Дело №2-2910/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Валентины Николаевны, Маркарян Любовь Николаевны, Маркарян Симук Павлушевича к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Киселева В.Н., Маркарян Л.Н., Маркарян С.П. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указывая в обоснование иска, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: ... по 1/3 доли каждый, находящегося на земельном участке площадью 600 кв.м. Данное домовладение было приобретено в собственность Киселевой (Маркарян) Л.Н. по договору купли-продажи в 1987 году, с этого периода земельный участок находится в фактическом пользовании их семьи.
Они обратились с заявлением о предоставлении им в равнодолевую собственность земельного участка в порядке приватизации, предоставив все имеющиеся документы. Письмом №4196 от 09 марта 2010 года МУ «земельное агентство» ГО г. Уфа уведомило, что предоставление земельных участков в собственность граждан в соответствии со ст.28 ЗК РФ осуществляется за плату.
Зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке они также не могут по той причине, что отсутствует документ, устанавливающий или удостоверяющий право любого прежнего собственника указанного домовладения на земельный участок. Кроме того, сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости не соответствуют действительности: ... расположен земельный участок площадью 468 кв.м., а земельный участок площадью 506 кв.м. расположен по адресу: ..., в то время как в кадастровых паспортах об земельных участках указаны под одним адресом.
Истцы просят признать за ними право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 468 кв.м. Расположенный по адресу: ... в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Хабибрахманова Г.В. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, допросив свидетеля, выслушав представителя истцов, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Согласно договору от 24 октября 1987 года Киселева Л.Н. купила у ФИО5 жилой дом, находящийся в ..., расположенный на земельном участке размером 600 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от 5 декабря 2007 года Киселева В.Н. и Маркарян С.П. купили у Маркарян Л.Н. (до брака Киселева) в долевую собственность 2/3 доли, по 1/3 доли каждый, в праве собственности на индивидуальный жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью 506 кв.м. по адресу: ....
Истцами право долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно выписки из ЕГРП от 29 января 2010 года №01/023/2010-186 собственниками жилого дома ... являются истцы, других сособственников не имеется.
На жилой дом ... имеется технический паспорт.
Уведомлением о подтверждении почтового адреса №402 от 02.09.2009 на заявление Маркарян Л.Н. Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа подтвердила почтовый адрес существующего объекта: ..., ....
Свидетель ФИО7, собственник жилого дома ..., показала, что Маркарян ее соседи, земельные участки у них разные.
Из ответа Центрального государственного исторического архива РБ от 03.09.2009 г. №3145/т на запрос Маркарян Л.Н. следует, что сведений о предоставлении земельного участка по ... не обнаружено.
Из ответа ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, Уфимский городской филиал» от 26.08.09 №2266 на заявление Маркарян Л.Н. следует, что в инвентарном деле отсутствуют сведения на земельный участок домовладения, расположенного по адресу: ... данным учета филиала и в карточке технической инвентаризации от 25.12.1931 г. на вышеназванное домовладение имеется инвентарная запись – договор о бессрочном пользовании земельным участком от 29.12.1969 г. №1-7647 на имя ФИО8
Суду представлен договор от 29 декабря 1969 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому Отдел коммунального хозяйства исполкома Кировского района Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся от 23 декабря 1969 г. предоставил застройщику ФИО8 на право бессрочного пользования земельным участком, значащегося под ...
Земельный участок площадью 468 кв.м. по ... г. Уфы поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 02:55:011011:35. Указано его разрешенное использование – Индивидуальная одноэтажная застройка.
МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ, рассмотрев обращение истцов о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка по адресу: ..., сообщила письмом от 09.03.2010 №4196, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан в соответствии со ст.28 ЗК РФ осуществляется за плату.
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
Судом установлено, что земельный участок по ... был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Суд находит необоснованным утверждение ответчика в письме №4196 от 09.03.2010 о том, что предоставление данного земельного участка возможно только за плату, поскольку судом установлено, что истцы приобрели права на приобретение земельного участка бесплатно.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Киселевой В.Н., Маркарян Л.Н., Маркарян С.П. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 468 кв.м., находящийся по адресу: ..., за Киселевой Валентиной Николаевной, Маркарян Любовь Николаевной, Маркарян Симиком Павлушевичем по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин