Дело №2-2491/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова Фануза Мансуровича к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Каримов Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что на земельном участке площадью 2432 кв.м. по адресу: г..., расположен жилой дом (литер А), приобретенный им по договору мены от 21.03.1992 г. Истец полагает, что у него возникло право собственности на земельный участок, однако зарегистрировать свое право в Росреестре не смог в связи с отсутствием подлинных правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи чем вынужден обратиться в суд.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью 2432 кв.м.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Сахаутдинова Г.Р. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования Каримова Ф.М. подлежащими удовлетворению.
21 марта 1992 года между ФИО4 и Каримовым Ф.М. заключен договор, согласно которому ФИО4 обменял бревенчатый дом с надворными постройками, находящийся в ..., расположенный на участке земли мерою 600 кв.м. на квартиру Номер обезличен в ... по ... г. Уфы, принадлежащую на праве личной собственности Каримову Ф.М.
Данный договор зарегистрирован в БТИ г. Уфы в установленном законом порядке.30 марта 1992 года.
Ранее, 16 декабря 1927 года между ФИО7, А.М., В.М. и П.М. и ФИО6 (Продавцы) с одной стороны, и ФИО5 (Покупатель) с другой стороны, заключена сделка купли продажи строений, по которому Продавцы продали Покупателю дом бревенчатый с надворными постройками, находящиеся в первом районе г. Уфы по Средне-Усольской улице, 10 и расположенную на арендуемой от Горкомхоза усадьбе.
Согласно свидетельству о праве наследования 4 апреля 1939 года наследниками ко всему имуществу ФИО5, умершего 14 апреля 1938 года, находящегося в г. Уфе по ... Номер обезличен являются: жена его ФИО8, сын его ФИО9 и дочь ФИО8 с распределением следующих долей: ФИО5: Елена и Глеб Николаевич на одну четвертую часть имущества каждый и ФИО8 на одну вторую часть имущества.
Договором купли-продажи строений от 20 апреля 1939 года ФИО8, действующая лично за себя, ФИО12, действующая лично за себя и в качестве естественной опекунши за совершеннолетнего сына своего ФИО9, продали ФИО11 и ФИО10 в равных долях ? часть домовладения, находящегося в г. Уфе по ... Номер обезличен, расположенным на городском усадебном месте.
В данном договоре указано, что продажа эта совершается с передачей от имени продавщиц на имя покупщиков и права общего пользования вышеуказанным усадебным местом без раздела и выдела его.
По утверждению истца и его представителя в архивных материалах не сохранились последующие сделки по отчуждению данного домовладения.
Земельный участок по ... г. Уфы площадью 2432 кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 02:55:011011:51.
На обращение Каримова Ф.М. о предоставлении земельного участка в собственность заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфы М.А. Лазаренко письмом №01-013797 от 05.04.2010 г. сообщил, что часть земельного участка по адресу: ... ГО г. Уфа, ... расположена в границах красных линий, следователь, удовлетворение его просьбы не представляется возможным.
При этом в данном письме содержится ссылка на п.12 ст.85 ЗК РФ,
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... в г. Уфе был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком, земельный участок находился на усадебном месте.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Каримову Ф.М. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Каримову Ф.М. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок находится в границах красных линий.
Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Установлено, что по адресу: г. Уфа, ..., находятся жилые и нежилые строения, принадлежащие Каримову Ф.М., а не является земельным участком общего пользования.
Кроме того, суду не представлены доказательства утверждения красных линий в отношении территории, где находится испрашиваемый земельный участок, проект детальной планировки территории (п.ст.41 п.2 ст.42 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г. Уфа не представили. Также не представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия земельного участка у истца.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, следует признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., поскольку согласно договору мены от 21 марта 1992 года приобретенный истцом жилой дом расположен на участке земли, мерою 600 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Каримова Ф.М. удовлетворить частично.
Признать за Каримовым Фанузом Мансуровичем право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: ....
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин