Решение
именем Российской Федерации 2-1117/2010
18 февраля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Яковлевой В.А.
при секретаре Табульдиной Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадуллина ФИО12 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные строения,
установил:
Асадуллин Р.Р. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольные строения, расположенные в Кировском районе г. Уфы, ... ..., под литерами Б – жилой дом, Б1 – пристрой, Б2 – цокольный этаж, Б3 - пристрой, б3 - веранда, Г10 - баня, Г11 – хоз.блок, 7 – уборная, 8 - забор.
В судебном заседании истец Асадуллин Р.Р. исковые требования поддержал. Пояснил суду, что ему принадлежит на праве собственности домовладение по указанному адресу. На данном земельном участке им самовольно произведена реконструкция и перепланировка некоторых строений. Комиссией по землепользованию и застройке самовольные постройки введены в эксплуатацию, выдан акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Все строения соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные самовольные строения.
Представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом 05.02.2010 года.
Представитель Администрации Кировского района городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела третье лицо извещено надлежащим образом 03.02.2010 года. В ходатайстве представитель Администрации Кировского района городского округа г. Уфа Искандарова А.А., действующая по доверенности от 27.01.2009 года № 73-04-96, просит рассмотреть дело без её участия, не возражает против заявленных требований.
Представитель Управления Росреестра по РБ в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено 03.02.2010 года. В ходатайстве представителя третьего лица Галлямова М.З., действующая по доверенности от 23.11.2009 года № 207, просит рассмотреть дело без его участия, выслать в адрес Управления Росреестра по РБ копию решения суда.
Третьи лица ФИО13 (собственники домовладения по тому же адресу) не возражают по удовлетворению исковых требований Асадуллина Р.Р.
Третьи лица ФИО14 в суд не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещены 08.02.2010 года, просят рассмотреть дело без их участия.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, третьих лиц, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 222 ГК РФ (часть 1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(часть 2) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
(часть 3) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору купли-продажи от 01.11.2006 года, зарегистрированному в УФРС по РБ Дата обезличена года, свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от 29.03.2007 года истцу Асадуллину Р.Р. принадлежит на праве собственности жилой дом и надворные строения, расположенные по адресу: г. Уфа, ..., ... (литеры Б, Б1, Б2, б, б1,б2).
На данном земельном участке, предоставленном истцу Администрацией городского округа г. Уфа в аренду (по договору от 05.05.2008 года на срок до 29.11.2012 года) истцом самовольно произведена реконструкция и перепланировка некоторых строений и так же самовольно возведены строения, что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию от 13.03.2009 года.
Согласно градостроительному заключению Главного управления архитектуры и градостроительства № ГЗ-1976/и от 17.06.2009 г. сохранение постройки не противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы, в случае признания права собственности в судебном порядке необходимо получить дополнительные согласования с Администрацией Кировского района городского округа г. Уфа.
В настоящее время необходимые согласования в отношении самовольных строений выполнены.
Администрация Кировского района городского округа г. Уфа в своем письме от 23.06.2009 года № 73-01-1689 согласовывает градостроительное заключение, в письме от 02.03.2009 года № 73-01-83 считает возможным сохранение жилого дома в перепланированном состоянии.
Комиссией по землепользованию и застройке самовольные строения были приняты в эксплуатацию, что подтверждается протоколом заседания от 14.07.2009 года, утвержденным первым заместителем главы Администрации городского округа г. Уфа Саттаровым Р.Ф.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 21.07.2009 г. предъявленные к заселению строения под литерами Б2-цокольный этаж, Б3 – пристрой, б-3 веранда отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа от 14.08.2009 года № 3979 принято решение о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов под литерами Б2-цокольный этаж, Б3 – пристрой, б-3 веранда и вспомогательные сооружения, расположенные по адресу: г. Уфа, ....
Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Суд принимает во внимание, что самовольные строения уже возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Суд так же учитывает, что между сособственниками домовладения по указанному адресу спора о праве на строения и на земельный участок не имеется, и удовлетворяет исковое заявление о признании права собственности на самовольные строения, расположенные в Кировском районе г. Уфы, ... ..., под литерами Б – жилой дом, Б1 – пристрой, Б2 – цокольный этаж, Б3 - пристрой, б3 - веранда, Г10 - баня, Г11 – хоз.блок.
Требования о признании права собственности на уборную и забор не подлежат удовлетворению, так как они не является объектом капитального строительства (уборная и забор могут быть в процессе пользования домовладением неоднократно реконструированы, изменен материал, из которого они возведены).
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Асадуллиным ФИО15 право собственности на самовольные постройки под литерами Б – жилой дом, Б1 – пристрой, Б2 – цокольный этаж, Б3 - пристрой, б3 - веранда, Г10 - баня, Г11 – хоз.блок, расположенные по адресу ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева