РЕШЕНИЕ 2-1393/2010
Именем Российской Федерации
15 апреля 2010 г. город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Яковлевой В.А.,
при секретаре Табульдиной Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова ФИО10, Зотовой ФИО11 к ОАО банк «Инвестиционный капитал» о понуждении к исполнению условий договора,
установил:
Зотов С.В., Зотова О.Ф. обратились в суд с иском к ОАО банк «Инвестиционный капитал» о понуждении к исполнению условий договора. В обоснование иска указали, что в соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен от 03 апреля 2007 г. ответчиком был предоставлен им кредит в размере 1 122000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящейся по строительному адресу: РБ, г. Уфа, ...», ..., ..., стоимостью 3 204 000 рублей. Свои обязательства по договору истцы исполняют надлежащим образом – ежемесячно вносят платежи в размере 19239 рублей, ответчик в одностороннем порядке отказывается выполнять п.3.1 договора в части изменения процентной ставки за пользование кредитом, которая согласно условиям договора подлежала изменению после регистрации права собственности на квартиру и регистрации обременения в виде ипотеки, которые были зарегистрированы истцами еще 31.08.2009 г. Просили обязать ответчика ОАО банк «Инвестиционный капитал» надлежащим образом исполнить абзац второй пункта 3.1 кредитного договора Номер обезличен от 03 апреля 2007 г. по изменению годовой процентной ставки за пользование заемными денежными средствами с 01 сентября 2009 г. в размере 11.31 % годовых.
21 декабря 2009 г. по иску было вынесено решение, которым постановлено: исковые требования Зотова С.В., Зотовой О.Ф. к ОАО банк «Инвестиционный капитал» удовлетворить; обязать ОАО банк «Инвестиционный капитал» надлежащим образом исполнить абзац второй пункта 3.1 кредитного договора № 3502/32 от 03 апреля 2007 г., заключенного с Зотовым С.В., Зотовой О.Ф. по изменению годовой процентной ставки за пользование заемными денежными средствами; обязать ОАО банк «Инвестиционный капитал» за период с 01 сентября 2009 г. произвести перерасчет внесенных платежей Зотова С.В., Зотовой О.Ф. по процентной ставке 11.31%, излишне уплаченные денежные средства направить в зачет будущих платежей.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 16 февраля 2010 г. решение отменено с указанием на то, что суд, удовлетворяя требования истцов, правильно исходил из того, что уклонение ответчика от изменения процентной ставки по кредитному договору является неправомерным, нарушает права истцов Зотовых, так как они вынуждены нести убытки. Судебная коллегия указала, что с вынесенным решением не может согласиться, так как из него невозможно определить, каким образом будет производиться его исполнение, при новом рассмотрении дела рекомендовано предложить истцам уточнить исковые требования.
При новом рассмотрении дела истцы уточнили исковые требования, просят установить годовую процентную ставку по кредиту в размере 11.31%, взыскать убытки, понесенные истцами за период с 1 сентября 2009 г. по март 2010 г. в виде разницы между ежемесячным платежом при годовой процентной ставке 19.5% годовых и 11.31% годовых в сумме 44 084,91 руб., установить фиксированный размер ежемесячного платежа в период с апреля 2010 г. по февраль 2022 года включительно в размере 13578,60 руб., установить сумму платежа за март 2022 года в размере 69,46 руб., взыскать с ОАО банк «Инвестиционный капитал» расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 700 руб., почтовые расходы в сумме 251,94 руб.
В судебном заседании истец Зотов С.В., представитель истцов ФИО3,Ю действующая по доверенностям от Дата обезличена года, полностью поддержали исковые требования.
Представитель ответчика Янбердина В.В. иск не признала, возражая против заявленных исковых требований суду пояснила, что истцы не исполняют п. 4.1.3. кредитного договора, не предоставляют в ОАО банк «Инвестиционный капитал» зарегистрированный Федеральной регистрационной службой договор о долевом участии в строительстве по которому приобретено право собственности на квартиру, что вступление в государственную федеральную программу ипотечного жилищного кредитования и перевод на процентную ставку, установленную ОАО «АИЖК» предполагает полное соответствие ипотечной кредитной сделки действующему законодательству, что объективно оценить обстоятельства дела возможно только при разрешении вопроса о том, подлежал ли государственной регистрации Договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от 03.04.2007 г. в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», что отсутствие у банка, по причине непредоставления истцами, зарегистрированного договора долевого участия в строительстве жилья нарушило право ОАО банк «Инвестиционный капитал» на рефинансирование кредитного договора ОАО «АИЖК».
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что, действительно, 3 апреля 2007 г. между сторонами заключен кредитный договор Номер обезличен по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 122 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность истцов квартиры, находящейся по строительному адресу: РБ, г. Уфа, ...», ..., ....
Согласно п.3.1 договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 19.5% годовых в течение периода от даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, до даты платежа, следующего за датой регистрации права собственности и ипотеки в силу закона.
По условиям этого же пункта договора от даты платежа, следующего за датой регистрации ипотеки квартиры в силу закона до даты окончательного возврата кредита за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты из расчета годовой процентной ставки в размере действующей по федеральной программе ипотечного кредитования ОАО «АИЖК» процентной ставки на момент регистрации права собственности на объект долевого строительства.
Право собственности Зотова С.В., Зотовой О.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, ..., ..., ..., зарегистрировано Дата обезличена года, тогда же зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен.
На Дата обезличена г. т.е. на день регистрации права собственности истцов на квартиру, остаток основного долга составил 1 084 627 руб., а оставшийся срок кредита – 151 месяц (по март 2022 года включительно).
По программе «АИЖК» годовая процентная ставка при сумме основного долга 1 084 627 руб. со сроком кредита 151 месяц составляет 11.31% годовых, ежемесячный платеж составляет 13 578 руб.
Истцами предоставлен расчет графика ежемесячных платежей, выполненный ипотечным калькулятором, размещенным на официальном сайте ОАО «АИЖК» http://ahml.ru, согласно которому первый платеж в октябре 2009 г. составляет 23 325руб.09коп. (9 746.49+13578.60=23 325.09), далее ежемесячно начиная с ноября 2009 г. по февраль 2022 года включительно сумма платежа составляет 13 578 руб. 60 коп. (всего 148 платежей), последний платеж за март 2022 года – 69 руб. 46 коп.
Иного расчета годовой процентной ставки, а также иного графика платежей ответчиком не представлено, расчет графика платежей представителем ответчика не оспорен, источник получения информации под сомнение представителем ответчика не ставился.
Судом установлено, что истцы Зотовы надлежащим образом выполняют все условия кредитного договора, своевременно вносят ежемесячные платежи в сумме 19 329 руб., последний платеж осуществлен за март 2010 года, но ответчик в одностороннем порядке отказывается выполнить пункт 3.1 договора в части изменения процентной ставки за пользование кредитом.
Установлено, что разница в сумме ежемесячного платежа при процентной ставке 19.5% годовых и при процентной ставке 11.31 % годовых составляет 5 751 руб. (19 329-13 578 = 5 751). В период с 1 сентября 2009 г. – даты следующей за датой регистрации права собственности и обременения ипотеки в силу закона - по март 2010 г. истцами выплачено ответчику семь платежей по 19 329 руб., что в общей сумме составляет (19 329 ? 7 = 135 303). Согласно графику платежей при процентной ставке 11.31% годовых истцам в период с 1 сентября 2009 г. по март месяц 2010 г. включительно надлежало уплатить 91 218 руб. 09 коп. Разница между фактически внесенными истцами платежами при годовой процентной ставке 19.5% годовых и между подлежащими внесению платежами при процентной ставке 11.31% годовых составляет 44 084 руб. 91 коп. (135 303 – 91 218.09 = 44 084,91) является для истцов убытками.
Сумма, подлежащая уплате банку с 1 сентября 2009 г. до окончания действия договора при размере годовой процентной ставки 19.5%, составляет 2 776 671.00 руб., сумма, подлежащая уплате банку с 1 сентября 2009 г. до окончания действия договора при размере годовой процентной ставки 11.31%, составляет 2 033027,35 руб. Разница составляет 683 643,65 руб. (2 776 671,00-2 033 027,35 = 683 643,65 руб.)
По условиям договора банк ответчик добровольно обязался изменить процентную ставку по кредиту при наступлении условия, обусловленного договором, а именно: государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона. Следовательно, ответчик сам при заключении договора установил событие, влекущее изменение процентной ставки по кредиту.
При таких обстоятельствах, действительно, уклонение ответчика от изменения процентной ставки по кредитному договору нарушает права истцов Зотовых, они вынуждены нести убытки. Поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что истцами не был выполнен пункт 4.1.3. кредитного договора суд считает несостоятельными по следующим основаниям: в п. 4.1.3. договора сказано, что «в течение 3(трех) календарных дней, считая с даты подписания настоящего Договора, заключить Договор о долевом участии в строительстве по которому приобретается квартира и влекущему возникновение ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться: гр. Зотов С.В., гр. Зотова О.Ф. – в качестве дольщиков, МУП «ИСК г. Уфы» - в качестве Застройщика, по цене 3 204 000 рублей.» - конец цитаты, из предоставленного суду истцами свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что документами-основаниями возникновения права собственности являются: Договор о долевом участии в строительстве жилья от 03.04.2007 г. Номер обезличен (что соответствует условиям п.4.1.3. кредитного договора); Акт приема-передачи жилого помещения от Дата обезличена г. б/н; дополнительное соглашение к договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от 03.04.2007 г. от 23.03.2009 б/н.
В настоящее время право собственности Зотова С.В., Зотовой О.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, ..., ..., ... никем, в том числе и ответчиком ОАО «ИнвестКапиталБанк», не оспорено, обременение в виде ипотеки - зарегистрировано.
Довод представителя ответчика, что отсутствие факта регистрации договора долевого участия в строительстве жилья нарушило право ОАО «ИнветКапиталБанк» на рефинансирование кредитного договора ОАО «АИЖК» суд находит несостоятельным, так как условиями кредитного договора не установлена взаимосвязь с действиями третьих лиц, а именно с действиями ОАО «АИЖК».
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истцов за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме 700 руб., почтовые расходы, связанные с направление претензий ответчику в сумме 251, 94 руб., по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб., что в общей сложности составляет 25 951,94 руб. (700+251.94+25000=25951.94). С учетом сложности и всех обстоятельств дела суд считает эту сумму разумной.
На основании 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства сумма госпошлины в размере 1422 руб. 54 коп. (400+3%?(44084.91-10000)= 1422,54)
На основании ст. ст. 309, 310, 15, ГК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зотова С.В., Зотовой ФИО12 к ОАО банк «Инвестиционный капитал» удовлетворить.
Установить годовую процентную ставку по кредитному договору Номер обезличен от 03.04.2007 г., заключенному между ОАО банк «Инвестиционный капитал» с одной стороны и Зотовым ФИО13, Зотовой ФИО14, Зотовым ФИО15 с другой стороны в размере 11,31 (одиннадцать целых тридцать одна сотая) % годовых.
Установить сумму ежемесячного платежа по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному между ОАО банк «Инвестиционный капитал» с одной стороны и Зотовым ФИО16, Зотовой ФИО17, Зотовым ФИО18 с другой стороны с апреля 2010 г. по февраль 2022 года включительно в размере 13 578,60 руб. (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь рублей 60 коп.)
Установить сумму платежа по кредитному договору Номер обезличен от 03.04.2007 г., заключенному между ОАО банк «Инвестиционный капитал» с одной стороны и Зотовым ФИО19, Зотовой ФИО20, Зотовым ФИО21 с другой стороны со сроком платежа 31 марта 2022 г. в размере 69,46 руб. (шестьдесят девять рублей 46 коп.).
Взыскать с ОАО банк «Инвестиционный капитал» в пользу Зотова ФИО22 убытки в сумме 44 084 руб. 91 коп. (сорок четыре тысячи восемьдесят четыре рубля 91 коп.).
Взыскать с ОАО банк «Инвестиционный капитал» в пользу Зотовой ФИО23, Зотова ФИО24 судебные расходы в сумме 25 951 руб.94 коп. (двадцать пять тысяч девятьсот пятьдесят один рубль 94 коп.).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья В.А. Яковлева