Решение
именем Российской Федерации 2-583/2010
02 февраля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Яковлевой В.А.
при секретаре Табульдиной Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой ФИО16 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Юсупова Л.В. обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные в Кировском районе г. Уфы, ..., под литерами В4 (пристрой), В 6 (надстрой).
В судебном заседании истец и её представитель Клеменова Е.А., действующая по доверенности от 23.04.2009 года № в реестре Номер обезличен, исковые требования поддержали. Пояснили суду, что жилой дом по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности. На данном земельном участке в период 2007 – 2008 годы самовольно возведены пристрой и надстрой к дому. Комиссией по землепользованию и застройке самовольные постройки введены в эксплуатацию, выдан акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Все строения соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. Просят признать за ним право собственности на вышеуказанные самовольные строения.
Представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом 21.01.2010 года.
Третье лица ФИО18 (сособственник домовладения) против удовлетворения иска не возражает.
Третьи лица ФИО19. в суд не явились, хотя о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом: ФИО20 повесткой 31.01.2010 года, ФИО21 телеграммой с уведомлением 21.01.2010 года.
Представитель Управления Росреестра по РБ в суд не явился, хотя о времени и месте слушания дела третье лицо извещено 21.01.2010 года.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, её представителя, третье лицо, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 222 ГК РФ (часть 1) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(часть 2) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
(часть 3) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 04 АБ Номер обезличен истцу Юсуповой Л.В. принадлежит на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу. Уфа, ..., ... (строения под литерами В, В1, В2, В3,в, I).
На данном земельном участке, предоставленном истцу в аренду (по договору от 23.01.20003 года на срок до 19.12.2012 года) истцом Юсуповой Л.В. самовольно возведены строения под литерами В 4 (пристрой) и В6 (надстрой 3 этаж), что подтверждается техническим паспортом домовладения от 28 января 2008 года.
Согласно градостроительному заключению Главного управления архитектуры и градостроительства № ГЗ-Номер обезличен от 28.05.2009 г. сохранение постройки противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы, так как находится в зонах особого регулирования градостроительной деятельности, зоне геоэкологического дискомфорта, зоне регулирования застройки памятников. В случае признания права собственности в судебном порядке необходимо получить дополнительные согласования с Администрацией Кировского района городского округа г. Уфа.
В настоящее время необходимые согласования в отношении самовольных строений выполнены.
Администрация Кировского района городского округа г. Уфа в своем письме № Номер обезличен от 26.06.2009 года согласовывает градостроительное заключение и сообщает о направлении его на МВК по застройке для решения вопроса о предоставлении земельного участка и ввода в эксплуатацию самовольно возведенного пристроя.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 04.08.2009 г. предъявленные к заселению строения под литерами В 4 и В6 отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа от 27.11.2008 года № 7080 законченные строительством самовольные строения (согласно перечню, в том числе, возведенные истцом) приняты в эксплуатацию.
Согласно акту ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ Номер обезличено/к от 27.10.2008 года земельный участок соответствует санитарным нормам.
ГУ «ОГПС-22 МЧС России» в письме от 31.10.2008 года Номер обезличен считает возможным признание права собственности на самовольно возведенные постройки.
Согласно представленных документов сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Суд принимает во внимание, что самовольные строения уже возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, указанные строения являются местом жительства истца, учитывает, что земельный участок, на котором они расположены, предоставлен в аренду, и удовлетворяет исковое заявление.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Юсуповой ФИО17 право собственности на самовольные постройки под литерами В4 (пристрой), В6 (надстрой), расположенные по адресу г. Уфа, Кировский район, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева
Решение вступило
в законную силу 15.02.2010 года