Дело №2-3114/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыршиной Саймы Батыргареевны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Барыршина С.Б. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что она является собственником жилого дом, расположенного на земельном участке площадью 1548 кв.м. по адресу: г. Уфа, .... Ранее указанный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику жилого дома решением исполкома Кировского райсовета г. Уфы от 02.02.1989 г.
В марте 2010 года она обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой предоставить ей указанный земельный участок в собственность, получила ответ, где сказано, что часть земельного участка по ... г. Уфы расположена в границах красных линий, поэтому удовлетворение просьбы о приобретении права собственности на данный земельный участок не предоставляется возможным.
Истица полагает, что отказ носит формальный характер, не соответствует закону, нарушает ее права на приватизацию земельного участка и просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью 1548 кв.м.
В судебном заседании Батыршина С.Б. свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, пояснил, что ... будет расширяться на 50 метров, поэтому в ответе указано, что земельный участок истицы находится частично в границах красных линий. Кроме того, имеется действующий договор аренды земельного участка, решением Кировского районного суда г. Уфы от 08 февраля 2010 года истице отказано в удовлетворении договора аренды земельного участка. Также у первоначального пользователя Игнатьева земельный участок был размером 600 кв.м., до заключения договора аренды истице земельный участок площадью 1548 кв.м. не предоставлялся.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд не находит основания для удовлетворения иска.
Согласно договору от 25 июля 1990 года Батыршина С.Б. купила у ФИО6 бревенчатый дом, общеполезной площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., одной бани, одного колодца и одного сарая бревенчатых, одного погреба бет., одного сарая, одной уборной и забора тесовых, находящихся в г. Уфе по ..., расположенных на земельном участке мерою 1 246 кв.м.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 25 сентября 2000 года за Батыршиной С.Б. признано право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом Номер обезличен под литерами А, А1, А2 с нежилыми строениями под литерами Г, Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10 по ... в ... г. Уфы.
26 января 2001 года Батыршиной С.Б. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой ... по ... г. Уфы с надворными постройками.
18 марта 2010 года Батыршина С.Б. обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
Письмом №01-01-4421ж от 19.04.2010 г. заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа М.А. Лазаренко сообщил ей, что удовлетворении ее просьбы не предоставляется возможным в связи с тем, что часть земельного участка по адресу: ... ГО г. Уфа РБ, ... расположена в границах красных линий.
В данном ответе имеется ссылка на п.12 ст.85 ЗК РФ,
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Судом установлено, что земельный участок по ... г. Уфы предоставлен Батыршиной С.Б. в аренду сроком до 30 декабря 2012 года.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от 08 февраля 2010 года в удовлетворении исковых требований Батыршиной С.Б. к Администрации ГО г. Уфа, КУМС Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды отказано.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков или получение их в аренду.
При этом ст.36 ЗК РФ не содержит указания на то, кто именно, пользователь или его собственник (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), вправе выбирать титул владения земельным участком (собственность или аренду). В данном случае пользователь заключил договор аренды земельного участка после введения в действие ныне действующего Земельного кодекса РФ, поэтому суд считает, что истица не вправе приобрести земельный участок в собственность в порядке бесплатной приватизации при наличии договора аренды.
В настоящее время договор аренды земельного участка не расторгнут, срок его действия не истек.
Таким образом, учитывая, что на спорный земельный участок имеется зарегистрированное право, суд считает, что за истицей не может быть признано право собственности на обремененный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Батыршиной Саймы Батыргареевны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин