РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2010 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Тагировой Д.А.,
с участием представителей истцов Набиевой С.Н. по доверенности № 3733 от 19.03.2009 года, Яковлевой Н.И. по доверенности № 3733 от 19.03.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2343/10 по иску Тришина Владимира Александровича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа о признании права собственности, встречному иску Администрации Кировского района городского округа город Уфа о признании строений самовольными, сносе строений,
установил:
Тришин В.А. обратился в суд и исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом литер Д, В, пристрой В1, мастерскую литер Е, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 17.10.2001 г., договора купли-продажи от 02.10.2006 г. он является собственником домовладения расположенного по адресу: .... Начиная с 2005 г. им дополнительно построены жилые дома литеры Д,В, пристрой литера В1, мастерская литера Е. Строения находятся на земельном участке площадью 2518 кв.м. разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная застройка.
Тришин В.А. просит суд признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом литер Д, В, пристрой литер В1, мастерская литер Е, расположенные по адресу: ....
Администрация Кировского района городского округа г. Уфа обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать постройки жилой дом литеры Д, В, пристрой литер В1, мастерскую литера Е, гаражи литеры Г9,Г10, сараи литеры Г11, Г12 самовольными, сносе указанных строений. Требования мотивированы тем, что сохранение указанных строений невозможно в силу ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч.3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст. 57,131,132, 137,138,149 Гражданского кодекса РФ.
Решением Кировского районного суда РБ от 25.12.2009 года исковые требования Тришина Владимира Александровича удовлетворены частично. Признано за Тришиным В.А. право собственности на самовольно построенный жилой дом литер В, пристрой литер В1, мастерскую литер Е, расположенные по адресу: г.... В иске Тришина В.А. о признании права собственности на жилой дом литер Д, расположенный по адресу: ... отказано. Иск Администрации Кировского района городского округа г. Уфа удовлетворен частично. Признан жилой дом литер Д, сараи литера Г11, Г12, расположенные по адресу: г... самовольными постройками. Суд обязал Тришина В.А. произвести снос жилого дома литер Д, сараи литера Г11, Г12, расположенные по адресу: ...
В иске Администрации Кировского района городского округа город Уфа о признании жилого дома литер В, пристроя литер В1, мастерской литер Е, гаража литер Г9, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Пугачева д. 74 самовольными постройками и сносе указанных строений отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 23.03.2010 года решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 25.12.2009 года отменено в части признания жилого дома литер Д, расположенного по адресу: ... самовольной постройкой и обязании Тришина В.А. произвести его снос и дело направлено на новое рассмотрение. В остальной части судебное решение оставлено без изменения. При этом, Судебной коллегией отмечено, что суд обоснованно сослался на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, исходя из правомерности владения Тришиным В.А. земельным участком, площадью 1747 кв.м., на котором находятся данные постройки и возможности признания права собственности на расположенные на данном земельном участке строения под литерами В, В1, Е. Вместе с тем, Судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований Администрации Кировского района ГО г. Уфа о признании строения под литером Д, расположенного по адресу: ... самовольной постройкой и его сносе.
С учетом принятых по делу судебных постановлений, дело рассматривается в отмененной части.
Суд при рассмотрении данного гражданского дела руководствуется п. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании представители истца Набиева С.Н., Яковлева Н.И. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления просят отказать.
Ответчики Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрация Кировского района Городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что согласно договора купли-продажи от 24.10.1990 года Тришин В.А. купил у Бажанова В.А. ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1747 кв.м., находящегося по адресу: ....
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 17.10.2001 года за Тришиным В.А. было признано право собственности на самовольно на самовольно возведенные строения жилого дома под литерами А1, Б и нежилые строения под литерами б, б1, б2, Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7, Г8, Г9, расположенные по вышеуказанному адресу. При этом площадь земельного участка, на котором находились указанные выше строения по документам составляла 1747 кв.м., а по факту 1864 кв.м.
Согласно договора купли-продажи от 02.10.2006 года, Тришин В.А. купил у Александровой М.Р. ? долю в праве общей долевой собственности на жилые строения под литерами А, а, Г, расположенные по указанному адресу, при этом площадь земельного участка, на котором находился жилой дом с надворными постройками, составляет 2188 кв.м.
Из письма Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № 02-3/3786 от 29.10.2009 г., использования земельного участка по адресу РБ, ... под индивидуальное домовладение не противоречит санитарным нормам.
Согласно письма Муниципального учреждения «Управления пожарной охраны городского округа г. Уфа РБ» № 1788-6-04 от 23.10.2009 г., самовольно возведенные постройки согласно градостроительному заключению № ГЗ-1958/И от 15.06.2009 г.(литера В,В1,Д,д,Е), расположенные по адресу: ... в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ соответствуют требованиям пожарных норм и правил.
Как следует из исполнительной проектной документации на существующие строения по адресу: ул. Пугачева, д. 74 в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ, строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание людей.
Правомерность владения истцом земельным участком по адресу: ... установлено указанными выше судебными постановлениями.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 25.12.2009 года, вступившим в законную силу, установлено, что расположенные на указанном участке самовольные строения литеры В, В1,Е не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается: ответом МУ «Управления пожарной охраны ГО г. Уфы» от 23.10.2009 г. о соответствии указанных строений требованиям противопожарных норм и правил, выполненной КПМ ООО «РИО» исполнительной проектной документацией на существующие строения литеры В,В1, Е по ... согласно которой строительные конструкции данных литер находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание людей; ответом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ » от 28.10.2009 г. о не противоречии санитарным нормам использование земельного участка по адресу: .... Как следует из ответа Главного управления Архитектуры и градостроительства администрации Го г. Уфа РБ от 27.10.2009 г. строения В,В1,Е находятся за пределами красных линий. Согласно представленного кадастрового паспорта использование земельного участка разрешено под индивидуальную жилую застройку.
Во исполнение определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 23.03.2010 года судом исследован вопрос о том, действительно ли существующее ныне строение под литером Д является строением, ранее указываемым под литером Г4, на которое признано право собственности и, исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ... составленного по состоянию на 07.02.2001 г., строение под литером Г4 примыкает к строению под литером Г9.
Согласно ситуационного плана, входящего в исполнительную проектную документацию на строение под литером Д, следует, что данное строение примыкающее к строению Г9, до переоборудовании указывалось под литером Г4.
Таким образом, существующее ныне строение под литером Д является строением, ранее указываемым под литером Г4, на которое было признано право собственности Тришина В.А. согласно решения Кировского районного суда от 17.10.2001 года.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом литер Д, находящийся по адресу: РБ, ... подлежит удовлетворению, встречный иск Кировского района городского округа г. Уфа о признании строения под литером Д, находящимся по адресу: ... самовольной постройкой и его сносе – без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Тришиным Владимиром Александровичем право собственности на самовольно построенный жилой дом литер Д, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ....
В иске Администрации Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома литер Д, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. ... самовольной постройкой и о его сносе отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.К. Зайнуллина
Решение не вступило в законную силу.