Дело №2-3160/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Р.С.,
при секретаре Фархутдиновой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чачиной Елены Николаевны, Биглова Фаниля Тагировича, Бигловой Фанзии Хамидуллиновны, Биглова Ильдара Фанилевича, Биглова Рамиля Фанилевича, Легасовой Лидии Александровны, Гончаровой Татьяны Геннадьевны, Легасова Алексея Геннадьевича, Никоновой Елены Александровны, Мустафина Андрея Валерьевича, Чачина Валерия Леонидовича, Кузнецовой Юлии Леонидовны к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Чачина Е.Н., Биглов Ф.Т., Биглова Ф.Х., Биглов И.Ф., Биглов Р.Ф., Легасова Л.А., Гончарова Т.Г., Легасов А.Г., Никонова Е.А., Мустафин А.В., Чачин В.Л., Кузнецова Ю.Л. обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., площадью 752 кв.м.
В процессе рассмотрения дела Истцы уточнили исковые требования, просят суд признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый Номер обезличен.
В обоснование иска Истцы указали на то, что являются собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке в следующих долях и на основании следующих документов:
Чачина Елена Николаевна –12/100 доли в праве на жилой дом на основании Определения Кировского районного народного суда г. Уфы от 10.04.1979г;
Биглов Фаниль Тагирович – 1/16 доли в праве на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.03.1999г., реестровый №271, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен.;
Биглова Фанзия Хамидуллиновна, Биглов Ильдар Фанилевич, Биглов Рамиль Фанилевич – по 1/16 доли на основании Договора дарения от 08.04.2008г. №б/н, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности Номер обезличен.
Легасова Лидия Александровна – 47/600 доли в праве на жилой дом на основании Договора купли-продажи № б/н от 31.07.2001г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от 13.11.2001г.;
Гончарова Татьяна Геннадьевна – 47/600 доли в праве на жилой дом на основании Договора купли-продажи № б/н от 31.07.2001г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от 13.11.2001г.;
Легасов Алексей Геннадьевич – 47/600 доли в праве на жилой дом на основании Договора купли-продажи № б/н от 31.07.2001г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от 13.01.2001г.;
Никонова Елена Александорвна – 14/200 доли в праве на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2005г., реестровый № 96, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от 19.12.2006г.;
Мустафин Андрей Валерьевич – 14/200 доли в праве на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2005г., реестровый № 96, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от 19.12.2006г.;
Чачин Валерий Леонидович – 65/1000 доли в праве на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2004г., реестровый № 1506, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от 20.04.2010г.;
Кузнецова Юлия Леонидовна – 65/1000 доли в праве на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2004г., реестровый № 1506, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04АВ №601990 от 20.04.2010г.
Изначально домовладение принадлежало ФИО24 на основании Акта судебного исполнения №б/н от 24.01.1924г., что подтверждается Справкой, выданной ГУП «БТИ РБ» № 36252 от 16.04.2010г.
14.04.2010 года Истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.
04 мая 2010 от Комитета по управлению муниципальной собственностью Истцами был получен ответ исх. № 01-01-6327 о том, что земельный участок по адресу: ... расположен в границах красных линий, в связи с чем предоставление в собственность не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению Истцов, является незаконным. Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 752 кв.м. в долях в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.
Представитель истцов по доверенности Романова К.В., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Администрации ГО г.Уфа по доверенности Байбулатов И.Р. в судебном заседании исковые требование не признал по основаниям, изложенным в ответе на заявление истцов, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Акта судебного исполнения №б/н от 24.01.1924г., ФИО25 приобрели в собственность домовладение по адресу: ... что подтверждается Справкой, выданной ГУП «БТИ РБ» № 36252 от 16.04.2010г.
Согласно представленным в материалы дела документам, Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ....
Другие сособственники, указанные в Техническом паспорте домовладения от 16.02.2010г., инв.№11067: ФИО26 умерли, что подтверждается Свидетельством о смерти от 06.03.1958г., серии АО №372315, Свидетельством о смерти от 30.01.1987г. серии III-АР №267266, Свидетельством о смерти от 13.02.1961г. серии II-ЮН №020560, представленными в материалы дела. Истцы на принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом не претендуют, на приобретение в собственность земельного участка в указанных долях также не претендуют.
После смерти ФИО27 наследственные дела не оформлялись, что подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса г.Уфы ФИО10, от 03.08.2010г.. После смерти ФИО8 наследственное дело оформлялось, однако, в наследственную массу доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., не входила, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство реестровый №3-5312 от 05.10.1987г., иных наследников на указанное имущество не имеется.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что ФИО28 на основании Акта судебного исполнения №б/н от 24.01.1924г., то есть до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», приобрели в фактическое пользование земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ....
Материалами дела подтверждается переход права собственности на домовладение от первых его собственников – ФИО29, к Истцам, Чачиной Е.Н., Биглову Ф.Т., Бигловой Ф.Х., Биглову Р.Ф., Биглову И.Ф., Легасовой Л.А., Гончаровой Т.Г., Легасову А.Г., Никоновой Е.А., Мустафину А.В., Чачину В.Л., Кузнецовой Ю.Л.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998г. №25-П, Определение от 12 мая 2005г. №187-О).
Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Судом установлено, что Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ....
14.04.2010 года Истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.
Однако в своем письме от 04.05.2010г. №01-01-6327 Комитет по управлению муниципальной собственностью ГО г.Уфа РБ указал, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем не может быть предоставлен в частную собственность.
Суд не может согласиться с данным отказом по следующим основаниям.
Пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как установлено судом, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. Доказательств иного Ответчиком в материалы дела не представлено. Следовательно, указанная норма не может быть применима в обоснование отказа в приватизации спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает письмо КУМС Администрации ГО г.Уфа от 04.05.2010г. №01-01-6327 не основанным на законе.
Право аренды на земельный участок не оформлялось, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 04 августа 2010г. №01/197/2010-247.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для муниципальных нужд (отнесением к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов публичной власти, использованием для иных публичных целей.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чачиной Е.Н., Биглова Ф.Т., Бигловой Ф.Х., Биглова Р.Ф., Биглова И.Ф., Легасовой Л.А., Гончаровой Т.Г., Легасова А.Г., Никоновой Е.А., Мустафина А.В., Чачина В.Л., Кузнецовой Ю.Л. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Истцами право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен, общей площадью 752 кв.м., в следующих долях:
за Чачиной Еленой Николаевной – на 12/100 долей в праве собственности на земельный участок;
за Бигловым Фанилем Тагировичем – на 1/16 долю в праве собственности на земельный участок;
за Бигловой Фанзией Хамидуллиновной – на 1/16 долю в праве собственности на земельный участок;
за Бигловым Ильдаром Фанилевичем – на 1/16 долю в праве собственности на земельный участок;
за Бигловым Рамилем Фанилевичем – на 1/16 долю в праве собственности на земельный участок;
за Легасовой Лидией Александровной – на 47/600 доли в праве собственности на земельный участок;
за Гончаровой Татьяной Геннадьевной – на 47/600 доли в праве собственности на земельный участок;
за Легасовым Алексеем Геннадьевичем – на 47/600 доли в праве собственности на земельный участок;
за Никоновой Еленой Александровной – на 14/200 долей в праве собственности на земельный участок;
за Мустафиным Андреем Валерьевичем – на 14/200 долей в праве собственности на земельный участок;
за Чачиным Валерием Леонидовичем – на 65/1000 долей в праве собственности на земельный участок;
за Кузнецовой Юлией Леонидовной – на 65/1000 долей в праве собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы РБ.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин