РЕШЕНИЕ 2-1099/2010
Именем Российской Федерации
«19» февраля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Яковлевой В.А.
при секретаре Табульдиной Э.И.
с участием Юнусова В.Р., его представителя Юсупова У.Т.
представителя третьего лица Гильмутдиновой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юнусова ФИО11 к ООО «СпецХимСнаб», ОАО «СтройПроект Центр» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Юнусов В.Р. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроект Центр» о признании права собственности на две квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, находящихся в жилом доме Номер обезличен по ... ... (почтовый адрес ..., ...) по тем основаниям, что приобрел данные помещения у ответчика на основании договоров о долевом участии в строительстве жилья.
Так же истец просил обязать Управление Росреестра по РБ зарегистрировать за ним право собственности на указанные квартиры. Определением от 19.02.2010 года исковое заявление в указанной части прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.
В судебном заседании истец Юнусов В.Р. иск поддержал, пояснил, что квартиры приобретены им по договорам о долевом участии в строительстве жилья и переданы ему по актам приема-передачи, оплата за жилье произведена истцом полностью. В настоящее время дом заселен, он фактически пользуется жилым помещением. Однако регистрационная служба отказала ему в государственной регистрации права в связи с тем, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Представитель ответчика ООО «СпецХимСнаб» в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания ответчик извещен 05.02.2010 года.
Представитель ОАО «СтройПроект Центр» в суд не явился. согласно возвращенному в суд почтовому уведомлению адресат по указанному в иске адресу отсутствует.
Представитель Управления Росреестра по РБ Гильмутдинова Л.А., действующая по доверенности от 17.11.2009 года № 193, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение за истцом не возражает, просит принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из договоров Номер обезличен от 24.08.2004 года и Номер обезличен от 24.08.2004 года «О долевом участии в строительстве жилья в ...», ограниченный ..., ... в ... ...», заключенных между ООО «СпецХимСнаб» (инвестор) и Юнусовым В.Р. (дольщик), следует, что предметом является инвестирование строительства жилых помещений в жилом доме в микрорайоне «...». Дольщик финансируют строительство двухкомнатных квартир Номер обезличенНомер обезличен и ... на ... этаже блок ..., общей проектной площадью соответственно 59,42 кв.м. и 62 кв.м (п.1.1).
В п. 3.1, 2.2 договора дольщик обязался оплатить общую проектную стоимость объектов (891 300 руб. за квартиру Номер обезличен и 930 000 руб. за квартиру Номер обезличен). Согласно п. 3.2, 5.1 дольщики обязаны принять помещения после уведомления инвестором о вводе дома в эксплуатацию. Согласно п. 7.1 договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома дольщики приобретают право на получение в собственность жилого помещения при условии исполнения обязательств по оплате.
Ответчик ООО «СпецХимСнаб в свою очередь, действующий на основании устава и договора с застройщиком микрорайона ОАО «СтройПроектЦентр» от 02.04.2004 года, в п.3.8 договора «О долевом участии в строительстве жилья» ООО «СпецХимСнаб» подтверждает наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства.
Установлено, что Дата обезличена года Инспекцией Госархстрой надзора выдано ОАО «СтройПроектЦентр» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ указанного дома. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РБ 25.01.2006 года, Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа 30.03.2006 года, впоследствии 26.06.2006 года, 20.12.2006 года, 27.09.2008 года выданы разрешения на строительство указанного объекта.
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 6768 от 26 декабря 2006 года, утвержден Акт приемки законченного строительством жилого дома Номер обезличен (секции 11-1,11-2,11-3,11-4,11-5,11-11,11-12,11-13,11-14,11-15,11-16), построенного ООО Строительная Компания «Оримекс-Сувар» по заказу ОАО «СтройПроектЦентр» в микрорайоне «... ... городского округа г. Уфа РБ.
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома находящиеся в нем жилые помещения - квартира Номер обезличен, общей площадью 57,4 кв.м, и квартира Номер обезличен, общей площадью 57,8 кв.м, в законченном строительством 12 этажном доме Номер обезличен ... ... (почтовый адрес ... переданы Юнусову В.Р. по акту приема-передачи от 14.05.2008 года. В п. 3 акта приема-передачи указано, что условие по финансированию строительства квартиры выполнено полностью.
После чего истец обратился в Управление Росреестра по РБ для регистрации права собственности на квартиру, однако регистрационная служба 30.11.2009 года отказала в государственной регистрации по причине непредставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный отказ препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд учитывает, что дом Номер обезличен (25) по ... ... (в том числе секция ...) завершен строительством, принят и введен в эксплуатацию приемочной комиссией Актом, утвержденным Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа, дому присвоен почтовый адрес, истец условия договора по оплате помещения выполнил в полном объеме, фактическая передача жилого помещения по акту приема-передачи произошла. Кроме того, ООО «Жилищно-эксплуатационным управлением» с Юнусовым В.Р. заключены договора на техническое обслуживание указанных квартир, истцом производится оплата коммунальных услуг в этих квартирах.
На основании изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на жилые помещения – квартиры Номер обезличен и Номер обезличен находящиеся на ... этаже законченного строительством ... дома Номер обезличен ... ... (почтовый адрес Бакалинская, 25) подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 218, 219, 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Юнусова ФИО12 на квартиру Номер обезличен, общей площадью 57,4 кв.м., находящейся в законченном строительством ... доме Номер обезличен ... ... (почтовый адрес ...).
Признать право собственности Юнусова ФИО13 на квартиру Номер обезличен, общей площадью 57,8 кв. находящейся в законченном строительством 12 этажном доме Номер обезличен ... ... (почтовый адрес ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«19» февраля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Яковлевой В.А.
при секретаре Табульдиной Э.И.
с участием Юнусова В.Р.
представителя третьего лица Гильмутдиновой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юнусова ФИО14 к ООО «СпецХимСнаб», ОАО «СтройПроект Центр» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Юнусов В.Р. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроект Центр» о признании права собственности на две квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, находящихся в жилом доме Номер обезличен по ... ... (почтовый адрес ..., ...) по тем основаниям, что приобрел данные помещения у ответчика на основании договоров о долевом участии в строительстве жилья и обязании Управления Росреестра по РБ зарегистрировать за ним право собственности на квартиры.
В судебном заседании истец Юнусов В.Р. заявил ходатайство об отказе от заявленных требований об обязании Управление Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности, так как решение о признании права собственности уже является основанием для регистрации этого права.
Суд, рассмотрев ходатайство истца, считает, что отказ от заявленных требований не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд учитывает, что права истца нарушены не будут, так как согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты (в том числе о признании права собственности) являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Юнусов В.Р. от иска отказывается добровольно, выражая свою волю в судебном заседании, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Так же расписался о том, что последствия отказа от требований разъяснены и понятны.
Последствия отказа от заявленных требований в соответствии со ст. 221 ГПК РФ истцу разъяснены: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Согласно абз. 4 ст. 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, абз.4 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд
определил:
Гражданское дело по иску Юнусова ФИО15 к ООО «СпецХимСнаб», ОАО «СтройПроект Центр» в части требований об обязании Управление Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности производством прекратить в связи с отказом истца от требований.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента его провозглашения путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева