Решение
именем Российской Федерации 2-1258/2010
24 марта 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Яковлевой В.А.
при секретаре Табульдиной Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байковой ФИО11, Юмагулова ФИО12, Юмагуловой ФИО14, Ибрагимовой ФИО13 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные строения,
установил:
Байкова Г.К., Юмагулов А.К., Юмагулова Ф.Г., Ибрагимова Ю.Э. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности на самовольно построенные строения, расположенные по адресу: г. Уфа, ....
Определением от 04 марта 2010 года Управление Росреестра по Республике Башкортостан исключено из числа ответчиков по гражданскому делу, привлечено в качестве третьего лица; в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа г. Уфа.
В судебном заседании истец Байкова Г.К., (она же представитель остальных истцов по доверенностям от Дата обезличена года, отДата обезличена года, от Дата обезличена года) исковые требования поддержала. Пояснила суду, что ей и остальным истцам принадлежит на праве собственности по 1/8 доли домовладения по указанному адресу. Собственником ? доли домовладения является Проскурякова С.А. На данном земельном участке истцами самовольно возведен жилой дом и веранда. Земельный участок передан в аренду Проскуряковой С.А., у которой претензии к ним отсутствуют. Комиссией по землепользованию и застройке самовольная постройка введена в эксплуатацию, выдан акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Строения соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. Просит признать за ними право собственности на вышеуказанные самовольные строения по ? доле за каждым.
Представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом 09.03.2010 года. Согласно заявлению представителя Администрации городского округа г. Уфа от 24.03.2010 года Байбулатов И.Р. просит рассмотреть исковое заявление без его участия, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления Росреестра по РБ в суд не явился.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца Байкову Г.К., она же представитель остальных истцов, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 222 ГК РФ (часть 1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(часть 2) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
(часть 3) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 04АБ Номер обезличен от Дата обезличена года, серии 04 АБ Номер обезличен от Дата обезличена года, серии 04 АБ Номер обезличен от Дата обезличена года, серии 04 АБ Номер обезличен от Дата обезличена года истцам Байковой Г.К., Юмагулову А.К., Юмагуловой Ф.Г., Ибрагимовой Ю.Э. принадлежит по 1/8 доле в праве собственности на жилой дом под литером А, расположенный по адресу: г. Уфа, ....
На данном земельном участке, истцам самовольно возведены строения под литерами Б и б, что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию от 18.03.2009 года.
Другим собственником ? доли домовладения по указному адресу является Проскурякова С.А., которой данный земельный участок предоставлен Администрацией городского округа г. Уфа в аренду по договору от Дата обезличена года (на срок до Дата обезличена года).
В нотариально удостоверенном заявлении от 22.05.2009 года Проскурякова С.А. не возражает против признания за истцами права собственности на самовольные строения, претензий к ним не имеет.
В настоящее время необходимые согласования в отношении самовольных строений выполнены.
Комиссией по землепользованию и застройке самовольные строения были приняты в эксплуатацию, что подтверждается протоколом заседания от 09.06.2009 года, утвержденным первым заместителем главы Администрации городского округа г. Уфа Саттаровым Р.Ф.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 17.06.2009 г. предъявленные к заселению строения под литерами Б-жилой дом, б-веранда отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа от 29.07.2009 года № 3759 принято решение о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов согласно перечню, приложенному к Постановлению, в том числе строений, возведенных истцами, находящимися по адресу: г. Уфа, ...
Суду так же представлено выданное «Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений» Администрации городского округа г. Уфа разрешение на ввод объекта: жилого дома под литером Б и вспомогательного сооружения по названному адресу в эксплуатацию.
Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Суд принимает во внимание, что самовольные строения уже возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Суд так же учитывает, что между сособственниками домовладения по указанному адресу спора о праве на строения и на земельный участок не имеется, и удовлетворяет исковое заявление.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Байковой ФИО15, Юмагуловым ФИО16, Юмагуловой ФИО17, Ибрагимовой ФИО18 право собственности на самовольные постройки под литерами Б – жилой дом, б - веранда, общей площадью 262, 5 кв.м, общей площадью жилого помещения 239,2 кв.м., расположенные по адресу г. Уфа, Кировский район, ..., по 1 / 4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева