РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
с участием истца Лебедевой Е.В., представителя истца Мутыгуллина Р.З. по доверенности № 9294 от 29.05.2009 г. представителя ответчика Игнатьевой О.Б. по ордеру № 177 от 06.05.2010 г., представителя ответчика Катаева В.Г. по доверенности от 10.01.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3357/10 по иску Лебедевой Елены Вячеславовны к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права собственности,
установил:
Лебедева Е.В. обратилась в суд с иском к ПЖСК «Наш дом» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 20 августа 2005 года между ней и ответчиком был заключен Договор об инвестировании строительства жилья за № 65, по условиям которого она обязалась уплатить ПЖСК «Наш дом» 704 025 рублей, а ПЖСК передать ей в собственность двухкомнатную квартиру в доме со строительным № 22 дома № 2, секция № 2 (в настоящее время почтовый адрес: г...), расположенную на четвертом этаже 4-х этажного кирпичного дома в пос. Аэропорт Кировского района г. Уфы, после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.2 указанного договора после оплаты квартиры и ввода объекта в эксплуатацию Кооператив пересчитывает фактические затраты, уточнит площадь квартиры, изготовит технический паспорт, составляет Дополнительное соглашение к договору об изменении объема инвестиций. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, внесла сумму 704 025 рублей. ПЖСК «Наш дом» свои обязательства по договору не выполнил, не окончив строительства стал требовать подписать не Дополнительное соглашение, а договор паенакопления взамен действующему договору. 08.09.2006 года ею была направлена досудебная претензия к ответчику об исполнении обязанностей, возложенных по указанному договору. ПЖСК «Наш дом» требовал явиться для подписания дополнительного соглашения, а 21 сентября 2006 года исключил ее из членов кооператива. Указанное соглашение не являлось дополнительным соглашением, а было оформлено в качестве договора паенакопления. Лебедева Е.В. просит суд признать за собой право собственность на квартиру ... с оформлением права собственности на указанную квартиру в УФРС по РБ.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 22.03.2010 года постановлено: в удовлетворении иска Лебедевой Елены Вячеславовны к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права собственности отказать.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 20.05.2010 года решение Кировского районного суда г. Уфы от 22.03.2010 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, при этом указано, что истец внес паевые взносы полностью, судом надлежаще не проверено выполнение истцом условий договора, не выяснен, изготовлен ли технический паспорт на жилой дом организацией «Уфатехинвентаризация», какими доказательствами подтверждается отказ инвесторов от подписания дополнительного соглашения, не представлены доказательства о принятии каких-либо действий по расторжению договора и при таком положении, действия истца по выполнению условий договора, путем оплаты суммы паевых взносов (деньги внесены на депозит нотариуса), которые соответствуют решению собрания членов правления ПЖСК «Наш дом» от 03.06.2006 года, является правомерным.
В судебном заседании истица и ее представитель Мутыгуллин Р.З. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по указанным доводам.
Представители ответчика Катаев В.Г. и адвокат Игнатьева О.Б. исковые требования Лебедевой Е.В. не признали, просили в их удовлетворении отказать.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лебедевой Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 20 августа 2005 года между Лебедевой Е.В. и ПЖСК «Наш дом» был заключен договор об инвестировании строительства жилья № 65, согласно п. 1.1, 1.2. которого Лебедева Е.В. в соответствии с Уставом Кооператива вступает в члены данного Кооператива. Кооператив обязуется передать, а член кооператива - принять и полностью оплатить, согласно приложению № 1 двухкомнатную квартиру в доме № 2 секции №2 со строительным № 22 общей проектной площадью 67,05 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м.. расположенную на втором этаже 4-х этажного кирпичного «дома» в ... на условиях данного договора.
Кроме этого, согласно п. 2.1 указанного договора окончательная стоимость квартиры определится к окончанию строительства и пересчета фактических затрат, а общая площадь квартиры будет уточнена после обмеров и изготовления технического паспорта на жилой дом организацией «Уфатехинвентаризация».
Лебедева Е.В. на основании письменного заявления принята в члены кооператива, вступительные взносы уплачены, что не оспаривается сторонами.
Решением общего собрания членов кооператива от 21.09.2009 года, Лебедева Е.В., как член кооператива, нарушивший п. 2.2 «Договора», ч. 1 и 3 п. 5.8 Устава Кооператива-нанесшая своими действиями значительный вред имуществу ПЖСК «Наш дом», ею деятельности и репутации, исключена из членов ПЖСК «Наш дом».
Предоставление квартир членам ЖСК и последующая передача квартир в собственность гражданам регулируется ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ, в частности, основанием для передачи квартиры гражданину является решение собрания членов ЖСК при условии того, что гражданин полностью внес паевой износ.
Из материалов дела следует, что собранием членов правления ПЖСК «Наш дом» от 02.08.2004г. (протокол № 2) был утвержден предварительный размер паевого взноса за 1 кв.м. обшей площади в размере 10 500 рублей, а также Положение о порядке оплаты членами ПЖСК ««Наш» «дом»» паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений.
Решением собрания членов правления ПЖСК «Наш дом» от 03.04.2006г. был утвержден окончательный размер паевого взноса за 1 кв.м. общей площади квартиры в 14000 руб., согласно сводному сметному расчету стоимости строительства 4-х этажных жилых домов в пос. Аэропорт Кировского района г. Уфы. При этом правлением кооператива учитывалось, что размер проектной стоимости I кв.м. общей площади по состоянию на март 2006 года составил 23 365.84 руб. С данным решением согласилось общее собрание членов Кооператива, которое состоялось 24.08.2006г., и на котором было принято решение о внесении дополнительных паевых взносов и подписании дополнительных соглашений.
Как следует из свидетельства № 1679 от 04.05.2010 года, выданного нотариусом нотариального округа Богомазовой Г.Г., Лебедева Е.В. внесла дополнительные паевые взносы на депозит нотариуса в сумме 211575 рублей для передачи Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш дом», находящемуся по адресу: ... что соответствует данным технического паспорта, который был изготовлен 05.07.2007 года и условиям договора.
Из п. 2.1 договора следует, что окончательная стоимость квартиры определится к окончанию строительства и пересчета фактических затрат, а общая площадь квартиры будет уточнена после обмеров и изготовления технического паспорта на жилой дом организацией «Уфатехинветтаризация».
Согласно п. 2.2 договоров, после выполнения и. 2.1 договора определяется фактическая стоимость 1 кв. м. общей площади квартиры и составляется дополнительное соглашение. В случае отказа Инвестора от подписания дополнительного соглашения договор расторгается.
Таким образом, договором прописан порядок выполнения обязанностей истцом и порядок расторжения договора в случае невыполнения истцом своих обязанностей.
Как установлено в суде, истицей, денежные средства, в размерах, предусмотренных приложением 1 графиком инвестирования, выплачены в сумме 704025,00 рублей, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Кроме этого, истицей внесены дополнительные паевые взносы на депозит нотариуса, исходя из фактической площади с учетом окончательной стоимости кв.м., определенной кооперативом: 65,4 кв.м. х 14000 руб.=211575,00 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении истицей условий указанного договора.
Довод ответчика о том, что истице было предложено в соответствии с договором заключить дополнительное соглашение, однако последняя отказалась его подписать, следовательно, истицей договор не исполнен, судом не может быть принят, поскольку при указанных обстоятельствах сторона могла воспользоваться, предоставленным ей правом расторжения договора, с возвратом выплаченных взносов, без начисления процентов по ним, за вычетом расходов Кооператива по договору (вступительный и членский взносы) п. 2.1. договора).
Суду не представлены доказательства, подтверждающие расторжение, либо принятие определенных действий ответчиком по расторжению указанного договора.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Оценивая действия истца по выполнению условий договора, путем оплаты суммы паевых взносов путем внесения дополнительных паевых взносов на депозит нотариуса, которые соответствует решению собрания членов правления ПЖСК «Наш дом» от 03.04.2006 г., суд исходит из положений действующего договора, заключенного между истцом и ответчиком, считает, договор со стороны истца исполненным.
При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Лебедевой Еленой Вячеславовной право собственности на квартиру № 46, площадью 65,4 кв.м. по ул. ...
Право собственности Лебедевой Е.В. подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Выписку из решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня принятия судом окончательного решения.
Судья Г.К. Зайнуллина
Решение не вступило в законную силу.