РЕШЕНИЕ 2-967/2010
Именем Российской Федерации
«01» марта 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Яковлевой В.А.
при секретаре Табульдиной Э.И.
с участием представителя истца Сайфуллиной Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Файзуллиной ФИО11 к ООО «СпецХимСнаб» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Файзуллина М.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся в жилом доме Номер обезличен по ... г. Уфы (почтовый адрес ..., ...) и возврате разницы в стоимости площадей по тем основаниям, что приобрела данное помещение у ответчика на основании договора о долевом участии в строительстве жилья.
В судебном заседании представитель истца Сайфуллина Э.М., действующая по доверенности от 30.11.2009 года Номер обезличен, иск поддержала, пояснила, что квартира приобретена её доверителем по договору о долевом участии в строительстве жилья и передана ей по акту приема-передачи, оплата за жилье произведена истцом полностью. В настоящее время дом заселен. Однако регистрационная служба отказала ей в государственной регистрации права в связи с тем, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Так же просит взыскать разницу в стоимости площадей (проектной и фактически переданной) в размере 99 425 руб.
Представитель ответчика ООО «СпецХимСнаб» в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания ответчик извещен 17.02.2010 года.
Представитель Управления Росреестра по РБ в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено 15.02.2010 года
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора Номер обезличен от 13.07.2005 года «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «... ограниченный ..., ... ... в Кировском районе г. Уфы», заключенного между ООО «СпецХимСнаб» (инвестор) и Файзуллиной М.Г. (дольщик), следует, что его предметом является инвестирование строительства жилых помещений в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансируют строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен на ..., общей проектной площадью 64,9 кв.м. (п.1.1).
В п. 3.1, 2.2 договора дольщик обязался оплатить общую проектную стоимость объектов (1233100 руб. из расчета 19000 руб. за один квадратный метр).
Согласно п. 3.2, 5.1 дольщики обязаны принять помещения после уведомления инвестором о вводе дома в эксплуатацию. Согласно п. 7.1 договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома дольщики приобретают право на получение в собственность жилого помещения при условии исполнения обязательств по оплате.
Ответчик ООО «СпецХимСнаб в свою очередь, действующий на основании устава и договора с застройщиком микрорайона ОАО «СтройПроектЦентр» от 02.04.2004 года, в п.3.8 договора «О долевом участии в строительстве жилья» ООО «СпецХимСнаб» подтверждает наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства.
Установлено, что 30.03.2005 года Инспекцией Госархстрой надзора выдано ОАО «СтройПроектЦентр» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ указанного дома. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РБ 25.01.2006 года, Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа 30.03.2006 года, впоследствии 26.06.2006 года, 20.12.2006 года, 27.09.2008 года выданы разрешения на строительство указанного объекта.
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 6768 от 26 декабря 2006 года, утвержден Акт приемки законченного строительством жилого дома № 11 (секции 11-1,11-2,11-3,11-4,11-5,11-11,11-12,11-13,11-14,11-15,11-16), построенного ООО Строительная Компания «Оримекс-Сувар» по заказу ОАО «СтройПроектЦентр» в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ.
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома находящееся в нем жилое помещение - квартира Номер обезличен в законченном строительством 12 этажном доме Номер обезличен ... ... (почтовый адрес ...) передана Файзуллиной М.Г. по акту приема-передачи от 12.08.2008 года.
В п. 3 акта приема-передачи указано, что условие по финансированию строительства квартиры в размере 1233 100 руб. выполнено полностью.
В тот же день между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому после окончания строительства установлена разница между проектной и фактической площадью – 4,10 кв.м. В связи с этим, инвестор обязался вернуть дольщику разницу в стоимости площадей в размере 99 425 руб.
14.08.2009 года истец обратился в Управление Росреестра по РБ для регистрации права собственности на квартиру, однако регистрационная служба Дата обезличена года отказала в государственной регистрации по причине непредставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный отказ препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд учитывает, что дом Номер обезличен (...) по ... ... (в том числе секция 11-2) завершен строительством, принят и введен в эксплуатацию приемочной комиссией Актом, утвержденным Постановлением Главы Администрации городского округа ..., дому присвоен почтовый адрес, истец условия договора по оплате помещения выполнила в полном объеме, фактическая передача жилого помещения по акту приема-передачи произошла.
На основании изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на квартиру Номер обезличен 572 в д. Номер обезличен ... ... (почтовый адрес ... подлежащими удовлетворению.
Суд принимает во внимание, что по результатам обмера, выполненного ГУП «ЦУИиОН», произведенным после окончания строительства квартиры, установлена разница между проектной и фактической площадью помещения (фактическая меньше на 4,10 кв.м), что нашло отражение в дополнительном соглашении от 12.08.2008 года. Учитывая, что истцом обязательства по оплате выполнены полностью в размере исходя из проектной площади, суд удовлетворяет исковое требование о возврате разницы стоимости площадей (проектной и фактически переданной) в размере 99 425 руб.
Руководствуясь ст. 218, 219, 131, 309 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 98, 103 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Файзуллиной ФИО12 на квартиру Номер обезличен, общей площадью 60,8 кв.м, находящейся в законченном строительством ... г. Уфы (почтовый адрес ...
Взыскать с ООО «СпецХимСнаб» в пользу Файзуллиной ФИО13 разницу в стоимости площадей (проектной и фактической) в размере 99 425 (девяносто девять тысяч четыреста двадцать пять) руб.
Взыскать с ООО «СпецХимСнаб» в федеральный бюджет госпошлину в размере 3182 (три тысячи сто восемьдесят два) руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева
Решение вступило
в законную силу 11.03.2010