Дело №2-3382/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Брют» к Сафиной Людмиле Михайловне об установлении права пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Брют» обратилось к мировому судье с иском к Сафиной Л.В. об установлении права пользования земельным участком сервитут, указывая в обоснование иска, что ООО «Брют» является собственником пяти этажного административного здания, расположенного на земельном участке площадью 26 21 кв.м., также находящегося у них в собственности, по адресу: ....
Рядом с их административным зданием находится полуразрушенный фундамент, принадлежащий на праве собственности Сафиной Л.В., которая начала реконструкцию данного объекта и проводит земляные работы в непосредственной близости административного здания ООО «Брют», в связи с чем перекрыла проезд, расположенный с торца административного здания ООО «Брют», что делает невозможным обслуживание данного здания собственником и пользование административным зданием. Сафина Л.В. неоднократно привлекалась к административной ответственности за ведение строительных работ без разрешительной документации. Достичь соглашения в добровольном порядке невозможно.
По утверждению истца доступ к административному зданию ООО «Брют» возможен только через участок Сафиной Л.В., поэтому им необходимо установление сервитута на пользование чужим земельным участком. Исходя из проведенного межевания МУП «Горкомзем» размер проезда, определенный для установления сервитута на земельном участке Сафиной Л.В. составляет 6 метров по длине участка и представляет собой асфальтированную дорогу, примыкающую к зданию истца.
Истец просит установить сервитут на земельном участке, расположенный по адресу: ..., в виде сквозного 6-метрового проезда в пользу ООО «Брют», установить плату за сервитут в размере 2 500 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка №8 по Кировскому району г. Уфы данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд г. Уфы.
В судебном заседании Сафина Л.М. и ее представитель по доверенности Хатымов Р.В. иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, пояснили, что истец в своем исковом заявлении указывает на несуществующие и недостоверные факты, а также ссылается на ничем не подтвержденные сведения, искажающие реальные обстоятельства. Так, пожарная часть не выносила в отношении Сафиной Л.В. никакого предписания, на ее земельном участке нет полуразрушенного фундамента. Сафина Л. В не перекрывала доступ к зданию ООО «Брют», а просто поставила ограждение вокруг своего земельного участка, доступ к зданию ООО «Брют» имеется с трех сторон, имеется автостоянка, шлагбаум. Со стороны земельного участка Сафиной Л.В. ограничен доступ к зданию ООО «Брют» в связи с тем, что ООО «Брют» возвело многоэтажное здание в нарушение пожарных норм в непосредственной близости от земельного участка Сафиной Л.В.
Представитель истца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения ответчика и ее представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Изучив материалы дела, выслушав Сафину Л.В и ее представителя, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Из представленных суду фотографий административного здания ООО Брют» по ... в г. Уфе следует, что к зданию имеется возможность беспрепятственного прохода и проезда. Поэтому суд считает, что реализация истцом законных прав собственника объекта недвижимости по проходу и проезду к зданию возможна без установления частного сервитута.
Таким образом, учитывая, что проезд и проход к указанному зданию через земельный участок, принадлежащий Сафиной Л.В., не является единственным, суд считает, что не имеется оснований для обременения земельного участка, принадлежащего Сафиной Л.В., сервитутом для прохода и проезда истца к своему зданию.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Представителем истца не представлены доказательства того, что доступ к административному зданию ООО «Брют» возможен только через земельный участок Сафиной Л.В. Также не представлены доказательства того, что Сафина Л.В. перекрыла проезд к административному зданию ООО «Брют» строительными лесами, тогда как из фотографий, представленных Сафиной Л.В. следует, что проход не перекрыт, строительные леса отсутствуют, а Сафиной Л.В. возведено ограждение вокруг принадлежащего ей земельного участка.
Также из представленных фотографий следует, что многоэтажное административное здание ООО «Брют» возведено в непосредственной близости от границ земельного участка Сафиной Л.В.
Кроме того, суду не представлены доказательства проведения Сафиной Л.В. строительных работ без разрешительной документации, привлечения ее к административной ответственности за это.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ООО «Брют» к Сафиной Людмиле Михайловне об установлении права пользования земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин