о признании права собственности на квартиру



Дело №2-4458/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2010 года Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Р.С.,

при секретаре Фархутдиновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметдинова Динара Фидаиловича к ООО «Уралинвест», ОАО «Строитель» о признании собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ахметдинов Динар Фидаилович обратился в суд с иском к ООО «Уралинвест», ОАО «Строитель» о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: гор. Уфа, ..., ..., указывая в обоснование иска, что между ним и ООО «Уралинвест» 04 сентября 2007 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. По указанному договору (п.2.) ООО «Уралинвест» обязался заключить договор купли-продажи и передать истцу трехкомнатную квартиру Номер обезличен (номер строительный), общей проектной площадью – 113,85 кв.м. (согласно строительных чертежей и в соответствии со СниПом 2.08.01-89), расположенной на 4 (четвертом) этаже 9-ти этажного жилого дома по улице Пушкина, д.120 в г. Уфе.

Первоначальное право на квартиру возникло у ООО «Уралинвест» на основании Договора инвестирования строительства № 9-и от 21.08.2007 года, по которому инвестиционный взнос им внесен полностью (п.1.2.). Ахметдинов Д.Ф., в свою очередь, оплату по договору (п.4) внес полностью в сумме 4 554 000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей наличными средствами в кассу, что подтверждается приходно - кассовыми ордерами и признается ООО «Уралинвест».

По условиям договора инвестирования строительства № 9-и от 21.08.2007 года ОАО «Строитель» обязался передать квартиру Номер обезличен не позднее 30 дней с момента утверждения акта приемки Объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартиру не передал.

Как следует из материалов дела Застройщиком по строительству жилого дома выступал ГУФСИН по РБ на основании Постановления Главы администрации города Уфы № 4222 от 9 июля 2007 года и Договора № 47/БСП-07 безвозмездного срочного пользования, находящимся в государственной собственности земельным участком. ОАО «Строитель» исполняет функции Заказчика и Генподрядчика по строительству, а также является Стороной по Инвестиционному контракту (договору) № 3/10-102 от 6 июля 2005 года.

Как видно из Акта распределения площадей после завершения строительства жилого дома Номер обезличен по ... в гор. Уфе от 12 марта 2009 года ОАО «Строитель» получил право на квартиры в жилом доме по ... с номерами с 1 по 56.

Акт приемки объекта капитального строительства приемочной комиссией подписан, выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-63-ЖА от 30 сентября 2008 года. Жилому дому присвоен почтовый адрес – ... (Справка №1031 от 5 ноября 2009 года).

Истец указывает, что не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру, так как ОАО «Строитель» затягивает передачу документов в УФРС по РБ на весь жилой дом по ... и подготовку необходимых документов для регистрации права собственности на его квартиру, мотивируя это тем, что Застройщик не подготовил необходимый пакет документов в требуемом количестве экземпляров для передачи в УФРС по РБ.

Истец на судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ООО «Уралинвест» и ОАО «Строитель» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых исковые требования признают, просят суд рассмотреть дело в их отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании Постановления Главы администрации города Уфы № 4222 от 9 июля 2007 года и Договора № 47/БСП-07 безвозмездного срочного пользования, находящимся в государственной собственности земельным участком от 4 октября 2007 года, а также Разрешения на строительство № RU 03308000-228-Ж от 7 апреля 2008 года ГУФСИН по РБ являлся Застройщиком по строительству жилого дома по ....

По Инвестиционному контракту (договору) № 3/10-102 от 6 июля 2005 года ОАО «Строитель» исполнял функции Заказчика и Генподрядчика по строительству, а также являлся Инвестором строительства.

В рамках указанного договора ОАО «Строитель» привлек к участию в инвестировании строительства ООО «Уралинвест» на основании Договора инвестирования строительства № 9-и от 21.08.2007 года. Как указывает ООО «Уралинвест» и подтверждает ОАО «Строитель», он свою долю по договору инвестирования внес полностью.

4 сентября 2007 года между Истцом и ООО «Уралинвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по указанному договору ООО «Уралинвест» обязался заключить договор купли-продажи и передать Истцу право собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: гор. Уфа, ..., ..., общая площадь 114,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 112,5 кв. м, жилая площадь 67,7 кв.м., количество комнат 3, этаж 4.

Истец оплату по договору (п.4) внес полностью в сумме 4 554 000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей наличными средствами в кассу, что подтверждается приходно - кассовыми ордерами.

В соответствии с Актом распределения площадей после завершения строительства жилого дома Номер обезличен по ... в гор. Уфе от 12 марта 2009 года ОАО «Строитель» получил права на квартиры в жилом доме по ... с номерами с 1 по 56, в т.ч. и на квартиру истца.

Жилой дом по ... окончен строительством, выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-63-ЖА от 30 сентября 2008 года, дому присвоен почтовый адрес – ... (Справка №1031 от 5 ноября 2009 года).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что к Ахметдинов Д.Ф. приобрел право на квартиру Номер обезличен по адресу гор. Уфа, ....

Истец свои обязательства перед ООО «Уралинвест» по договору от 04 сентября 2007 года исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, поскольку ОАО «Строитель» не исполняет свои обязательства по договору, хотя дом введен в эксплуатацию и 12 марта 2009 года подписан Акт распределения площадей после завершения строительства жилого дома Номер обезличен по ... в гор. Уфе.

При таких данных суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ахметдинова Д.Ф. удовлетворить.

Признать за Ахметдиновым Динаром Фидаиловичем право собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: гор. Уфа, ..., ..., общая площадь 114,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 112,5 кв. м, жилая площадь 67,7 кв.м., количество комнат 3, этаж 4.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: Давлетшин Р.С.

Решение в законную силу не вступило.

Судья: Давлетшин Р.С.