Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой Зухры Рашитовны, Галимова Радика Магруфовича, Галимовой Ренаты Радиковны, Галимова Эдуарда Радиковича, Киреевой Алсу Рашитовны, Киреева Алмаза Маратовича к Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Галимовы З.Р., Р.М., Р.Р., Э.Р., Киреевы А.Р. и А.М. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что они являются долевыми сособственниками индивидуального жилого дома (Галимова З.Р. – 1/8 доли, Галимов Р.М. – ?, Галимова Р.Р. – ?, Галимов Э.Р. – ?, Киреева А.Р. – 1/16, Киреев А.М. – 1/16), расположенного по адресу: г. Уфа, ..., ..., на основании договора купли-продажи, договоров дарения.
12 мая 2009 года они совместно обратились в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой в месячный срок со дня поступления заявления принять решение о предоставлении им занимаемого земельного участка в общую долевую собственность бесплатно.
Письмом от 23 июня 2009 года муниципальный орган отказал им в предоставлении испрашиваемого участка в собственность.
Истцы просили признать право собственности за Галимовой З.Р. 1/8 долю, Галимовым Р.М.1/4 долю, Галимовой Р.Р. ? долю, Галимовым Э.Р. ? долю, Киреевой А.Р. 1/16 долю, Киреевым 1/16 долю земельного участка по вышеуказанному адресу.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, указывая, что ранее используемый ими земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Однако на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа №5922 от 01.10.2007 г. данный земельный участок был изъят для муниципальных нужд и наряду с другими изъятыми земельными участками был преобразован в один большой участок с другим кадастровым номером, в связи с чем их земельный участок невозможно идентифицировать.
Истцы наряду с ранее предъявленными требованиями просят признать постановление главы Администрации ГО г. Уфа №5992 от 01.10.2007 г. «Об изъятии земельных участков и жилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах: Номер обезличенНомер обезличен, 3, 4, 5, 5/2, 6, 7 по ..., Номер обезличенНомер обезличен, 43а, 43б, 45, 47, 49, 49а, 51, 53 по ..., Номер обезличенНомер обезличен, 73, 73а, 75 по ... в ... городского округа город Уфа Республики Башкортостан и предоставлении их обществу с ограниченной ответственностью «Дубровка» для проектирования и строительства гипермаркета» недействительным; признать недействительными результаты межевания и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:356, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – почтовый адрес ориентира: РБ, г. Уфа, ул. Менделеева; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:356 и поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. ...ю 1332,3 кв.м.
В судебном заседании Галимов Р.М. и представитель истцов по доверенностям Зиамбетова А.М. исковые требования поддержали в части признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1332,3 кв.м., в остальной части от исковых требований отказались. Отказ судом принят.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, пояснил, что имеется отказ в предоставлении земельного участка, который он считает обоснованным. В 1986 году Галимова З.Р. купила жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1220 кв.м., а истцы просят признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1332,3 кв.м., хотя не представили суду доказательства предоставления им излишней площади. Кроме того, Галимовы Р.М., Р.Р. и Э.Р., Киреевы А.Р. и А.М. стали собственниками долей этого земельного участка после вступления в законную силу Закона СССР «О собственности в СССР».
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ООО «Дубровка» в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Договором от 18 августа 1986 года Галимова З.Р. (Покупатель) купила у ФИО6 (Продавец) бревенчатый дом общеполезной площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31, 3 кв.м., п/бревенчатого сарая и тесовых уборной и забора, находящихся в г. Уфе по ..., расположенные на участке земли мерою 1220 кв.м.
В пункте 2 данного договора указано, что указанные строения принадлежат Продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-Уфимской государственной нотариальной конторой 05.09.79 г. по р. 3-3094 и справки Уфимского городского бюро технической инвентаризации от 21.11.84 г. за №1285.
Договором дарения от 16 ноября 2006 года Галимова З.Р. (Даритель) подарила Галимову Р.М., Галимову Э.Р. и Галимовой Р.Р. (Одаряемые) в равнодолевую собственность по ? доли каждому в праве собственности на вышеуказанное домовладение, а Одаряемые приняли дар.
Договором дарения от 13 марта 2007 года Галимова З.Р. (Даритель) подарила Киреевой А.Р. и Кирееву А.М. (Одаряемые) в долевую собственность по 1/16 доли каждому в праве собственности на принадлежащее ее домовладение.
Истцами получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им доли в праве собственности на указанное домовладение.
12 мая 2009 года истцы совместно обратились с заявлением на имя главы Администрации ГО г. Уфа о предоставлении им земельного участка в собственность в соответствии с принадлежащими на праве собственности долями домовладения.
Письмом №01-01-6807ж от 23.06.2009 г. заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа М.А. Лазаренко истцам отказано в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... в г. Уфе был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к Галимовой З.Р. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Галимовой З.Р. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении в собственность бесплатно.
При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Утверждение представителя ответчика о том, что Галимовы Р.М., Р.Р. и Э.Р., Киреевы А.Р. и А.М. стали сособственниками жилого дома после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», суд находит несостоятельным, поскольку в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права долевой собственности на жилой дом по договорам дарения к Галимовым Р.М., Р.Р., Э.Р., Киреевым А.Р., А.М. в порядке правопреемства от Галимовой З.Р. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок ранее Галимовой З.Р. не оформлялся в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Галимовым Р.М., Р.Р., Э.Р., Киреевым А.Р., А.М. как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ представитель Администрации ГО г. Уфа суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представил. часи на праве постоянногоного тнахождения необходимо заявителю для оформлениЯ делу подлежащим прекиктимировича, умершего 14 дек
Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в части признания права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1220 кв.м., поскольку истцы не предоставили доказательства предоставления им земельного участка площадью 1332,3 кв.м. – 12220 кв.м. = 112,3 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Галимовой З.Р., Галимова Р.М., Галимовой Р.Р., Галимова Э.Р., Киреевой А.Р., Киреева А.М. удовлетворить.
Признать право долевой собственности за Галимовой Зухрой Рашитовной на 1/8 доли, за Галимовым Радиком Магруфовичем на ? доли, за Галимовой Ренатой Радиковной на ? доли, за Галимовым Эдуардом Радиковичем на ? доли, за Киреевой Алсу Рашитовной на 1/16 доли, за Киреевым Алмазом Маратовичем на 1/16 доли на земельный участок общей площадью 1220 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин