Дело №2-3807/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) к Шелудченко Надежде Викторовне об обращении взыскания на имущество должников, взыскании суммы долга, процентов и пеней
УСТАНОВИЛ:
КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) (далее по тексту - «Истец», «Банк», «Залогодержатель») обратилось в суд с иском Шелудченко Н. В. об обращении взыскания на имущество должников, взыскании суммы долга, процентов и пеней, указывая в обоснование иска, что согласно кредитному договору от 07.02.2008 года №04-1/27281КИ истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 146 900 руб. сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, общей площадью 81,20 кв.м. по адресу: ..., ..., д. Старогумерово, ..., ... и земельного участка общей площадью 4 477,00 кв.м., находящегося по адресу: р-н Кушнаренковский, с/с Старогумеровский, д. Старогумерово, ... ..., кадастровый номер Номер обезличен, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика Шелудченко Н.В. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является, в том числе, ипотека Квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 07.02.2008 года. Нарушение сроков оплаты 8-го платежа ответчик допустил 08.10.2008г. в размере 10 648,80 руб. Нарушение сроков оплаты 9-го, 10-го, 11-го платежей ответчик допустил 10.11.2008г., 08.12.2008г., 11.02.2009г. соответственно в размере аннуитета 10 706,10 руб. 18.12.2008г. ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 07.02.2008г. №04-1/27281КИ с указанием задолженности на 18.12.2008г. По истечении срока, указанного в требовании задолженность не была погашена. Истец КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) просит суд:
- определить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка (кадастровый номер 02:36:13 03 03:0103), площадью 4 477,00 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 81,20 кв.м., находящимся по адресу: ..., в размере 1 638 570 руб., в том числе стоимость земельного участка составляет 544 850,00 руб., стоимость жилого дома составляет 1 093 720 руб., определенном на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной от 07.02.2008г.
- обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок (кадастровый номер 02:36:13 03 03:0103), площадью 4 477,00 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 81,20 кв.м., находящимся по адресу: ...;
- взыскать с ответчика Шелудченко Н.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 07.02.2008 г. №04-1/27281КИ в размере 1 408 290 рубль 84 копеек, из них: 1 143 603,00 рублей – сумма просроченного основного долга, 45 609,18 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту, 12 988,34 - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 206 089,69 рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки на момент исполнения решения суда; пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки на момент исполнения решения суда, проценты по кредиту из расчета 10,75 % годовых на момент исполнения решения суда.
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 13 141,45 руб.
На судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Шелудченко Н.В. на судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная по адресу: ..., вернулась в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ №10-07-15-078 от 15.07.2010 г. 30.04.2008г. Шелудченко Н.В. снялась с регистрационного учета по адресу: ..., выехав по адресу: РБ, Кировский район г. Уфа.
Между тем, ответчик об изменении места жительства суд не уведомил, также в нарушение п. 4.1.22 кредитного договора не уведомил истца об изменении места жительства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 807, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что согласно кредитному договору от 07.02.2008 года №04-1/27281КИ истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 146 900 руб. сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 кредитного договора).
Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, общей площадью 81,20 кв.м. по адресу: ... и земельного участка общей площадью 4 477,00 кв.м., находящегося по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика Шелудченко Н.В. (копия платежного поручения от 08.02.2008г. №122).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является, в том числе, ипотека Квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 07.02.2008 года.
В соответствии с п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,75% годовых. Проценты по кредиту начисляются Банком на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составил 10 706 рублей 10 копеек (п.3.3.4. Кредитного договора).
В силу п.п. 5.2., 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Из материалов дела следует, что нарушение сроков оплаты 8-го платежа ответчик допустил 08.10.2008г. в размере 10 648,80 руб. Нарушение сроков оплаты 9-го, 10-го, 11-го платежей ответчик допустил 10.11.2008г., 08.12.2008г., 11.02.2009г. соответственно в размере аннуитета 10 706,10 руб.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
18.12.2008г. ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 07.02.2008г. №04-1/27281КИ с указанием задолженности на 18.12.2008г. По истечении срока, указанного в требовании задолженность не была погашена.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 22.04.2008 года сумма долга Шелудченко Н.В. 1 408 290 рубль 84 копеек, из них: 1 143 603,00 рублей – сумма просроченного основного долга, 45 609,18 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту, 12 988,34 - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 206 089,69 рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.
Между тем, требования истца о взыскании пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки на момент исполнения решения суда, пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки на момент исполнения решения суда, процентов по кредиту из расчета 10,75 % годовых на момент исполнения решения суда, удовлетворению не подлежат, поскольку кредитный договор расторгнут, а требование о досрочном возврате кредита удовлетворено.
В соответствии с п.2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 4.4.3. Кредитного договора и пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения Заемщиком Требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.
В соответствии ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно п.1.9. Кредитного договора №04-1/27281КИ от 07.02.2008г. земельный участок и жилой дом как предмет ипотеки в силу договора оценивается сторонами в 1 638 570 рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет 544 850,00 руб., стоимость жилого дома составляет 1 093 720 руб.
Ответчиком Шелудченко Н.В. доказательства исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств суду не представлены.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 13 141,45 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Шелудченко Надежде Викторовне удовлетворить частично.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка (кадастровый номер 02:36:13 03 03:0103), площадью 4 477,00 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 81,20 кв.м., находящимся по адресу: ..., в размере 1 638 570,00 руб., в том числе стоимость земельного участка составляет 544 850,00 руб., стоимость жилого дома составляет 1 093 720,00 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок (кадастровый номер 02:36:13 03 03:0103), площадью 4 477,00 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 81,20 кв.м., находящимся по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, деревня Старогумерово, ул. Молодежная ....
Взыскать с ответчика Шелудченко Надежды Викторовны в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту в размере 1 408 290,84 руб., из них: 1 143 603,00 рублей – сумма просроченного основного долга, 45 609,18 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту, 12 988,34 - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 206 089,69 руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, а также по уплате государственной пошлины в размере 13 141,45 руб., всего взыскать 1 142 432,29 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин