Дело №2-2495/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Василия Ивановича к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа» о признании незаконными срока аренды и расчетов годовой арендной платы за земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов В.И. обратился в суд с иском к КУМС Администрации ГО г. Уфа о признании незаконными срока аренды и расчетов годовой арендной платы, указывая в обоснование иска, что постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от Дата обезличена г. Номер обезличен ему, как инвалиду 2 группы, был предоставлен земельный участок площадью 21 кв.м. у жилого дома ... для установки и обслуживания металлического гаража.
В п.5.8 указанного постановления указано, что его право на земельный участок возникает с момента государственной регистрации договора аренды в УФРС по РБ, документы на регистрацию им сданы в УФРС по РБ 30.01.2009 г. По акту приема-передачи земельный участок был передан ему для эксплуатации только 19.12.08 г. После чего им был установлен гараж на выделенном ему земельном участке в январе 2009 года. УФРС по РБ зарегистрировало договор 18 марта 2009 года.
В договоре в п.3.1 был указан надуманный срок аренды с 30.01.07 г. по 30.01.10 года. Одновременно ему предложили подписать расчет годовой арендной платы за прошедшие 2007, 2008 годы, то есть за время аренды земельного участка, которым он не пользовался, который не был принят им по акту приема-передачи и на который не было еще зарегистрировано его право. Работник КУМС понудили его подписать заведомо подложный договор аренды, который не соответствует действительности.
Он своевременно оплатил арендную плату за 2009 год в сумме 591,14 рублей по квитанции от 27.05.09 г. Но эта сумма была зачислена в погашение долга прошлых периодов, которые он не признает и не намерен оплачивать в связи с незаконностью начисления. Также 591,14 он оплатил за 2010 год.
Истец просит признать п.3.1 (срок с 30.01.07 г. по 30.01.10 г.) договора аренды незаконным, считать срок аренды с 01.01.2009 г. по 30.01.10 г.; признать начисления арендной платы за земельный участок в размере 2 474,14 рублей и пени в размере 2 676,55 рублей, всего 5 150,69 рублей, за период 30.01.07 г. по 31.12.2008 г. незаконными; признать недействительным расчет годовой арендной платы за период времени с 30.01.07 г. по 31.12.07 г и расчет годовой арендной платы за период времени с 01.01.08 г. по 31.12.08 г., которые являются приложениями к договору аренды; обязать ответчика аннулировать предъявленные в расчетах суммы в размере 5 150,69 рублей из базы задолженности по арендной плате.
В ходе судебного разбирательства Иванов В.И. уточнил исковые требования, кроме ранее заявленных требований просил обязать ответчика аннулировать предъявленные в расчете-приложении к договору №2421-08 от 19.12.08 г. сумму основного долга и начисленные на нее пени из базы задолженности по арендной плате физических лиц, т.е с учетом оплаты арендной платы за 2009 год в сумме 591,14 рублей и за 2010 года в сумме 591,14 рублей.
В судебном заседании Иванов В.И. свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.
Постановлением главы Администрации Го г. Уфа от 30 января 2007 года №200 Иванову В.И. – инвалиду 2 группы предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., у жилого дома ..., в аренду на 3 года.
В п.5.8 данного постановления указано, что право на предоставленный земельный участок возникает с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка в УФРС по РБ.
19 декабря 2008 года между КУМС Администрации Го г. Уфа (Арендодатель) и Ивановым В.И. (Арендатор) заключен договор №2421-08 аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., у жилого дома ... для установки и обслуживания металлического гаража площадью 21 кв.м. сроком аренды с 30.01.2007 г. до 30.01.2010 г.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено исчисление размера арендной платы за период до 01.01.2008 г.
Также 19 декабря 2008 года составлен акт приема-передачи по договору аренды земельного участка №2421-08, по которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок.
Согласно справки ООО ЖЭУ-3 от 4.12.2009 г. №315 Иванов В.И. установил металлический гараж у жилого дома ... в январе 2009 года.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Учитывая, что постановлением №200 установлено возникновение права Иванова В.И. на земельный участок с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка в УФРС по РБ, который был зарегистрирован в УФРС по РБ согласно штампа на договоре 18 марта 2009 года, суд считает, что отношения между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Ивановым В.И. возникли с 18 марта 2009 года. Поэтому суд считает, что срок аренды земельного участка с 30.01.2007 г.по 30.01.10 г. установлен незаконно. Суд считает, что срок аренды земельного участка следует установить с момента с момента государственной регистрации договора аренды, с 01.01.2009 года по 30.01.2010 г.
В связи с незаконностью срока аренды является незаконным начисление арендной платы за период с 30.01.2007 г. и расчет годовой арендной платы. Следует исчислять арендную плату с 01.01.2009 г.
Таким образом, учитывая, что истцом уплачена арендная плата за 2009 и 2010 годы, суд находит его исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова В.И. удовлетворить.
Признать п.3.1 договора №2421-08 аренды земельного участка от 19.12.2008 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и Ивановым Василием Ивановичем, незаконным.
Признать начисление арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 21 кв.м. по договору аренды №2421-08 от 19.12.2008 г. и начисленные на эту сумму пени за период с 30.01.2007 г. по 31.12.2008 г. незаконными.
Признать недействительными расчеты годовой арендной платы за период с 30.01.2007 г. по 31.12.2007 г. и с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г.
Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа аннулировать предъявленные в расчете-приложении к договору №2421-08 от 19.12.2008 г. сумму основного долга и начисленные на нее пени из базы задолженности по арендной плате физических лиц с учетом оплаты арендной платы за 2009 год в сумме 591,14 рублей и за 2010 год в сумме 591,14 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин