РЕШЕНИЕ 2-4393/2010
Именем Российской Федерации
«04» августа 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Яковлевой В.А.
при секретаре Богдановой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова ФИО10 к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Иванов Ю.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 57,2 кв.м., находящейся в жилом доме Номер обезличен по ... ..., по тем основаниям, что приобрел данное помещение у ответчика на основании договора о долевом участии в строительстве жилья.
В судебном заседании представитель истца Ильичев С.И., действующий по доверенности от 12.05.2010 Номер обезличен, иск поддержал, пояснил, что помещение приобретено по договору о долевом участии в строительстве жилья и передано истцу по акту приема-передачи, оплата за жилье произведена истцом полностью. В настоящее время дом заселен, подключены коммуникации, истец фактически пользуется жилым помещением с 2007 года. Однако в связи с тем, что застройщиком не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не имеет возможности зарегистрировать право собственности.
Представитель ответчика ООО «СпецХимСнаб» Мусин М.И., действующий по доверенности от 30.09.2009 года, иск не признал.
Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено.
Представитель Управления Росреестра по РБ в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора Номер обезличен от 05 марта 2005 года «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченный улицами ... в Кировском районе г. Уфы», заключенного между ООО «СпецХимСнаб» (инвестор) и Ивановым Ю.В. (дольщик), следует, что предметом является инвестирование строительства жилого помещения в жилом доме в микрорайоне «... Дольщик финансируют строительство однокомнатной квартиры Номер обезличен на ... общей проектной площадью 62,68 кв.м. (п.1.1).
В п. 3.1, 2.2 договора дольщик обязался оплатить общую проектную стоимость объекта (1 128 240 руб.) Согласно п. 3.2, 5.1 дольщики обязаны принять помещение после уведомления инвестором о вводе дома в эксплуатацию. Согласно п. 7.1 договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома дольщики приобретают право на получение в собственность жилого помещения при условии исполнения обязательств по оплате.
Ответчик в свою очередь, действующий на основании устава и договора с застройщиком микрорайона ОАО «СтройПроектЦентр», в п.3.8 договора подтверждает наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства.
Установлено, что 30.03.2005 года Инспекцией Госархстрой надзора выдано ОАО «СтройПроектЦентр» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ указанного дома. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РБ 25.01.2006 года, Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа 30.03.2006 года, впоследствии 26.06.2006 года, 20.12.2006 года, 27.09.2008 года выданы разрешения на строительство объекта.
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа РБ Номер обезличен от 26 декабря 2006 года, утвержден Акт приемки законченного строительством жилого дома Номер обезличен (секции ...), построенного ООО Строительная Компания «Оримекс-Сувар» по заказу ОАО «СтройПроектЦентр» в микрорайоне «...» в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ.
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома находящееся в нем жилое помещение - однокомнатная квартира Номер обезличен на ..., общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой – 29,5 кв.м в законченном строительством ... доме Номер обезличен ... г. Уфы (почтовый адрес ...) передано Иванову Ю.В. по акту приема-передачи от 03 мая 2007 года. В п. 3 акта приема-передачи указано, что условие по финансированию строительства квартиры выполнено полностью.
После чего истец обратился в Управление Росреестра по РБ для регистрации права собственности на квартиру, однако регистрационная служба Дата обезличена года отказала в государственной регистрации по причине непредставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный отказ препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд учитывает, что дом Номер обезличен (...) по ... г. Уфы (в том числе секция 11-14) завершен строительством, принят и введен в эксплуатацию приемочной комиссией Актом, утвержденным Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа, дому присвоен почтовый адрес, истец условия договора по оплате помещения выполнил в полном объеме, фактическая передача жилого помещения по акту приема-передачи произошла, Иванов Ю.В. проживает в доме с 2007 года, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг.
На основании изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, общей площадью 57,2 кв.м., находящейся на ... законченного строительством ... дома Номер обезличен ... ... (почтовый адрес ...) подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 100 ГПК ПФ суд присуждает истцу с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах – 3000 руб., учитывая категорию спора, время затраченное представителем на ведение дела, объем предоставленных по договору услуг.
Сумма госпошлины в размере 13 641 руб. 20 коп. (уплачено 13841 руб. 20 коп. - надлежало уплатить 200 руб.) является излишне уплаченной, так как госпошлина в данном случае на момент предъявления составляла 200 руб. как при подаче иска имущественного характера, не подлежащего оценке. Согласно п. 1 ч.1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 названного Кодекса.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 200 руб., так как из-за невыполнения ответчиком, подтвердившим в п.3.8 договора наличие необходимой разрешительной документации, договорных обязательств, Иванов Ю.В. был вынужден обратиться в суд.
Руководствуясь ст. 218, 219, 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Иванова ФИО11 на квартиру Номер обезличен, общей площадью 57,2 кв.м., находящейся в законченном строительством ... доме Номер обезличен ... г. Уфы (почтовый адрес ...).
Взыскать с ООО «Спецхимснаб» в пользу Иванова ФИО12 расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) руб.
Взыскать с ООО «Спецхимснаб» в пользу Иванова ФИО13 госпошлину в размере 200 (двести) руб.
Обязать МРИ ФНС № 40 по РБ возвратить Иванову Ю.В. излишне уплаченную по квитанции от Дата обезличена. государственную пошлину в размере 13641 руб. 20 коп. на счет УФК РФ по РБ, МРИ ФНС № 40 по РБ, № счета 40101810100000010001 в ГРКЦ НБ РФ г. Уфы, БИК 048073001.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева