Дело №2-3435/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазиной Елены Николаевны к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Муртазина Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности, указывая в обоснование иска, что ей принадлежит на праве долевой собственности ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 1299 кв.м., которую она унаследовала после смерти своей бабушки ФИО5 Изначально данное домовладение ФИО3, мать ФИО5, приобрела у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.02.1947 г. При этом земельный участок под указанным домовладением ФИО3 был передан в бессрочное пользование.
Она не осуществляла самозахват данного земельного участка, пользовалась им правомерно, государство зарегистрировало ее право долевой собственности на жилой дом, он не являлся самовольным строением, построен на земельном участке, отведенном государством под застройку. Ни государство, ни муниципалитет никогда не имели оснований требовать освобождения данного земельного участка и никогда с таким требованием к ней не обращались.
Истец просит признать за собой право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 1299 кв.м.
В судебном заседании Муртазина Е.Н. свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования Муртазиной Е.Н.. подлежащими удовлетворению.
15 февраля 1947 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи строений, по которому ФИО4 продал ФИО3 принадлежащее ему домовладение, находящееся в ....
Постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы №48/24 от 18 ноября 1992 года закреплено за домовладением ... земельный участок общей площадью 1710 кв.м. за ФИО3
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26 сентября 1993 года наследниками имущества ФИО3, умершей Дата обезличена года, являются в одной второй доле каждый ее сын ФИО7 и ее дочь ФИО5 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома с надворными постройками, находящихся в ....
Согласно свидетельству о наследство по завещанию от 8 июня 2005 года наследниками указанного в завещании имущества ФИО5, умершей 15 сентября 2004 года, являются внучка Муртазина Е.Н.. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли кирпичного жилого дома ....
Муртазиной Е.Н. 20 октября 2005 года право долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... зарегистрировано в установленном порядке.
Письмом от 08.07.10 №19338 первый заместитель директора МУ «Земельное агентство»ГО г. Уфа Ю.А. Прямушко сообщил ФИО6 и Муртазиной Е.Н. на их обращение о предоставлении в собственность земельного участка, что земельный участок по адресу: ... расположен в границах красных линий, в связи с чем удовлетворение их просьбы не представляется возможным. В данном ответе содержится ссылка на п.12 ст.85 ЗК РФ.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника прошел правовую регистрацию, был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию к Муртазиной Е.Н. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Муртазиной Е.Н. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок по ... его разрешенное использование: земельный участок индивидуального жилого дома – домовладение. Данный земельный участок имеет площадь 1299 кв.м.
Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Установлено, что по адресу: ... ..., находятся жилые и нежилые строения, принадлежащие Муртазиной Е.Н. и ФИО6, а не является земельным участком общего пользования.
Кроме того, суду не представлены доказательства утверждения красных линий в отношении территории, где находится испрашиваемый земельный участок, проект детальной планировки территории (п.ст.41 п.2 ст.42 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г. Уфа не представили. Также не представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия земельного участка у истца.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца в части признания права собственности на ? доли земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Муртазиной Еленой Николаевной право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., общей площадью 1299 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011025:233.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин