Дело №2-4468/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Елены Александровны, Хасановой Резиды Камиловны, Шакировой (Исмагиловой) Эльмиры Талгатовны к Администрации городского округа город Уфа, КУМС г. Уфы о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Попова Е. А., Хасанова Р. К., Исмагилова Э. Т. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Уфы о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации; обязании заключить договор бесплатной передачи в общую долевую собственность жилое помещение; признать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности в УФРС по РБ.
В обоснование иска указали, что они в качестве нанимателей пользуются жилым помещением – комнатой площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: .... В июне 2009г. ими было направлено заявление о даче согласия на приватизацию занимаемого жилого помещения в общую долевую собственность в КУМС Администрации ГО г. Уфа. В приватизации жилого помещения им было отказано по мотиву того, что неизолированные жилые помещения (части комнат) не подлежат приватизации.
По мнению истцов, данный отказ не соответствует требованиям закона и препятствует реализации принадлежащих им прав на приобретение жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации. Они являются гражданами РФ, ранее не приобретавшими жилые помещения в собственность в порядке приватизации. Право на жилое помещение никем не оспаривается, что подтверждается договорами найма жилого помещения в общежитии. С момента вселения они постоянно проживают в данном помещении, являющемся для них единственным местом жительства, имеют постоянную регистрацию. На занимаемые помещения были открыты разные лицевые счета, заменившие договора найма. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются ими по тарифам и ставкам, установленным Администрацией ГО г. Уфа. Все имущество, находящееся в жилом помещении принадлежит им на праве собственности. Занимаемое помещение представляет собой отдельную комнату. Здание общежития, расположенное по адресу: ..., находится в муниципальной собственности ГО г. Уфа. Учитывая вышеизложенное, истцы просят суд их исковые требования удовлетворить.
Впоследствии истцами требования были уточнены, они просили суд признать за ними по 1/3 доле за каждой право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации; обязании заключить договор бесплатной передачи в общую долевую собственность жилое помещение; признать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности в УФРС по РБ.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от 24 марта 2010 года исковые требования Поповой Е.Е., Хасановой Р.К., Исмагиловой Э.Т. удовлетворены.
Определением этого же суда от 20 июля 2010 года вышеуказанное решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В судебном заседании Попова Е.А., представитель Шакировой (Исмагиловой) Э.Т. по доверенности исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, в резолютивной части решения суда просили указать следующий адрес жилого помещения: ... и площадь комнаты 17,1 кв.м.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом о нем извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав Попову Е.А., представителя заявителей, суд находит исковые требования истцов подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истица Хасанова Р.К. вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании ордера №002011, выданного 28.01.1991г. Уфимским Мебельхозторгом, и зарегистрирована на жилой площади 5,7 кв.м. с 18.12.1991г.
Истица Попова Е.А. вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании ордера Номер обезличен, выданного 15.12.1993г. Торговой фирмой «Коммерсант», и зарегистрирована на жилой площади 5,7 кв.м. с 14.12.2000г.
Истица Исмагилова (Шакирова) Э.Т. зарегистрирована на жилой площади 5,7 кв.м. по адресу: ... с 09.02.2000г.
В последующем 03.06.2009г. между МУП УЖХ г. Уфы и Исмагиловой (Шакировой) Э.Т., Хасановой Р.К., Поповой Е.А. заключены договора найма жилого помещения в общежитии ..., согласно которым истцам для временного проживания предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: .... Каждой из истцов предоставлено по 5,7 кв.м. указанного жилого помещения.
Из материалов дела также следует, что на имя истцов открыты три разных лицевых счета, каждой на жилую площадь 5,7 кв.м., расположенную по адресу: ....
Согласно техническому паспорту на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... следует, что указанная квартира состоит из двух комнат: площадью 17,1 кв.м. и площадью 14.5 кв.м., комната площадью 17,1 кв.м., в которой проживают заявители имеет номер 3.
Истцами было принято решение о приватизации данного жилого помещения. Однако в приватизации жилого помещения им было отказано по мотиву того, что неизолированные жилые помещения (части комнат) не подлежат приватизации.
С указанными доводами ответчиков суд не может согласиться по следующим основаниям:
В ходе судебного заседания установлено, что общежитие по ... передано в муниципальную собственность г.Уфы согласно договора №1739 от 31.01.2006г. о передаче государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования городской округ г.Уфа РБ, акту приема передачи объекта-общежития, расположенного по ..., ... от 10.02.2005г. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из реестра муниципальной имущества городского округа г.Уфа РБ от 15.02.2010г.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18лет.
Согласно ст.4 вышеуказанного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенных в жилых домах, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005г. могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005г. при условии, если это жилое помещение является изолированным. (Обзор судебной практики ВС РФ за 1 квартал 2006г., Бюллетень ВС РФ №9, сентябрь 2006г.).
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является изолированным. Также установлено, что право на приватизацию жилого помещения истицами не использовано. Таким образом, требования истцов в части признания за истцами по 1/3 доле за каждой право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и обязании заключить договор бесплатной передачи в общую долевую собственность жилое помещение подлежат удовлетворению.
Требования истцов в части признания решения суда основанием для государственной регистрации права собственности в УФРС по РБ удовлетворению не подлежит как не основанное на законе.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поповой Елены Александровны, Хасановой Резиды Камиловны, Шакировой (Исмагиловой) Эльмиры Талгатовны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Признать за Поповой Еленой Александровной, Хасановой Резидой Камиловной, Шакировой (Исмагиловой) Эльмирой Талгатовной по 1/3 доле за каждой право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... площадью 17,1 кв.м. в порядке приватизации.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан передать Поповой Елене Александровне, Хасановой Резиде Камиловне, Исмагиловой Эльмире Талгатовне в долевую собственность комнату Номер обезличен площадью 17,1 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в равных долях по 1/3 доли каждой, заключив с ними договор передачи в долевую собственность.
В удовлетворении остальной части исковых требований Поповой Елены Александровны, Хасановой Резиды Камиловны, (Шакировой) Исмагиловой Эльмиры Талгатовны отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин