2 п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды земельного участка, то это не исключает его права на приобретение впоследствии названного земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст.15 и п.4 ст.28 ЗК РФ.
В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных ужд.
Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный на данный земельный участок.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ представитель Администрации ГО г. Уфа суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представил. часи на праве постоянногоного тнахождения необходимо заявителю для оформлениЯ делу подлежащим прекиктимировича, умершего 14 дек
При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: ... за Салимовым Венером Шамиловичем на ? доли, Егоровой Людмилой Владимировной на ? доли, ФИО8 на ? доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин