Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Розы Валиулловны к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Р.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указывая в обоснование иска, что она на основании свидетельство о праве на наследство по закону является собственником ? доли в жилом доме Номер обезличен по ... г. Уфы, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м.
После обращения в Администрацию ГО г. Уфа постановлением главы Администрации ГО г. Уфа №2459 от 22 мая 2009 года земельный участок был предоставлен ей в аренду сроком на 10 лет с множественностью на стороне арендатора., договор аренды был заключен 04 марта 2010 года, 30 марта 2010 года был зарегистрирован в УФРС по РБ.
Истица просит расторгнуть договор аренды земельного от участка от 04 марта 2010 года, признать за ней право долевой собственности (1/2 дол) на земельный участок в порядке приватизации, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истица и ее представитель по устной доверенности Карачурина Г.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истицу и ее представителя, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12 октября 2006 года наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО5, умершей 27 октября 2006 года. Является Иванова Р.В. Наследство состоит из ? доли домовладения по адресу: г. Уфа, ..., дом Номер обезличен.
Ивановой Р.В. право собственности на домовладение 12 декабря 2006 года зарегистрировано в УФРС по РБ.
Постановлением №2459 от 22 мая 2009 года Ивановой Р.В. предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный в ... ГО г. Уфа по ..., в аренду на 10 лет с множественностью на стороне арендатора.
04 марта 2010 года между КУМС Администрации ГО г. Уфа (Арендодатель) и Ивановой Р.В. (Арендатор) заключен договор №130-10 аренды вышеуказанного земельного участка.
На обращение Ивановой Р.В. о предоставлении в собственность земельного участка директор МУ «Земельное агентство» г. Уфы И.Р. Каримов сообщил ей письмом от 19.11.2009 №25172, что согласно п.5 ст.56 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане совместно в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением с приложением кадастрового паспорта документов согласно утвержденному перечню.
По утверждению истицы истребуемые документы ею представлены не были.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Судом установлено, что отказа органа местного самоуправления в предоставлении истице земельного участка в собственность не имеется.
Также судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит истцу на основании договора аренды от 04 марта 2010 года, срок действия которого не истек.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков или получение их в аренду.
При этом ст.36 ЗК РФ не содержит указания на то, кто именно, пользователь или его собственник (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), вправе выбирать титул владения земельным участком (собственность или аренду). В данном случае пользователь заключил договор аренды земельного участка после введения в действие ныне действующего Земельного кодекса РФ, поэтому суд считает, что истица не вправе приобрести земельный участок в собственность в порядке бесплатной приватизации при наличии договора аренды.
Истицей договор аренды земельного участка оспорен, она просит его расторгнуть.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжении договора возможны по
соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Суду не представлены доказательства обращения истицы в Администрацию ГО г. Уфа с предложением о расторжении договора аренды земельного участка.
Таким образом, учитывая, что на спорный земельный участок имеется зарегистрированное право, договор аренды земельного участка расторгнут быть не может, суд считает, что за истицей не может быть признано право собственности на обремененный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФЫ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Ивановой Розы Валиулловны к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин