РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Тагировой Д.А.,
с участием истца Овчарова В.А., представителя истца Валеевой Н.А. по ордеру № 24, представителя ответчика Шакировой И.Ф. по доверенности № 3857 от 20.07.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2555/10 по иску Овчарова Владимира Александровича к Марванову Рамзилю Амирзяновичу о возмещении денежных средств, затраченных на самовольную постройку,
установил:
Овчаров В.А. обратился в суд с иском к Марванову Р.А. о возмещении денежных средств, затраченных на самовольную постройку указав, что с 20.09.2002 г. по 26.01.2009 г. состоял в зарегистрированном браке с Овчаровой С.Р. С 09.03.2005 г. они проживали по адресу: ..., в доме, принадлежащем на праве собственности отцу жены Марванову Р.А., которому принадлежали 36/100 домовладения, площадью 30,1 кв.м., дом ветхий, постройки 1890 года. Для проживания со своей семьей отдельно от родителей, с устного согласия Марванова Р.А. и соседки Дегтяревой Т.Н. истец на средства, подаренные его родителями, в 2005 году пристроил пристрой к дому, размером 5х6 метров, общей площадью 25,9 кв.м., который в плане домовладения был обозначен под литерой А5. Истец лично на свои средства приобретал необходимые стройматериалы, оплачивал работу строителей. Для ввода в эксплуатацию пристроя, истцом был заключен договор № 8/5 от 11.08.2005 г. с ООО «Башкирские коммунальные системы» о подготовке проектно-сметной документации по отоплению и газоснабжению, приобрел газовое оборудование АГВ, газовую плиту, газовый счетчик, трубы, металл. Взаимоотношения между семьей истца и семьей отца жены Марванова Р.А. были хорошими, и они стали оформлять документы для обращения в суд с иском о признании за истцом права собственности на самовольно возведенную постройку. Однако Марванов Р.А., в тайне от истца обратился в Советский районный суд г. Уфы с иском о признании за ним права собственности на пристрой. Решением Советского районного суда г. Уфы от 28.09.2007 г. за Марвановым Р.А. было признано право собственности на самовольно возведенные строения, включая пристрой литера А5. В суд истец не вызывался, о вынесенном решении узнал только в 2008 г. В связи с расселением указанного дома в 2008 г., сносчик ООО «Капитал Строй» выплатил компенсации на приобретении Марвановым Р.А. двух двухкомнатных квартир и одной однокомнатной. Собственником одной двухкомнатной квартиры стала жена истца Овчарова С.Р., другой Марванов Р.А. со второй дочерью, а однокомнатной бывшая жена Марванова Р.А. В результате истец остался и без собственности и без регистрации, поскольку в купленную на компенсацию квартиру жена истца зарегистрировать его отказалась. Марванов Р.А. участия в строительстве пристроя (литера А5) не принимал, ни материально, ни физически, но поскольку земельный участок принадлежал Марванову Р.А. он приобрел право собственности на самовольную постройку (литер А5) спорного дома, а истцу как лицу, осуществившему данную постройку, обязан возместить расходы на постройку. Согласно заключения ООО «Центр независимых экспертиз» от 29.05.2009 г. рыночная стоимость пристроя под литерой А5 к жилому дому по адресу: ..., составляет 738 000 руб. Овчаров В.А. просит суд взыскать с Марванова Р.А. сумму в счет возмещения расходов на строительство пристроя (литер А5) к дому по адресу: ..., в размере 738 000 руб., 5500 руб. за проведение экспертизы, 10580 руб. возврат госпошлины, 10 000 руб. за услуги представителя.
В судебном истец Овчаров В.А., его представитель адвокат Валеева Н.А., исковые требования поддержали, просили удовлетворить по указанным в нем доводам.
Представитель ответчика Шакирова И.Ф. в интересах ответчика исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать, кроме этого, ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Судом установлено, что ответчик Марванов Р.А., являясь собственником 36/100 долей домовладения по адресу: г..., на основании договора купли-продажи от 01.11.1977 года, 31.01.2008 года, подарил своим дочерям Светлане, Рулиде и супруге Рафиде по 9/100 долей вышеназванного домовладения, и являлся собственником 9/100 долей домовладения по адресу: г..., общей площадью 80,4 кв.м., литера А,А1,А2,АЗ, а, а1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 04 АБ 355685 от 28.03.2008 года.
Решением Советского районного суда г.Уфы от 28.09.2007г. за ответчиком было признано право собственности на самовольно возведенные строения : пристрой к жилому дому (литер А4), пристрой к жилому дому ( литер А5), сарай ( литер ГЗ), баня (литер Г5), предбанник (литер Г6), расположенные по адресу: .... Решение суда вступило в законную силу 9.10.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 04-АБ 474820 от 29.05.2008 года.
Истец претендует на возмещение расходов на строительство пристроя под литером А5, который по его утверждению он пристроил в 2005 году на средства, подаренные его родителями, что подтвердили в суде допрошенные в качестве свидетелей отец и мать истца Овчаровы, и за счет приобретенных на свои средства необходимых стройматериалов, оплачивал работу строителей.
При этом, в обоснование своих доводов, истцом представлен расчет денежных средств, затраченных на строительство пристроя и отчет об определении рыночной стоимости пристроя, выполненный ООО «Центр независимых экспертиз», согласно которому 29.05.2009 года проведена рыночная оценкауказанного пристроя в сумме 738000 рублей.
Однако, следует отметить, что на момент проведения оценки, объект оценки отсутствовал, был снесен, в связи с чем не может быть принят судом.
Кроме этого, как следует из представленных ответчиком документов, на основании постановления Главы Администрации ГО г.Уфа № 824 от 28.02.2007 года земельный участок, расположенный по адресу: ..., был изъят под строительство, снос дома и расселение жильцов поручено ООО «КапиталСтрой». Соглашением о выкупной цене от 22.05.2008 года ООО «КапиталСтрой» выплатило ответчику и его дочери Марвановой Рулиде Рамзилевне компенсацию в размере 2811811,81 руб. для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: ....
Из указанного соглашения видно, что данная компенсация выплачивалась ООО «КапиталСтрой» за прекращение права собственности ответчика на 9/100 долей домовладения по адресу: г. Уфа, ул. Проломная, дом 16, а именно, литераов А,А1,А2,АЗ,а,а1.
Таким образом, установлено, что ответчиком компенсация за пристрой под литером А5 в связи со сносом не получена.
Из пояснений истца Овчарова В.А. в судебном заседании следует, что в настоящее время пристрой, под литером А5 не существует, он был снесен им в августе 2008 году, и он продал его неизвестному лицу, которого не пожелал назвать, за 50000 руб.
В судебном заседании допрошен свидетель Овчарова Г.П., мать истца, которая пояснила, что денежные средства в сумме 440000 рублей были переданы ими на строительство пристроя, который был продан Овчаровыми на слом.
Исходя из оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу, что пристрой, о возмещении расходов, на строительство которого просит истец, был им же продан, ответчиком, компенсация при сносе дома не получена, следовательно, у последнего не возникла обязанность по возмещению расходов истца на строительство пристроя (литер 5) по адресу: г. Уфа, ул. Проломная, дом 16. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о создании совместной собственности, соглашения о получении в собственность пристроя истцом не представлено, в суде не установлено.
Кроме этого, из материалов дела видно, что истец претендовал на квартиру ..., принадлежащую Овчаровой С.Р., которая, по его мнению, приобреталась совместно в период брака на денежные средства, полученные Овчаровой С.Р. в виде компенсации за снос дома ..., часть которого построена Овчаровым В.А. и Овчаровой С.Р. на средства его отца. Решением Кировского районного суда от 27.04.2009 года в удовлетворении иска Овчарову В.А. отказано.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 17.03.2009 года в удовлетворении иска Овчарова В.А. к Овчаровой С.Р. о сохранении на шесть месяцев права пользования жилым помещением по адресу: ..., обязании УФМС по РБ зарегистрировать его в квартире, также отказано.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При установленных обстоятельствах, суд считает, в удовлетворении требований Овчарова В.А. к Марванову Р.А. о возмещении денежных средств, затраченных на самовольную постройку следует отказать.
Судом также обсуждалось заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, и суд пришел к выводу об обоснованности заявления.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из пояснений Овчарова В.А., строительством пристроя он занимался в 2005 году. Однако с исковым заявлением о возмещении денежных средств, затраченных на самовольную постройку, он обратился лишь в 2010 году, т.е. с пропуском 3-годичного срока исковой давности.
Как следует из материалов дела, из пояснений самого Овчарова В.А., из представленного истцом отчета об определении рыночной стоимости пристроя л.д. 9 оборот), пристрой литер А5 построен в 2005 году, следовательно, истец о нарушении своего права узнал в 2005 году, исковое заявление по данному делу подано в суд 04.03.2010 года.
Таким образом, с учетом норм ст. 199, 200, 201 ГК РФ, суд приходит к выводу, что Овчаровым В.А. пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Овчарова Владимира Александровича к Марванову Рамзилю Амирзяновичу о возмещении денежных средств, затраченных на самовольную постройку отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.К. Зайнуллина
Решение не вступило в законную силу.