РЕШЕНИЕ 2-952/2010
Именем Российской Федерации
«17» февраля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Яковлевой В.А.
при секретаре Табульдиной Э.И.
с участием представителя истца Юсуповой И.В.
представителя третьего лица Гильмутдиновой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юсуповой ФИО9 к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Юсупова Э.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 34,9 кв.м., находящейся в жилом доме Номер обезличен по ... ... (почтовый адрес ..., ...) по тем основаниям, что приобрела данное помещение у ответчика на основании договора о долевом участии в строительстве жилья, договора уступки права требования.
Так же истец просила обязать Управление Росреестра по РБ зарегистрировать за ней право собственности. Определением от 17.02.2010 года исковое заявление в указанной части прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.
В судебном заседании представитель истца Юсупова И.В., действующая по доверенности от 08.04.2009 года Номер обезличен, иск поддержала, пояснила, что помещение приобретено по договору о долевом участии в строительстве жилья и передано истцу по акту приема-передачи, оплата за жилье произведена истцом полностью. В настоящее время дом заселен на 80%, подключены коммуникации, истец фактически пользуется жилым помещением с 2008 года. Однако регистрационная служба отказала ей в государственной регистрации права в связи с тем, что не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Представитель ответчика ООО «СпецХимСнаб» в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания ответчик извещен 03.02.2010 года.
Представитель Управления Росреестра по РБ Гильмутдинова Л.А., действующая по доверенности от 17.11.2009 года № Номер обезличен, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение за истцом не возражает, просит принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора Номер обезличен от 24 сентября 2004 года «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «... в Кировском районе г. Уфы», заключенного между ООО «СпецХимСнаб» (инвестор) и Пучковой Т.В. (дольщик), следует, что предметом является инвестирование строительства жилого помещения в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансируют строительство однокомнатной квартиры Номер обезличен на ..., общей проектной площадью 39,1 кв.м. (п.1.1).
В п. 3.1, 2.2 договора дольщик обязался оплатить общую проектную стоимость объекта (664700 руб.) Согласно п. 3.2, 5.1 дольщики обязаны принять помещение после уведомления инвестором о вводе дома в эксплуатацию. Согласно п. 7.1 договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома дольщики приобретают право на получение в собственность жилого помещения при условии исполнения обязательств по оплате.
Ответчик в свою очередь, действующий на основании устава и договора с застройщиком микрорайона ОАО «СтройПроектЦентр», в п.3.8 договора подтверждает наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства.
По договору уступки прав требования от 23.08.2006 года дольщик Пучкова Т.В. передала, а Юсупова Э.А. приняла все принадлежащие первой стороне в момент подписания настоящего договора права требования и обязательства на однокомнатную квартиру, возникшие из договора Номер обезличен от 24.09.2004 года.
Установлено, что 30.03.2005 года Инспекцией Госархстрой надзора выдано ОАО «СтройПроектЦентр» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ указанного дома. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РБ 25.01.2006 года, Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа 30.03.2006 года, впоследствии 26.06.2006 года, 20.12.2006 года, 27.09.2008 года выданы разрешения на строительство указанного объекта.
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 6768 от 26 декабря 2006 года, утвержден Акт приемки законченного строительством жилого дома Номер обезличен (секции ... построенного ООО Строительная Компания «Оримекс-Сувар» по заказу ОАО «СтройПроектЦентр» в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ.
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома находящееся в нем жилое помещение - однокомнатная квартира Номер обезличен на ..., общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой – 16,6 кв.м в законченном строительством 12 этажном доме Номер обезличен ... ... (почтовый адрес ...) передано Юсуповой Э.А. по акту приема-передачи от 30 июля 2007 года. В п. 3 акта приема-передачи указано, что условие по финансированию строительства квартиры выполнено полностью.
После чего истец обратилась в Управление Росреестра по РБ для регистрации права собственности на квартиру, однако регистрационная служба 24.07.2009 года отказала в государственной регистрации по причине непредставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный отказ препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд учитывает, что дом Номер обезличен (... по ... ... (в том числе ...) завершен строительством, принят и введен в эксплуатацию приемочной комиссией Актом, утвержденным Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа, дому присвоен почтовый адрес, истец условия договора по оплате помещения выполнила в полном объеме, фактическая передача жилого помещения по акту приема-передачи произошла.
На основании изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, общей площадью 34,9 кв.м., находящейся на ... законченного строительством 12 этажного дома Номер обезличен ... ... (почтовый адрес Бакалинская, 25) подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 218, 219, 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Юсуповой ФИО10 к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности Юсуповой Эльвиры Анисовны на квартиру Номер обезличен, общей площадью 34,9 кв.м., находящейся в законченном строительством 12 этажном доме Номер обезличен ... ... (почтовый адрес ...).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева
Решение вступило
в законную силу 02.03.2010 года