Дело № 2-2214/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатова Д.В. к Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольное строение, признании права собственности на земельный участок, снятии ограничений
УСТАНОВИЛ
Липатов ДВ. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Кировского района ГО г. Уфа и с учетом предъявленных дополнений, уточнений просит признать право собственности на самовольной возведенный пристрой литера Номер обезличен расположенный по адресу г. ФИО2 ... ФИО11кая ..., признать право собственности на земельный участок площадью 323 кв.м. по указанному адресу в порядке бесплатной приватизации, снять ограничения по делу правоустанавливающих документов произведенное 30.11.2009 г. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии.
Требования мотивированы тем, что с 1995 г. он арендовал указанное домовладение а в 2000 г. согласно договора купли продажи приобрел в собственность дом площадью 16,2 кв.м. При покупке домовладения пристрой литера Номер обезличен уже существовал. Администрация Кировского района ГО г. Уфа отказала в согласовании градостроительного заключения, направив документы на межведомственную комиссию МВК Администрации ГО г. Уфа, которая так же отказала в согласовании. Отказы считает необоснованными так как владеет указанным домовладением более 25 лет, земельный участок предоставлялся предыдущим владельцам в 1919 г.под усадебное строительство. Полагает что на основании ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право на бесплатное приобретение права собственности на земельный участок.
В судебном заседании Липатов Д.В. полностью поддержал свои требования по доводам изложенным в иске.
Представитель Администрации Кировского района ГО г. Уфа Искадарова А.А. ( доверенность от 11.01.2010 г.) иск не признала пояснив суду, что истцом не представлено доказательств соответствия пристроя строительным нормам и правилам, земельный участок предоставлен ООО « Строительные инвестиции»
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «Строительные инвестиции» Шайхлисламов РФ. ( доверенность от 01.12.2009 г.) иск не признал пояснив суду, что главой Администрации ГО г. Уфа вынесено постановлении об изъятии земельных участков и жилых помещений в том числе по ... ФИО11кой ..., земельный участок предоставлен ООО «Строительные инвестиции» в аренду. Постановление прошло государственную регистрацию.
Представитель Администрации ГО г. Уфа извещенного о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав стороны, представителя третьего лица суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из представленных документов Липатов Д.В. является собственником домовладения площадью 16,23 кв.м. ( литера АНомер обезличен) расположенного по адресу г. ФИО2, ... ФИО11кая 8, что подтверждается договором купли продажи от 11.07.2000 г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.11.2000 г. Строение литера Номер обезличен является самовольным. При этом в договоре купли продажи от 23.11.2000 г. заключенном между продавцом Халиковым Н.Ш. действующим от имени Халикова Ш.М. и Липатовым Д.В. площадь земельного участка занятого домовладением не указана.
Согласно представленного технического паспорта по состоянию на 18.04.1983 г. общая площадь участка составляет 184 кв.м. В техническом паспорте по состоянию на 09.02.1999 г. указано что площадь земельного участка по документам составляет 184 кв.м. фактически 205 кв.м. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок площадь земельного участка по ... ФИО11кая ... составляет 323 кв.м.
Таким образом доказательств правомерности владения Липатовым Д.В., предыдущими собственниками земельным участком площадью 323 кв.м. суду не представлено судом не добыто.
Представленные суду контракт от 30.01.1991 г. о предоставлении Напалковой Д.И. в арендное содержание под устройство усадьбы городской земли, договор купли продажи строения от 28.09.1938 г. согласно которого Аллаяров С.Б. купил у Егоровой Е.Х. строения расположенные по адресу ... на городском усадебном месте с переходом права пользования городским усадебным местом не является доказательством правомерности владения Липатовым земельным участком площадью 323 кв.м. так как в договоре от 1938 г. не указана площадь земельного участка. Как указано судом согласно технических паспортов по состоянию на 18.04.1983 г.и по состоянию на 09.02.1999 г. площадь земельного участка по документам составляет 184 кв.м.
Следовательно требование Липатова о признании права собственности на земельный участок площадью 323 кв.м. удовлетворению не подлежит.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств соответствия строения Литера А 1 требованиям строительных норм и правил а следовательно а следовательно отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено судом не добыто.
Следовательно иск о признании права собственности на самовольное строение удовлетворению не подлежит.
Ссылка истца на приобретательную давность является необоснованной.
Право собственности на земельный участок находящегося в муниципальной собственности, право собственности на самовольное строение приобретаются в порядке установленном земельным законодательством, ст. 222 ГК РФ соответственно положения о приобретательной давности в данном случае не применимы.
Главой администрации ГО г. Уфа принято постановление от 29.12.2008 г. № 7690 об изъятии земельных участков, жилых помещений, расселении граждан из ряда жилых домов в том числе ... и предоставлении земельных участков ООО «Строительные инвестиции» в аренду сроком на три года для проектирования и строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой. Пунктом 6.1 постановления предусмотрена государственная регистрация постановления. 15.01.2009 г. на основании указанного постановления между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «Строительные инвестиции» заключен договор аренды земельного участка № 3-09 на срок с 29.12.2008 г. до 29.12.2011 г. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан Липатову Д.В. направлено уведомление о проведении30.11.2009 г. государственной регистрации ограничения на права собственности на индивидуальный жилой дом пул. Средняя республиканская 8
Требование истца о снятии ограничения по делу правоустанавливающих документов, произведенное 30.11.2009 г. удовлетворению не подлежит так как указанное ограничение проведено, как указано в уведомлении, на основании Постановления Главы администрации ГО г. Уфа от 29.12.2008 г. № 7690 которое не оспорено и недействительным не признано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В иске Липатова Д.В. к ... г. ФИО2, ... городского округа г. ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение литера Номер обезличен признании права собственности на земельный участок площадью 323 кв.м. по адресу г. ФИО2, ... ФИО11кая Номер обезличен снятии ограничений по делу правоустанавливающих документов произведенное 30.11.2009 г. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья : Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья А.С. Шакиров