Решение 2-1060/2010
именем Российской Федерации
27 апреля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Яковлевой В.А.
при секретаре Богдановой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой ФИО7 к ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Терентьева Т.Ф. обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств (сроков передачи квартиры истцу) за период с окончания четвертого квартала 2005 года по 02.04.2009 года в размере 740 400 руб. и компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала. Пояснила, что в 2004 году между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселей, согласно дополнительного соглашения к договору погашение векселей осуществляется продажей квартиры по окончании строительства дома. Срок окончания строительства указан четвертый квартал 2005 года. В дальнейшем для осуществления регистрации договора в 2007 году заключен договор участия в долевом строительстве, повлекший расторжение дополнительного соглашения от 2004 года. Обязательства об оплате ею выполнены, однако ответчик не передал квартиру. В 2009 году между ней и дочерью Луговой Ю.Е. был оформлен договор уступки права требования. Считает, что данный договор был составлен формально в целях срочной регистрации права собственности, денег от дочери она не получала. Квартиру передали Луговой Ю.Е. 02.04. 2009 года по акту приема-передачи. Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, просит взыскать в её пользу неустойку за период с окончания четвертого квартала 2005 года по 02.04.2009 года в размере 740 400 руб.
Представитель ответчика Головин А.В., действующий по доверенности от 01.10.2009 года Номер обезличен 4, исковые требования не признал, пояснил, что истец передала все принадлежащие ей права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве дочери Луговой Ю.Е., поэтому Терентьева Т.Ф. является ненадлежащим истцом.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что 14.07.2004 года между ЗАО «ЖилСтройреконструкция» и Теретьевой Т.Ф. заключен договор купли продажи векселей ответчика. Согласно этому договору и заключенному в этот же день дополнительному соглашению установлено, что погашение векселя осуществляется продажей квартиры в многоэтажном жилом доме, расположенном в квартале ограниченном ..., ..., ..., ... ... ... в .... При этом ориентировочный срок передачи квартиры установлен 4 квартал 2005 года (п. 2 дополнительного соглашения).
25.04.2007 года между истцом и ответчиком заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве 4...», в п. 2.3 этого договора срок передачи объекта истцу ответчиком установлен 20.06.2007 года. Пунктами 6.1, 6.3 в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства предусмотрена ответственность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Договором от 25.04.2007 года предусмотрено условие (раздел 9) о возможности уступки участником долевого строительства прав требования по договору иному лицу после уплаты застройщику цены договора и с письменного согласия застройщика.
Согласно приложению к этому договору на момент его подписания Терентьева Т.Ф. уплатила застройщику 740 400 руб., то есть полностью выполнила свои обязательства по оплате.
Дата обезличена года между Терентьевой Т.Ф., Луговой Ю.Е. и ЗАО «ЖилСтройреконструкция» заключен договор уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому Терентьева Т.Ф. уступает Луговой Ю.Е. право требования двухкомнатной квартиры Номер обезличен в строящемся 4... г.Уфы. Данное право принадлежит Терентьевой Т.Ф. на основании договора Номер обезличен от 25.04.2007 года.
В п.1.2 договора уступки установлено, что правопреемник уплачивает участнику долевого строительства за получаемое имущественное право требования сумму в размере 740 400 руб. В подтверждении передачи денег составлен акт передачи денежных средств от 16.02.2009 года.
При этом в п. 2.1.5 договора от 16.02.2009 года установлено, что в связи с уступкой всех своих прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилья участник долевого строительства (Терентьева Т.Ф.) отказывается от права требовать предоставления ей застройщиком недвижимости.
Данный договор зарегистрирован в УФРС по РБ Дата обезличена года.
Судом установлено и не оспаривается представителем ответчика, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства жилья нарушен, квартира передана уже правопреемнику Луговой Ю.Е. в апреле 2009 года.
Однако указанное право взыскания неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства согласно ч. 2 ст. 6. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Пунктами 6.1, 6.3 договора Номер обезличен от 25.04.2007 года принадлежит участнику долевого строительства.
В статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации так же установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору вместе со связанными с требованием правами (в том числе с правами, обеспечивающими исполнение обязательства).
То есть при переходе прав кредитора по обязательству к другому лицу новый кредитор после перехода к нему права требования вправе взыскивать неустойку в свою пользу при нарушении должником обязательства из основного договора, соответственно прежний кредитор такое право утрачивает.
Так как согласно п.п 1.1, 2.1.5. договора уступки Терентьева Т.Ф. уступила Луговой Ю.Е. все принадлежащие ей права: как основное требование передачи квартиры, так и связанные с ним требования, в частности, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, истец Терентьева Т.Ф. такое право утратила, в связи с чем исковое заявление не подлежит удовлетворению.
Довод Терентьевой Т.Ф. о том, что договор уступки был составлен формально, оплата за квартиру правопреемником не произведена, несостоятелен, так как о передаче денежных средств между истцом и правопреемником Луговой Ю.Е. составлен акт передачи денежных средств, подписанный и Терентьевой Т.Ф. и Луговой Ю.Е. Более того, данный договор прошел государственную регистрацию.
Руководствуясь ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Терентьевой ФИО8 к ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева